Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Hữu Cầu Quận 1 - 4 tầng - Giá Chỉ 16,5 Tỷ

Hẻm Nguyễn Hữu Cầu — một tuyến đường bề dãy những căn nhà phố nhỏ gọn, gần gũi, đủ để ở, đủ để kinh doanh. Và đây là một trong những tài sản hiếm có sổ hồng rõ ràng, pháp lý hoàn toàn, sẵn sàng bàn giao.

Cụ thể: nhà phố 4 tầng, 6 phòng ngủ, diện tích 64m² (16m ngang × 4m dài), tại 52/1Bis Đường Nguyễn Hữu Cầu, Phường Tân Định (Phường Tân Định, Quận 1 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Giá bán: 16,5 tỷ đồng, tương đương 257,8 triệu đồng/m².

Chủ nhà cần bán nhanh và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Bài viết này là lời mời để bạn xem thực tế và cảm nhận tài sản bằng chính mắt mình.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 52/1Bis Đường Nguyễn Hữu Cầu, Phường Tân Định (Phường Tân Định, Quận 1 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Loại bất động sản: Nhà phố hẻm

🔸 Diện tích: 64m²

🔸 Kích thước: 16m (ngang) × 4m (dài)

🔸 Kết cấu: 4 tầng, 6 phòng ngủ

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 16,5 tỷ đồng (257,8 triệu đồng/m²)

🔸 Vị trí: Google Maps — https://maps.google.com/?q=10.79091,106.69094

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Hữu Cầu nằm trong khu vực Tân Định, một phần của Quận 1 cũ, nơi có mật độ dân cư cao và hoạt động kinh tế tập trung. Tuyến đường này kết nối tiện lợi với các trục giao thông chính của thành phố, giúp dễ dàng di chuyển đến các khu vực quanh.

Khu vực này có lợi thế về: – Vị trí sầm uất, gần trung tâm thành phố – Đông đúc về dân cư, phù hợp cho hoạt động kinh doanh đa dạng – Dễ kết nối với các tuyến xe buýt công cộng – Gần các cơ sở dịch vụ hàng ngày (cửa hàng, quán ăn, siêu thị nhỏ)

Khu vực không phải là mặt đường chính, nên khá yên tĩnh so với các tuyến lớn, nhưng vẫn nằm trong khu đông đúc, giúp tài sản dễ tìm thấy và tiếp cận.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá và so sánh:** Giá bán là 16,5 tỷ đồng, tương đương 257,8 triệu đồng/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến, đặc biệt với những ưu điểm về pháp lý rõ ràng và tình trạng hoàn công đầy đủ.

Khả năng khai thác:** Với cấu trúc 4 tầng, 6 phòng ngủ, tài sản này mở ra nhiều hướng kinh doanh: – Cho thuê từng phòng cho công nhân, học sinh, sinh viên (thông suốt) – Cho thuê từng tầng hoặc nguyên căn – Xây dựng mô hình căn hộ dịch vụ (nếu được phép) – Giữ tài sản dài hạn với khả năng tạo dòng tiền đều đặn từ cho thuê

Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào mức giá thuê hiện tại khu vực và khả năng quản lý của chủ sở hữu. Khuyến cáo là xem thực tế, tìm hiểu mức thuê của các căn tương tự gần đó để dự báo sơ bộ.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố này thích hợp với nhiều phương án khai thác:

1. Cho thuê theo phòng (chia sẻ phòng)** Với 6 phòng ngủ, bạn có thể cho thuê từng phòng với giá tương đối cao tại khu vực, phù hợp với nhu cầu thuê phòng của công nhân, sinh viên, người lao động nhân công. Đây là mô hình phổ biến trong khu vực quanh.

2. Cho thuê từng tầng** Mỗi tầng có thể trở thành một đơn vị cho thuê độc lập, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm nhân viên làm việc cùng nhau.

3. Ở thực + cho thuê** Chủ sở hữu có thể ở một phần của nhà và cho thuê phần còn lại, vừa giảm chi phí ở, vừa sinh lời từ cho thuê.

