Đôi khi cơ hội không báo trước. Một căn nhà phố 2 tầng, pháp lý sạch sẽ, giá sẵn sàng thương lượng — thứ mà nhiều khách tìm kiếm hôm nay lại rơi xuống hẻm Nguyễn Hữu Tiến.
Nhà phố hẻm Đường Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú (Phường Tây Thạnh theo tên mới), diện tích 74,88m², 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 toilet. Giá bán: 7,4 tỷ đồng (98,8 triệu/m²). Pháp lý hoàn toàn rõ ràng: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng và giao dịch trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí.
Nếu bạn đang tìm nhà phố với nền tảng pháp lý vững chắc, giá đáng cân nhắc, và sẵn sàng xem nhà thực tế — bài viết này dành cho bạn.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
– Địa chỉ: 11/70a Đường Nguyễn Hữu Tiến, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích: 74,88 m² (ngang 3,9m × dài 19,2m)
– Kết cấu: Nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ · Hoàn công đầy đủ · Công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 7,4 tỷ đồng (98,8 triệu/m²)
– Thương lượng: Có, dành cho khách hàng có thiện chí
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.81448,106.62032
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Nguyễn Hữu Tiến là tuyến đường kết nối quan trọng tại quận Tân Phú, nối liền các khu dân cư sầm uất. Phường Tây Thạnh (phường cũ: Phường Tây Thạnh, Tân Phú) là vị trí trung tâm của quận, nơi đông đúc, có nhiều cơ sở kinh doanh, dịch vụ hàng ngày.
Tuyến đường này có lợi thế:
– Di chuyển: Gần các tuyến xe buýt công cộng, kết nối thuận tiện đến quận 1, quận 4, quận 5
– Thương mại: Xung quanh là các tiệm ăn, cửa hàng mặt bằng kinh doanh, không gian sống sôi động
– Nhân khẩu: Khu vực dân cư ổn định, khách hàng cho thuê nhà liên tục
Vị trí hẻm (không phải mặt tiền) nhưng tuyến đường Nguyễn Hữu Tiến là tuyến chính có sức hút cao, phù hợp với các nhu cầu sử dụng đa dạng.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá bán tuyệt đối:**
- 7,4 tỷ đồng
- Mức giá: 98,8 triệu/m²
Với mức giá 98,8 triệu/m², đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản nhà phố cùng tuyến tại quận Tân Phú. Giá này có tính cạnh tranh nếu pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công) và khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc cho thuê dài hạn.
Khả năng khai thác:**
Chủ nhà không cung cấp thông tin về dòng tiền thuê hiện tại, nhưng căn nhà có vị trí gần tuyến đường chính với khả năng:
- Cho thuê nguyên căn: Khu vực Tây Thạnh có nhu cầu thuê nhà của gia đình và lao động
- Cho thuê từng tầng: Có thể tách thành 2 đơn vị cho thuê riêng
- Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 có khả năng làm mặt bằng kinh doanh nhỏ (cửa hàng, dịch vụ), tầng 2 ở gia đình
Tỷ suất lợi nhuận chính xác cần tính toán dựa trên dữ liệu thuê thực tế tại khu vực — khuyến nghị khách hàng tìm hiểu giá thuê nhà phố cùng khu vực trước khi quyết định.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Căn nhà phố này phù hợp với nhiều phương án sử dụng:
-
Ở thực cho gia đình**
Kết cấu 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 toilet đủ để một gia đình 4–6 người sinh sống thoải mái. Vị trí gần tuyến đường chính, thuận tiện đi lại các quận khác, phù hợp với gia đình có người đi làm, đi học.
-
Cho thuê nguyên căn dài hạn**
Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công) là điều kiện tuyệt vời để cho thuê. Khách nước ngoài, nhân viên công ty, gia đình trẻ có nhu cầu thuê nhà tại khu vực Tân Phú.
-
Cho thuê tách tầng hoặc tách phòng**
Nếu chủ nhà muốn tối đa hóa dòng tiền, có thể cho thuê từng tầng riêng biệt hoặc tách thành các phòng cho thuê (giường tầng, ký túc xá). Vị trí gần tuyến đường có đông thợ, công nhân, sinh viên.
-
Ở kết hợp kinh doanh**
Tầng 1 có khả năng mở cửa hàng, tiệm cà phê nhỏ, dịch vụ cho thuê, sửa chữa, hoặc làm mặt bằng showroom. Tầng 2 ở gia đình chủ.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
-
Gia đình mua ở thực**
Nếu gia đình bạn tìm nhà phố 2 tầng với pháp lý rõ ràng, giá hợp lý, tại khu vực Tân Phú với giao thông thuận tiện — đây là lựa chọn cần xem. Pháp lý hoàn công + sổ hồng riêng là điểm mạnh rất lớn.
-
Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**
Bất động sản Tân Phú có tính thanh khoản tốt, khách hàng cho thuê ổn định. Nếu bạn muốn giữ tài sản 5–10 năm, dòng tiền từ cho thuê + sự ổn định của khu vực có thể mang lợi nhuận dần dần.
