Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Hữu Tiến Tân Phú - 1 tầng - Giá Chỉ 7,5 Tỷ

🏠 CƠ HỘI VÀNG: NHÀ PHỐ MPN23/43 ĐƯỜNG NGUYỄN HỮU TIẾN, TÂN PHÚ - CHỈ 7,5 TỶ

Quý khách đang tìm kiếm một căn nhà vừa để ở, vừa để kinh doanh tại khu vực phát triển Tây Thạnh, Tân Phú? Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà phố hiếm có tại MPN23/43 Đường Nguyễn Hữu Tiến với vị trí đắc địa và mức giá đầu tư cực kỳ hấp dẫn, chỉ 7,5 tỷ - rẻ hơn 5-7% so với các căn tương đương trong khu vực.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: MPN23/43 Đường Nguyễn Hữu Tiến, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, TP.HCM
• Diện tích đất: 44,4m² (4m x 11,5m)
• Diện tích sử dụng: 162,4m²
• Kết cấu: Nhà đẹp 1 tầng, tiềm năng xây dựng thêm 2-3 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Vị trí: Hẻm thông thoáng Đường Nguyễn Hữu Tiến
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80815,106.62589
• Giá bán: 7,5 tỷ (168,9 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí

📍 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Căn nhà phố MPN23/43 Đường Nguyễn Hữu Tiến nằm tại vị trí đắc địa của Phường Tây Thạnh, một trong những khu vực phát triển nhanh chóng của Quận Tân Phú. Đường Nguyễn Hữu Tiến là trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp với các tuyến đường chính như Tân Kỳ Tân Quý, Lũy Bán Bích, và Thoại Ngọc Hầu.

Tiện ích xung quanh:

• Chỉ 2 phút đến chợ Tây Thạnh, siêu thị Bách Hóa Xanh
• 5 phút đến AEON Mall Tân Phú, Parkson Hùng Vương Plaza
• Gần Bệnh viện Đa khoa Tân Phú và Bệnh viện Quận Tân Phú
• Thuận tiện đến Trường THCS-THPT Tây Thạnh, Trường Tiểu học Tây Thạnh
• Kết nối nhanh chóng với các quận trung tâm (10-15 phút đến Q.11, Q.6, Q.10)

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị:

• Nằm trong vùng quy hoạch phát triển đô thị phía Tây TPHCM
• Hưởng lợi từ dự án mở rộng đường Tân Kỳ Tân Quý
• Gần tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo - Phú Lâm) đang được quy hoạch
• Chỉ 10 phút đến Đầm Sen, 15 phút đến Đại lộ Võ Văn Kiệt

💰 PHÂN TÍCH GIÁ CẢ & GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Với mức giá 7,5 tỷ (168,9 triệu/m²), căn nhà phố tại MPN23/43 Đường Nguyễn Hữu Tiến đang được chào bán thấp hơn 5-7% so với giá thị trường trong khu vực. Các bất động sản tương tự tại Phường Tây Thạnh đang được giao dịch từ 175-190 triệu/m².

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:

• Vị trí đắc địa, hẻm thông thoáng
• Pháp lý sổ hồng riêng, sẵn sàng công chứng
• Khu vực an ninh, dân trí cao
• Tiềm năng xây dựng thêm 2-3 tầng

Phân tích ROI:

• Cho thuê kinh doanh: 15-20 triệu/tháng (tỷ suất lợi nhuận 3-3.2%/năm)
• Tiềm năng tăng giá: 7-10%/năm trong 3 năm tới
• Chi phí xây dựng thêm tầng: khoảng 1-1,2 tỷ để nâng giá trị lên 9,5-10 tỷ

🏆 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Căn nhà phố MPN23/43 Đường Nguyễn Hữu Tiến mang đến nhiều phương án sử dụng linh hoạt:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt mở cửa hàng, tạp hóa, văn phòng, tầng trên làm nơi ở
2. Cho thuê nguyên căn: Thu về 15-20 triệu/tháng, tỷ suất sinh lời ổn định
3. Cải tạo thành homestay/CHDV: Tiềm năng 8-10 phòng cho thuê, thu nhập 25-35 triệu/tháng
4. Đầu tư trung-dài hạn: Khu vực có tốc độ tăng giá BĐS ổn định 7-10%/năm
5. Xây mới hoàn toàn: Cơ hội tạo biệt thự mini 3-4 tầng, tăng giá trị lên 50-70%

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN CĂN NHÀ PHỐ NÀY?

1. Vị trí vàng hiếm có: Nằm trong hẻm thông thoáng, an ninh của đường Nguyễn Hữu Tiến
2. Pháp lý hoàn hảo: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sang tên nhanh chóng
3. Tiềm năng tăng giá cao: Khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng
4. Đa công năng: Phù hợp để ở, cho thuê hoặc kinh doanh
5. Giá cực tốt: Chỉ 7,5 tỷ, thấp hơn 5-7% so với giá thị trường khu vực
6. Cơ hội cải tạo: Tiềm năng xây dựng thêm 2-3 tầng, tăng diện tích sử dụng lên gấp 3-4 lần
7. Vị trí sinh lời: Khu vực sầm uất, dễ dàng cho thuê với tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn

📞 LIÊN HỆ XEM NHÀ NGAY HÔM NAY!

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Căn nhà phố tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 7,5 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 7-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp anh Quách Hưng 💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728 📍 Xem nhà: Hẹn lịch trước 2-4 giờ để được phục vụ tốt nhất

Mua bán nhà là duyên phận, Quý khách đã xem tin này và liên hệ chính là cái duyên đã đến! Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà phố MPN23/43 Đường Nguyễn Hữu Tiến, Phường Tây Thạnh với giá hấp dẫn này!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể xây thêm tầng không?** Căn nhà hiện tại là 1 tầng, với diện tích 44,4m². Theo quy hoạch, quý khách có thể xây dựng thêm 2-3 tầng, nâng tổng diện tích sử dụng lên khoảng 160-180m², tùy thiết kế.

2. Khu vực này có ngập lụt không?** Đường Nguyễn Hữu Tiến và khu vực Tây Thạnh nằm ở địa hình cao, không nằm trong vùng thường xuyên ngập lụt của TP.HCM. Đặc biệt vị trí căn nhà này chưa từng bị ngập trong 10 năm qua.

3. Tôi có thể vay ngân hàng để mua căn nhà này không?** Tuyệt đối được! Với pháp lý sổ hồng riêng rõ ràng, quý khách có thể vay 70-80% giá trị căn nhà (khoảng 5-6 tỷ) với thời hạn 15-20 năm. Timnhapho.vn có thể hỗ trợ kết nối với ngân hàng để quý khách được duyệt hồ sơ nhanh chóng.