Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Kiệm Phú Nhuận - 4 tầng - Giá Chỉ 19,9 Tỷ

Nhà phố 68m² hẻm Nguyễn Kiệm, Phú Nhuận, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Đây là căn nhà 4 tầng với pháp lý sạch sẽ, sẵn sàng giao dịch trong ngày.

Đặc biệt, chủ nhà định giá 19,9 tỷ và sẵn sàng thương lượng nếu bạn có thiện chí. Không phải bao lâu nữa, tài sản như vậy sẽ không còn.

Nếu bạn đang tìm một căn nhà pháp lý rõ ràng, tại vị trí có tiềm năng khai thác, đây là lúc để xem nhà thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 413/6 Đường Nguyễn Kiệm, Phường Đức Nhuận (Phường 9, Quận Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích đất: 68m²

· Kích thước: 4m (ngang) × 17m (dài)

· Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 19,9 tỷ VNĐ (292,6 triệu/m²)

· Tính chất: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí

· Vị trí xem nhà: Hẻm Đường Nguyễn Kiệm

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80582,106.67326

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Kiệm nằm ở trung tâm Phú Nhuận, một khu vực có vị trí chiến lược về giao thông và tiện ích. Từ đây, bạn có thể dễ dàng di chuyển tới các quận lân cận thông qua các tuyến đường chính.

Khu vực Phường Đức Nhuận hiện đang phát triển ổn định với sự hiện diện của các cơ sở thương mại, dịch vụ và dân cư thực tế. Vị trí hẻm trên Nguyễn Kiệm có lợi thế yên tĩnh để ở, đồng thời vẫn gần các trục đường chính.

Hẻm Nguyễn Kiệm có tiềm năng sử dụng đa dạng nhờ vào vị trí tương đối thuận tiện và khả năng kết nối với các tuyến giao thông xung quanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 19,9 tỷ VNĐ

Đơn giá:** 292,6 triệu/m² (tính trên diện tích 68m²)

Đây là mức giá đáng cân nhắc khi xét trên diện tích thực tế của căn nhà. Với 4 tầng xây dựng trên nền 68m², bạn có tổng diện tích sử dụng khá lớn cho công năng ở hoặc kinh doanh.

Khả năng khai thác:**

Chủ nhà chưa cung cấp thông tin chi tiết về thu nhập cho thuê hiện tại. Tuy nhiên, với kích thước 4 tầng, căn nhà có thể được khai thác qua nhiều hình thức:

– Cho thuê nguyên căn cho gia đình hoặc doanh nghiệp nhỏ – Cho thuê từng tầng riêng biệt nếu có nhu cầu – Kết hợp ở lẫn kinh doanh dịch vụ, mặt bằng văn phòng

Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào giá cho thuê thực tế trong khu vực tại thời điểm giao dịch. Để có con số chính xác, bạn nên xem nhà và hỏi thêm chủ nhà hoặc môi giới.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế:** Với 4 tầng, căn nhà cung cấp đủ không gian cho gia đình từ 2–3 thế hệ hoặc một nhóm người sinh sống chung.

Cho thuê nguyên căn:** Dùng toàn bộ nhà để cho thuê dài hạn cho gia đình hoặc cơ sở kinh doanh nhỏ.

Cho thuê từng tầng:** Chia nhỏ từng tầng để cho thuê riêng, nâng cao dòng tiền nếu bạn muốn khai thác tối đa. Lưu ý cần kiểm tra quy định địa phương về cho thuê chia tầng.

Mặt bằng kinh doanh:** Tầng 1 có thể dùng cho showroom, tiệm dịch vụ, quán ăn, hoặc văn phòng nhỏ tùy nhu cầu.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở:** Nếu bạn đang tìm ngôi nhà để ở lâu dài, pháp lý sạch sẽ, không phải lo âu về sổ cử cấp hoặc tranh chấp, đây là tài sản xứng đáng xem.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Bạn muốn mua một nhà phố sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ để giữ lâu và có khả năng cho thuê hoặc bán khi cần.

Người cần dòng tiền thuê:** Nếu bạn coi đây là tài sản sinh lời, 4 tầng giúp bạn linh hoạt trong việc chia tầng hoặc cho thuê toàn bộ.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Tầng 1 có thể làm mặt bằng kinh doanh, tầng 2–4 dùng để ở hoặc cho thuê thu thêm dòng tiền.

Khách muốn giao dịch nhanh và rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — đây là những điều giúp bạn tránh được rắc rối pháp lý sau này.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = bạn không cần lo về hợp pháp hay tranh chấp. Công chứng có thể hoàn thành trong ngày, rút ngắn thời gian chốt deal.

2. Vị trí thuận tiện, yên tĩnh** Hẻm Nguyễn Kiệm vừa yên tĩnh để ở, vừa gần các trục đường chính. Khu vực có sự phát triển ổn định và tiện ích cơ bản đầy đủ.

3. Diện tích sử dụng lớn trên nền 68m²** 4 tầng = tổng diện tích sử dụng rất lớn. Bạn có linh hoạt cao trong công năng sử dụng, dù ở, cho thuê hay kinh doanh.

4. Giá có khả năng thương lượng** Chủ nhà định giá 19,9 tỷ nhưng sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này cho bạn cơ hội chốt giá tốt hơn.

5. Sẵn sàng giao dịch** Chủ nhà muốn bán nhanh, không phức tạp. Nếu bạn nhanh tay, bạn có thể sở hữu tài sản này trong thời gian ngắn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây, có nghĩa tài sản này ít nhiều đang đúng với cái gì mình cần tìm. Nhà phố 4 tầng, pháp lý rõ ràng, giá hấp dẫn và sẵn sàng thương lượng — cơ hội như thế không phải lúc nào cũng xuất hiện.

Chủ nhà không muốn kéo dài thời gian bán. Nếu bạn sẵn sàng, xem nhà thực tế là bước tiếp theo để cảm nhận tài sản và quyết định.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS:** 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 413/6 Đường Nguyễn Kiệm, Phường Đức Nhuận (Phường 9, Quận Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Thương lượng giá được — chủ nhà sẵn sàng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?**

Có, sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Đây là những giấy tờ cơ bản giúp bạn yên tâm khi sở hữu. Công chứng có thể hoàn thành nhanh trong ngày, không cần chờ đợi lâu.

Giá 19,9 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có nhu cầu mua thực sự, hãy liên hệ để trao đổi giá. Số tiền đó không phải là chốt cuối cùng.

Phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai đều được. Nếu ở, bạn có 4 tầng với không gian rộng rãi. Nếu đầu tư, bạn có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia tầng. Pháp lý sạch sẽ cũng hỗ trợ bạn khi muốn bán lại sau này.

Nguồn: Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn | Nhà thật, giá thật, có địa chỉ