Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Gia Trí Bình Thạnh - 3 tầng - Giá Chỉ 25 Tỷ

Một căn nhà phố hẻm thoáng, pháp lý rõ ràng, không khó khăn. Giá 25 tỷ, có khả năng thương lượng nếu bạn là khách thiện chí. Đó là tất cả điều cần biết để dùng đó.

Nhà phố 3 tầng, diện tích 80m² (4m ngang × 20m dài) tại hẻm Đường Nguyễn Gia Trí, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá bán 25 tỷ VNĐ (312,5 triệu/m²).

Anh chị đang tìm kiếm một tài sản dễ xử lý, pháp lý yên tâm, vị trí sống thực tế? Hãy ghé xem nhà này. Địa chỉ rõ, giá rõ, có người trực tiếp — đó là phong cách của Tìm Nhà Phố.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 36/28 Đường Nguyễn Gia Trí, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích đất: 80m² – Kích thước: 4m (ngang) × 20m (dài) – Kết cấu: Nhà 3 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 25 tỷ VNĐ (312,5 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80197,106.71616

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Đường Nguyễn Gia Trí nằm trong khu vực Phường Thạnh Mỹ Tây (tên gọi mới của Phường 25, quận Bình Thạnh). Đây là vị trí kết nối nhẹ nhàng với các tuyến đường chính như Xo Viết Nghệ Tĩnh, có khả năng tiếp cận nhanh các khu vực thương mại ở trung tâm TP.HCM.

Khu vực xung quanh có sự phát triển của các tiện ích dân cư cơ bản, đáp ứng nhu cầu ở lâu dài. Mặc dù là hẻm nhưng độ rộng và chiều dài của tài sản (4m × 20m) cho phép sử dụng linh hoạt, từ ở kết hợp kinh doanh đến cho thuê từng tầng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán hiện tại là 25 tỷ VNĐ, tương đương 312,5 triệu/m² với diện tích 80m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và loại hình.

Với kích thước đất 4m × 20m, tài sản có tiềm năng cho nhiều phương án khai thác:

Cho thuê toàn bộ:** Nếu được sử dụng cho thuê nguyên căn 3 tầng, khu vực này có nhu cầu nhà ở ổn định từ gia đình trẻ và công nhân.

Cho thuê từng tầng/phòng:** Nhà có thể tách thành đơn vị cho thuê nhỏ hơn, tăng mức thu nhập hàng tháng.

Kết hợp kinh doanh + ở:** Tầng 1 hoặc 2 có thể dùng làm mặt bằng kinh doanh nhẹ (văn phòng, quán cà phê, cửa hàng), tầng trên ở riêng.

Lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện khoảng 5–6%/năm. Để quyết định, bạn nên tự tính toán dòng tiền thuê dự kiến của tài sản và so sánh với mục tiêu đầu tư cá nhân.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này phù hợp với nhiều cách sử dụng:

Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 là mặt bằng, tầng 2–3 là khu ở riêng. Phù hợp với chủ doanh nghiệp nhỏ, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ cận cấp.

Cho thuê nguyên căn:** Gia đình trẻ, nhân viên công ty, người đến TP.HCM lâu dài cần nơi ở ổn định.

Cho thuê từng tầng/phòng:** Tối ưu hóa thu nhập từ nhiều hộ nhân khẩu trong cùng một tài sản.

Giữ tài sản dài hạn:** Chủ nhân cân nhắc ở, tích lũy tài sản, chờ thời cơ.

Với chiều sâu 20m, nhà có khả năng thông thoáng tự nhiên, hạn chế cảm giác hẻm chật hẹp.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình trẻ cần nhà ở thực tế:** Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — an tâm khi ký giấy tờ. Vị trí khu dân cư ổn định, phù hợp cho gia đình muốn bám trụ TP.HCM lâu dài.

Nhà đầu tư giữ tài sản + dòng tiền thuê:** Tài sản đủ điều kiện pháp lý để cho thuê. Khả năng khai thác từ 1 hộ (nguyên căn) hay nhiều hộ (từng tầng/phòng) tùy theo mục tiêu.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Cần mặt bằng vừa và nơi ở riêng. Hẻm Nguyễn Gia Trí nằm gần các tuyến đường kết nối, dễ dàng ra vào.

Khách mua nhà với pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — không cần lo lắng về vướng mắc giấy tờ.

Khách ưa nhà có địa chỉ thực tế:** Có thể xem nhà ngay, cảm nhận vị trí, kiểm chứng kích thước và điều kiện thực tế.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không vướng mắc giấy tờ, không cần chờ lâu. Giao dịch công chứng có thể diễn ra trong ngày — điều hiếm gặp với nhà phố hẻm.

2. Vị trí kết nối tốt cho việc sử dụng** Mặc dù là hẻm nhưng nằm trên tuyến Nguyễn Gia Trí, có kết nối dễ dàng đến các tuyến chính. Phù hợp nếu bạn cần vừa ở vừa có hoạt động kinh doanh nhẹ.

3. Kích thước tối ưu — 4m × 20m** Ngang đủ rộng, dài không quá sâu. Tự nhiên thoáng, không quá chật hẹp như nhiều hẻm khác. Dễ dàng chia tách hoặc sắp xếp nội bộ nếu cho thuê từng tầng.

4. Giá mức trung bình — có chỗ thương lượng** 312,5 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc trong khu vực. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — nếu bạn quyết định nhanh, có thể chốt tốt hơn.

5. Đa phương án khai thác** Từ ở riêng, ở kết hợp kinh doanh, cho thuê nguyên căn, đến cho thuê từng tầng — tài sản có sẵn các điều kiện để áp dụng linh hoạt theo nhu cầu của chủ nhân.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố này có pháp lý rõ ràng, vị trí xem được thực tế, giá có thương lượng. Đó là ba thứ không phải lúc nào cũng gặp được cùng lúc.

Hãy gọi ngay để cảm nhận tài sản trực tiếp. Chủ nhân sẵn sàng đếp tiếp, sắp xếp thời gian xem nhà và trò chuyện về giá. Nếu bạn là khách thiện chí, mọi thứ sẽ dễ dàng hơn.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hình thức liên hệ: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber**

📍 Địa chỉ xem nhà: 36/28 Đường Nguyễn Gia Trí, Phường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh**

Giá bán: 25 tỷ VNĐ — Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để giữ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có cần lo lắng gì?** Có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Đây là điều kiện pháp lý sạch nhất cho nhà phố hẻm. Công chứng giao dịch có thể diễn ra nhanh trong ngày. Bạn không cần lo về giấy tờ chồng chéo hay tranh chấp.

Giá 25 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định xem nhà và có nhu cầu thực tế, hãy gọi ngay để trò chuyện. Giá cuối cùng tùy vào điều kiện và quyết định của cả hai bên.

Phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai đều được. Nếu ở, bạn có pháp lý rõ ràng, vị trí kết nối tốt, không lo vướng mắc. Nếu đầu tư, tài sản có nhiều cách khai thác: cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, hoặc ở kết hợp kinh doanh. Tùy vào mục tiêu cá nhân của bạn.

Nguồn: Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