Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Kiệm Phú Nhuận - 2 tầng - Giá Chỉ 4,9 Tỷ

Nhà phố Nguyễn Kiệm đẹp mắt, diện tích vừa phải, vị trí êm ả phía sau hẻm.

Nhà phố 62,8m² (3,5m × 25m) xây 2 tầng, 3 phòng ngủ tại Nguyễn Kiệm, Phường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận. Sổ hồng riêng, hoàn công, có thể công chứng nhanh trong ngày. Giá 4,9 tỷ (78 triệu/m² đất).

Nhà sạch, pháp lý rõ ràng, chủ nhân chính chủ sở hữu từ lâu. Xem thực tế ngay để cảm nhận vị trí và chất lượng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 549/39 Nguyễn Kiệm, Phường Đức Nhuận (Phường 9, Quận Phú Nhuận)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 62,8m² (3,5m × 25m), sử dụng 113m²
• Kết cấu: 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 4,9 tỷ VND (78 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Kiệm là tuyến đường chính Quận Phú Nhuận, kết nối về trung tâm Quận 1 trong 10-15 phút. Nhà phố hẻm trong đó có tiếng vì yên tĩnh, hạn chế khí thải đường chính. Diện tích 62,8m² là kích cỡ phổ biến, phù hợp kinh doanh tolet hoặc ở riêng gia đình nhỏ.

Giá 78 triệu/m² đất nằm giữa thị trường Phú Nhuận — khu vực này dao động 65-90 triệu/m² tùy vị trí mặt tiền hay hẻm. Sổ hồng riêng và hoàn công là điểm mạnh, cho phép chuyển nhượng linh hoạt, không phức tạp pháp lý. Tỷ suất cho thuê thực tế phụ thuộc dòng tiền hàng tháng từ tolet; nếu cho thuê ~8-10 triệu/tháng, tỷ suất sẽ ~2-2,5%/năm, thấp hơn lãi ngân hàng (5-6%/năm), nhưng đất trung tâm giữ giá tốt, phù hợp cầu nắm giữ tài sản dài hạn hơn khai thác ngắn hạn.