Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Đình Khơi Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 22,5 Tỷ

Nhà phố hẻm Nguyễn Đình Khơi đang bán. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch sẽ. Chủ nhân muốn bán nhanh với mức giá 22,5 tỷ — có thương lượng cho khách hàng thiện chí.

Căn nhà này là 4 tầng, diện tích 132,35m² (5m × 27m), nhưng diện tích sử dụng lên tới 371,8m². Sở dĩ chênh lệch như vậy là vì nhà được xây dựng khéo léo với hệ thống mezzanine hoặc bố trí không gian thông minh, tạo ra nhiều không gian sử dụng thực tế hơn. Giá bán tính ra 170 triệu/m² sàn đất — mức giá đáng cân nhắc trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Nếu bạn đang tìm một tài sản với pháp lý hoàn toàn rõ ràng, vị trí thuận tiện và sẵn sàng xem nhà thực tế, tin này xứng đáng dừng lại để tìm hiểu thêm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 8/35 Đường Nguyễn Đình Khơi, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích sàn: 132,35m²

– Kích thước: 5m (ngang) × 27m (dài)

– Diện tích sử dụng: 371,8m²

– Kết cấu: Nhà phố 4 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 22,5 tỷ VNĐ (170 triệu/m² sàn đất)

– Thương lượng: Có thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79534,106.65656

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Đình Khơi nằm trong phường Tân Sơn Nhất — khu vực trung tâm tây bắc TP.HCM, với địa thế khá sáng sủa. Khu này có lợi thế kết nối tới các tuyến đường chính như Nguyễn Đình Khơi, từ đó thuận lợi di chuyển tới Quận 1, Quận 4 hay các khu công nghiệp.

Phường Tân Sơn Nhất là vùng dân cư ổn định, có sự hiện diện của các tiện ích căn bản: trường học, bệnh viện địa phương, chợ mua sắm hàng ngày. Hẻm Nguyễn Đình Khơi tương đối an ninh, không phải tuyến chính quá đông, nhưng vẫn thuận tiện khi cần ra đường.

Với chiều dài căn nhà (27m), khả năng tận dụng không gian cho các mục đích khác nhau khá cao — từ ở nhân thân, kết hợp kinh doanh, hay cho thuê từng phần.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 22,5 tỷ VNĐ tương ứng 170 triệu/m² sàn đất. Với diện tích sử dụng 371,8m², nếu tính theo không gian thực tế, giá trung bình sẽ thấp hơn đáng kể — khoảng 60–65 triệu/m² sử dụng. Điều này phản ánh lợi thế về quy hoạch và thiết kế nội bộ của căn nhà.

Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với các khách hàng có thiện chí, có nhu cầu mua thực tế. Không phải giao dịch nông cốc — nếu bạn còn lưỡng lự, đã đến lúc cần xem nhà thực tế để cảm nhận giá trị cụ thể.

Khả năng khai thác:**

Hiện tại, chủ nhà không cung cấp thông tin về thu nhập cho thuê hoặc tỷ suất. Tuy nhiên, với vị trí tại khu dân cư, kích thước căn hộ và tính linh hoạt của 4 tầng, có khả năng cho thuê nguyên căn cho gia đình, hoặc chia nhỏ từng tầng/phòng cho công nhân lao động, sinh viên — hai phân khúc có nhu cầu cao tại khu vực này.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà này phù hợp với một số cách sử dụng:

– Ở nguyên căn: Gia đình có 3–4 người muốn nhà rộng, không quá hối hả kinh doanh. Các tầng có thể thiết kế riêng biệt cho phòng ngủ, phòng khách, bếp, khu sinh hoạt.

– Ở kết hợp kinh doanh: Tầng dưới có thể dành cho cửa hàng nhỏ, dịch vụ, văn phòng; tầng trên ở gia đình. Vị trí hẻm an ninh, phù hợp với các loại hình kinh doanh không cần nhiều khách qua lại công khai.

– Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Với 4 tầng, có thể chia thành 4 đơn vị cho thuê riêng biệt hoặc ghép 2–2, thu nhập tháng từ công nhân, sinh viên, nhân viên văn phòng.

– Giữ tài sản dài hạn: Pháp lý hoàn toàn, không rủi ro tranh chấp. Có thể coi đây là tài sản an toàn, chờ cơ hội tăng giá theo thời gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở ổn định:** Muốn sở hữu nhà phố riêng, pháp lý rõ ràng, không lo tranh chấp. Vị trí gần trường học, có tiện ích khu vực ổn định.