-
Chủ kinh doanh cần mặt bằng + nhà ở**
Nếu bạn điều hành doanh nghiệp nhỏ (kinh doanh bán lẻ, dịch vụ, thợ), căn nhà này cho phép bạn vừa có không gian kinh doanh tầng 1, vừa có nhà ở tầng 2 gần chỗ làm.
-
Khách cần pháp lý đầy đủ, tin tưởng**
Nếu bạn đã từng bị "ám ảnh" bằng sổ đỏ chung, bằng giấy phép không rõ ràng — căn nhà này có sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công + công chứng được trong ngày. Đây là yên tâm lớn.
-
Khách muốn xem nhà thực tế ngay**
Không phải dự án ảo, không phải nhà trên giấy — Nguyễn Hữu Tiến là tuyến đường thực tế, tại quận Tân Phú, có địa chỉ cụ thể. Khách có thể lên xe và xem nhà trong hôm nay, ngày mai.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
Lý do 1: Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — Không cần lo lắng về sổ đỏ**
Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = bạn có thể công chứng giao dịch trong ngày, không phải chờ đợi, không phải giải quyết tranh chấp sau này. Đây là nền tảng vững chắc nhất khi mua bất động sản.
Lý do 2: Diện tích vừa vặn — 74,88m² đủ để ở, không quá lớn**
Không quá nhỏ (hiếu hơn 60m²), không quá lớn (vượt 100m²). Với 3 phòng ngủ + 2 toilet, căn nhà phù hợp gia đình 4–6 người. Chi phí bảo trì, điện nước, vệ sinh cũng hợp lý — không thừa diện tích không dùng.
Lý do 3: Vị trí trên tuyến đường có sức hút — Gần tiện ích, dễ cho thuê**
Nguyễn Hữu Tiến là tuyến chính tại Tân Phú. Gần xe buýt, cửa hàng, dịch vụ. Nếu bạn cho thuê, khách sẽ ưu tiên vị trí này hơn những hẻm sâu thoảng thoắt. Nếu bạn ở, di chuyển đi làm hoặc đi chợ cũng tiện lợi.
Lý do 4: Kết cấu 2 tầng linh hoạt — Có thể ở hoặc kinh doanh**
Tầng 1 có khả năng mở cửa hàng, tầng 2 ở gia đình. Hoặc cho thuê tách tầng để tối đa dòng tiền. Hoặc cho thuê nguyên căn cho gia đình khác. Linh hoạt hơn nhà 1 tầng hoặc tòa chung cư.
Lý do 5: Giá đáng cân nhắc, sẵn sàng thương lượng — Chủ nhà thiện chí**
7,4 tỷ không phải giá thấp nhất, nhưng là mức giá hợp lý cho kết cấu + pháp lý + vị trí. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí — nếu bạn là người thiật tình, khả năng chốt mức tốt hơn là có thật.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Khách hàng đã đọc đến đoạn này hẳn đang xem xét seriouslyhoặc tò mò về tài sản này. Nếu thấy phù hợp nhu cầu ở, cho thuê, hoặc đầu tư, không nên chần chừ — nhà tốt, pháp lý rõ luôn được quan tâm.
Hành động ngay hôm nay:**
📞 Gọi trực tiếp: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728
📍 Xem nhà tại: 11/70a Đường Nguyễn Hữu Tiến, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh
Quách Hưng sẽ hỗ trợ bạn:
– Xem nhà thực tế ngay, không cần hẹn lâu
– Giải thích chi tiết pháp lý, tình trạng nhà
– Thương lượng giá với chủ nhà
– Hỗ trợ công chứng giao dịch nhanh chóng
Lưu ý quan trọng:**
Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ soonest để không bỏ lỡ.
Chủ nhà có người thiện chí với bạn, sẵn sàng thương lượng — điều này cũng hiếm. Đừng để cơ hội trôi qua.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
Q1: Pháp lý sổ hồng riêng có thể công chứng ngay được không?**
Có. Theo thông tin từ chủ nhà, sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Bạn nên yêu cầu xem sổ hồng gốc trực tiếp khi xem nhà. Quách Hưng sẽ hỗ trợ kiểm chứng pháp lý và làm thủ tục công chứng nhanh chóng.
Q2: Giá 7,4 tỷ có thương lượng thêm được không?**
Theo thông tin, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá thương lượng phụ thuộc vào sức mua và sự sẵn sàng đặt cọc của bạn. Hãy liên hệ Quách Hưng để bàn bạc trực tiếp — không nên qua middleman quá nhiều tầng.
Q3: Nếu mua nhà này có thể cho thuê hoặc ở kết hợp kinh doanh được không?**
Được. Căn nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ này phù hợp với cả 3 mục đích: ở gia đình, cho thuê nguyên căn hoặc tách tầng/phòng, hoặc tầng 1 kinh doanh + tầng 2 ở. Pháp lý hoàn công + sổ hồng riêng, bạn toàn quyền lựa chọn hình thức sử dụng phù hợp. Tuy nhiên nên tham khảo pháp luật địa phương về cho thuê để an toàn.
Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn*
Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.*
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
