Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Lâm Bình Thạnh - 4 tầng - Giá Chỉ 36,5 Tỷ

Nhà phố 4 tầng, 233m², 45 phòng ngủ tại Nguyễn Lâm, Bình Thạnh. Cho thuê 200 triệu/tháng, tỷ suất 6,58% — một trong những lựa chọn mạnh cho nhà đầu tư.

Nhà phố kết cấu 4 tầng, 233m² (12m × 22m), tại Phường Gia Định, Quận Bình Thạnh. 45 phòng ngủ + 46 tolet, thu nhập thực tế 200 triệu/tháng. Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, hướng Bắc.

Diều này đáng xem nếu bạn tìm dòng tiền ổn định. Ghé thăm thực tế để cảm nhận bố cục phòng và tiềm năng kinh doanh.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 148/13A Đường Nguyễn Lâm, Phường Gia Định (Phường 3, Quận Bình Thạnh cũ), TP. Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 233m² (12m × 22m)
• Kết cấu: 4 tầng, 45 phòng ngủ, 46 tolet
• Thu nhập thuê: 200 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 6,58%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Hướng: Bắc
• Giá bán: 36,5 tỷ (~ 156,7 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Lâm nằm tại Phường Gia Định, Quận Bình Thạnh — khu dân cư đông, giao thông kết nối dễ dàng. Đường Nguyễn Lâm là tuyến huyết mạch khu vực, tiếp cận nhanh về trung tâm thành phố qua các trục chính.

Giá 156,7 triệu/m² đó là mức được nhiều nhà đầu tư cân nhắc cho khu vực này, nhất là khi tài sản đã có dòng tiền thực tế rõ ràng. Tỷ suất 6,58%/năm cao hơn lãi suất ngân hàng thông thường (5-6%), phản ánh lợi thế của mô hình cho thuê nhiều phòng tại vị trí đông dân cư.

Tòa nhà 4 tầng, 45 phòng ngủ với thu nhập 200 triệu/tháng là chứng cứ cụ thể. Bạn có thể kiểm chứng con số này bằng cách xem sổ sách kinh doanh hoặc tờ khai thuế của chủ nhà — đây là phần quan trọng nhất trước khi quyết định.

Vị trí mặt hẻm có thể ảnh hưởng đến giá trị lâu dài, nhưng mô hình kinh doanh hiện tại khá rõ ràng. Pháp lý sổ hồng, hoàn công đầy đủ giảm rủi ro.