Nhà đầu tư tìm dòng tiền thuê:** Người muốn mua nhà để cho thuê từng tầng hoặc phòng, lợi dụng vị trí khu dân cư đông đúc có nhu cầu nhân công hoặc sinh viên.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + chỗ ở:** Có thể làm cửa hàng, dịch vụ tầng dưới và ở cùng gia đình tầng trên, tiết kiệm chi phí nhân công hay chuyên chở.

Khách muốn pháp lý sạch, không rủi ro:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải lo những vấn đề pháp lý phức tạp. Công chứng nhanh, giao dịch suôn sẻ.

Khách mua nhà pháp lý rõ, xem nhà thật:** Người chủ động đi xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, vị trí, hàng xóm, thay vì chỉ nghe lời môi giới. Anh chị đã xem tin này, đó là duyên — bước xem nhà thực tế là bước tiếp theo tự nhiên.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn, không rủi ro** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay vướng mắc. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — đây là sự an tâm tuyệt đối khi bạn chi tiền.

2. Diện tích sử dụng lớn gấp 3 lần sàn đất** 371,8m² sử dụng so với 132,35m² sàn đất là một chỉ số rất tốt. Có nghĩa bố trí nhà tinh gọn, tận dụng chiều dài 27m một cách thông minh — không lãng phí không gian.

3. Vị trí ổn định, gần tiện ích khu vực** Phường Tân Sơn Nhất có đầy đủ trường học, bệnh viện, chợ hàng ngày. Kết nối tới các tuyến đường chính dễ dàng. Hẻm an ninh, dân cư ổn định, lý tưởng cho gia đình hay doanh nhân cần bình yên.

4. Giá thương lượng với khách thiện chí** Chủ nhân muốn bán nhanh với người có nhu cầu thực. Nếu bạn là khách lành mạnh, người thật việc thật, có cơ hội thương lượng giá — không phải giao dịch cứng nhắc.

5. Tính linh hoạt khai thác cao** 4 tầng, chiều dài 27m cho phép bạn lựa chọn: ở nguyên căn, cho thuê từng tầng, kết hợp kinh doanh, hoặc giữ tài sản dài hạn. Không bị ràng buộc vào một mô hình kinh doanh duy nhất.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã theo dõi tin này tới đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm. Sơ bộ, nó có những gì bạn muốn: vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, giá thương lượng, khả năng khai thác đa dạng.

Bước tiếp theo, chúng ta cần xem nhà thực tế. Đứng giữa phòng khách, nhìn lên trần nhà, bước từng tầng, cảm nhận ánh sáng từ sách được bố trí ra sao — những điều này không thể nào hiểu được qua ảnh hay lời nói. Chủ nhân rất sẵn sàng cho bạn xem.

📞 Liên hệ ngay: Gặp Quách Cường Số điện thoại: 090.118.4444**

💬 Các hình thức liên hệ:** Gọi điện / SMS / Zalo / Viber (cùng số 090.118.4444)

📍 Địa chỉ xem nhà:** 8/35 Đường Nguyễn Đình Khơi, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý:** – Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí – Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước – Giá và thông tin tin đăng cập nhật liên tục theo diễn biến thị trường

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có hoàn toàn rõ ràng không? Có thể công chứng nhanh không?** Có. Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay vướng mắc. Chủ nhân cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày — anh chị không phải chờ đợi hay lo lắng về các vấn đề pháp lý phức tạp.

Giá 22,5 tỷ có thương lượng được không?** Có, chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật. Nếu bạn đang xem xét mua nhà, hãy liên hệ để trao đổi trực tiếp — không phải giao dịch cứng nhắc hoặc chịu đấu giá.

Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?** Cả hai đều có thể. Nếu ở, bạn có căn nhà rộng rãi (371,8m² sử dụng), pháp lý sạch sẽ, vị trí ổn định với tiện ích khu vực. Nếu đầu tư cho thuê, 4 tầng chiều dài 27m cho phép chia thành nhiều đơn vị nhỏ, phù hợp cho công nhân hoặc sinh viên — hai nhóm có nhu cầu cao tại Tân Sơn Nhất.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.*