4. Giữ tài sản dài hạn với dòng tiền thuê** Nếu bạn cần dòng tiền ổn định hàng tháng mà không muốn bán, cho thuê nguyên căn là lựa chọn an toàn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở với nhu cầu ở gần trung tâm:** Những ai cần sống gần khu vực trung tâm thành phố, sẵn sàng ở trong hẻm yên tĩnh và không cần mặt tiền quốc lộ. Pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ là yếu tố tin cây.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê:** Với 6 phòng ngủ, khả năng cho thuê từng phòng hoặc từng tầng là rất cao. Nhà đầu tư có thể bắt đầu tạo dòng tiền từ ngay lần đầu, không cần chờ.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu cần căn nhà để kinh doanh hostel mini, căn hộ dịch vụ hoặc các mô hình kinh doanh liên quan đến cho thuê, tài sản này đáp ứng được.

Khách mua nhà lần đầu muốn pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày — các điểm này giúp khách mua lần đầu yên tâm về quy trình pháp lý.

Khách cần tài sản có địa chỉ thật để xem:** Nếu bạn là người thích "xem nhà thực tế, chứ không mua qua hình ảnh hay lời hứa", tài sản này sẵn sàng cho bạn khám phá trực tiếp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn, không vướng mắc** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là nền tảng tin cậy cho bất kỳ quyết định mua bán nào. Khác với nhiều tài sản trên thị trường có vấn đề pháp lý phức tạp, tài sản này cho bạn yên tâm từ bước đầu.

2. Vị trí sầm uất, khả năng khai thác cao** Nằm trong Phường Tân Định, Quận 1 cũ — khu vực có mật độ dân cư cao, gần trung tâm, dễ tìm thấy. Với cấu trúc 4 tầng, 6 phòng ngủ, bạn có nhiều lựa chọn khai thác: ở thực, cho thuê phòng, cho thuê tầng, hoặc giữ tài sản dài hạn.

3. Cấu trúc nhà đa năng, dễ quản lý** 4 tầng, 6 phòng ngủ — không quá to (khó quản lý), không quá nhỏ (ít lợi nhuận). Cấu trúc vừa vặn giúp bạn dễ bảo trì và linh hoạt trong các mô hình khai thác.

4. Mức giá đáng cân nhắc kèm khả năng thương lượng** Giá bán 16,5 tỷ, tương đương 257,8 triệu/m² — không phải giá rẻ, nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Nếu bạn có khả năng đàm phán, bạn có cơ hội chốt giá tốt hơn.

5. Chủ nhà cần bán nhanh, không kéo dài thương lượng** Khi chủ sở hữu cần bán trong thời gian ngắn, quá trình giao dịch thường nhanh gọn, không quá phức tạp. Điều này có lợi cho khách muốn hoàn tất thủ tục sớm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Hẻm Nguyễn Hữu Cầu — một tuyến đường nhỏ gọn, nhưng đậm đà con người, đậm đà cơ hội. Căn nhà này không phải là căn nhà hoàn hảo trên giấy tờ, nhưng nó là căn nhà thật, với sổ đỏ thật, giá bán thật, và địa chỉ cụ thể để bạn xem.

Đừng chần chừ. Gọi ngay để tìm hiểu thêm, xem nhà thực tế và cảm nhận tài sản bằng chính cảm giác của bạn.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 52/1Bis Đường Nguyễn Hữu Cầu, Phường Tân Định (Phường Tân Định, Quận 1 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của căn nhà này rõ ràng không?** Hoàn toàn rõ ràng. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ và công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Điều này có nghĩa là bạn không phải lo lắng về các vấn đề pháp lý phức tạp hoặc tranh chấp quyền sở hữu. Đây là nền tảng vững chắc để tiến hành giao dịch an toàn.

Giá 16,5 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà cần bán nhanh và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên, mức thương lượng sẽ phụ thuộc vào tình hình thị trường, điều kiện thanh toán của khách và khả năng cộng tác của cả hai bên. Cách tốt nhất là liên hệ trực tiếp để bàn bạc chi tiết.

Căn nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư kinh doanh?** Phù hợp với cả hai. Nếu bạn cần ở, điều kiện nhà phố 4 tầng, 6 phòng ngủ đủ để ở thoải mái hoặc chia sẻ với gia đình mở rộng. Nếu bạn là nhà đầu tư, khả năng cho thuê từng phòng hoặc từng tầng là rất cao ở khu vực này, giúp bạn tạo dòng tiền đều đặn. Cách tốt nhất là xem thực tế để quyết định hướng sử dụng phù hợp nhất với nhu cầu của mình.

Bài viết được cập nhật bởi Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Thông tin có thể thay đổi theo diễn biến thị trường. Vui lòng liên hệ trực tiếp để xác nhận chi tiết mới nhất.