Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Lâm Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 8,9 Tỷ

Nhà phố 4 tầng hẻm Nguyễn Lâm, mặt bằng gọn 39,6m². Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch sẽ, công chứng nhanh trong ngày.

Nhà đã cho thuê ổn định 16 triệu/tháng, tỷ suất 2,16%/năm. Diện tích hẻm phù hợp cho ở, dài hạn, hoặc giữ tài sản. Giá bán 8,9 tỷ (224,7 triệu/m²), có thương lượng cho khách hàng thiện chí.

Vị trí Diên Hồng, Quận 10, khu phố cấp 4 truyền thống, yên tĩnh. Nếu nhu cầu ở hoặc tìm dòng tiền ổn định, tài sản này đáng xem thực tế.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 112/18 Đường Nguyễn Lâm, Phường Diên Hồng (Quận 10 cũ)
• Loại hình: Nhà phố hẻm
• Diện tích: 39,6m² (3m x 11m)
• Kết cấu: 4 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Thu nhập thuê: 16 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,16%/năm
• Giá bán: 8,9 tỷ VNĐ (224,7 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vị trí hẻm Đường Nguyễn Lâm, Phường Diên Hồng (Quận 10 cũ), nơi dân cư ổn định, yên tĩnh, gần các tuyến đường chính kết nối trung tâm. Diên Hồng là khu phố cấp 4 truyền thống, quen thuộc với khách ở dài hạn.

Giá 224,7 triệu/m² nằm trong phạm vi hợp lý so với thị trường hẻm quận 10. Tỷ suất cho thuê 2,16%/năm thấp hơn lãi suất ngân hàng 5-6%, tuy nhiên tài sản đã có dòng tiền thực tế 16 triệu/tháng, cho phép chủ nhân duy trì hoặc tối ưu hóa khai thác.

Khả năng hoàn vốn khoảng 5,2 năm (nếu cho thuê liên tục không thay đổi giá). Tính pháp lý sạch — sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — là điểm cộng lớn cho khách nhà đầu tư hay ở dài hạn. Nếu nhu cầu dòng tiền ổn định và giữ tài sản trung tâm quận 10, mặt bằng này có giá trị thực tế để xem.