Nhà phố 5 tầng ở hẻm Nguyễn Minh Châu, Tân Phú – diện tích 108m², pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 12 tỷ đồng, có thương lượng cho khách hàng thiện chí. Tài sản này lý tưởng cho những ai muốn ở kết hợp kinh doanh hoặc khai thác cho thuê từng phòng để có dòng tiền ổn định.
Pháp lý rõ ràng, công chứng giao dịch nhanh chóng trong ngày. Đây là căn nhà thực tế, có địa chỉ, khách có thể đi xem trực tiếp bất kỳ lúc nào để cảm nhận vị trí và tình trạng nhà.
Khu vực Tân Phú đang phát triển, vị trí hẻm gần đường Nguyễn Minh Châu dễ di chuyển, kết nối với các tuyến đường chính khác của quận. Nếu bạn đang tìm một tài sản để ở và kinh doanh, hoặc để cho thuê lấy dòng tiền, hãy xem tiếp.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
· Địa chỉ: 25/9/7 Đường Nguyễn Minh Châu, Phường Phú Trung (Phường Tân Phú cũ), Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh
· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77913,106.64196
· Diện tích đất: 108.3 m²
· Kích thước: Ngang 5.7m × Dài 19m
· Kết cấu: Nhà phố 5 tầng
· Số phòng ngủ: 22 phòng
· Số toilet: 22 phòng
· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
· Giá bán: 12 tỷ đồng VNĐ (đơn giá 110.8 triệu/m²)
· Tính chất: Có thương lượng giá cho khách hàng có thiện chí
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Tài sản nằm trên hẻm Đường Nguyễn Minh Châu, Phường Phú Trung (Phường Tân Phú theo tên cũ), Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh. Khu vực này là nơi giao thoa giữa các tuyến đường chính, giúp dễ dàng kết nối đến các quận khác và trung tâm thành phố.
Đường Nguyễn Minh Châu là tuyến đường thông dụng trong quận Tân Phú, không quá nhộn nhịp nhưng có lưu lượng người qua đủ để hỗ trợ các hoạt động kinh doanh và cho thuê. Khu vực có sự phân bổ cân bằng giữa cư dân sống thực tế, người làm việc gần đó, và các doanh nhân tìm mặt bằng.
Từ vị trí này, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến các khu mua sắm, chợ địa phương, trường học, và các trung tâm y tế gần quận Tân Phú. Giao thông công cộng cũng tương đối thuận tiện với các tuyến xe buýt chạy qua quận.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Mức giá:**
Giá bán 12 tỷ đồng, tương đương 110.8 triệu đồng/m² là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến tại khu vực Tân Phú. Với diện tích 108.3m² và kết cấu 5 tầng, không gian sử dụng tương đối lớn, tạo ra nhiều tùy chọn cho việc khai thác.
Tiềm năng cho thuê:**
Tài sản có 22 phòng ngủ và 22 toilet – một thiết kế điển hình cho mô hình nhà cho thuê theo phòng. Đây là lợi thế lớn nếu chủ nhà muốn khai thác dòng tiền từ cho thuê từng phòng. Thu nhập từ cho thuê sẽ phụ thuộc vào mức giá cho thuê từng phòng tại khu vực Tân Phú, khả năng cho thue đầy đủ, và chi phí duy trì hàng tháng.
Thời gian hoàn vốn sơ bộ:**
Tùy vào mức giá cho thuê và tỷ lệ sử dụng phòng, thời gian hoàn vốn sơ bộ có thể dao động. Để hiểu rõ hơn về dòng tiền dự kiến, bạn nên hỏi trực tiếp chủ nhà về mức giá cho thuê hiện tại và tỷ lệ phòng cho thuê ổn định để tính toán chính xác.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Nhà phố 5 tầng với 22 phòng ngủ và 22 toilet có thể khai thác theo nhiều hình thức:
-
Cho thuê từng phòng (phòng trọ / căn hộ dịch vụ):**
Đây là công năng chính mà cấu trúc của tài sản hướng tới. Mỗi phòng có toilet riêng, thuận tiện cho thuê độc lập, tạo dòng tiền ổn định từ nhiều khách thuê.
-
Ở kết hợp kinh doanh:**
Nếu chủ nhà muốn tự ở lại một số tầng, có thể sử dụng các tầng còn lại để cho thuê hoặc mở dạo kinh doanh nhỏ (cửa hàng bán lẻ, dịch vụ, v.v.) ở tầng trệt hoặc gần đường.
-
Giữ tài sản dài hạn:**
Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, là nền tảng vững chắc cho việc giữ lâu dài, mặc dù dòng tiền cho thuê sẽ giúp bạn tối ưu hóa giá trị của khoản đầu tư.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Nhà đầu tư cần dòng tiền cho thuê:**
Nếu bạn là nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có thể sinh dòng tiền ổn định hàng tháng, nhà phố này rất phù hợp. Với 22 phòng, bạn có cơ hội tối đa hóa doanh thu cho thuê, miễn là khai thác hiệu quả và giữ tỷ lệ phòng được cho thuê cao.
Chủ doanh nghiệp tìm mặt bằng ở:**
Nếu bạn là chủ doanh nghiệp nhỏ hoặc vừa cần một mặt bằng vừa để làm việc vừa để ở, tài sản này cho phép bạn sử dụng một phần để kinh doanh (tầng trệt gần đường) và một phần để ở.
Gia đình muốn mua ở kết hợp cho thuê:**
Nếu gia đình bạn đủ lớn hoặc có nhu cầu kiếm thêm thu nhập, bạn có thể ở một số tầng và cho thuê các tầng còn lại để bù chi phí hoặc tạo thêm dòng tiền.
Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:**
Nếu bạn rất quan tâm đến pháp lý, tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ – điều kiện cơ bản để giao dịch an tâm và nhanh chóng.
Khách cần tài sản thực tế, có địa chỉ xem nhà:**
Tài sản nằm tại 25/9/7 Đường Nguyễn Minh Châu, bạn có thể đi xem trực tiếp bất kỳ lúc nào để cảm nhận vị trí, tình trạng nhà, và tiềm năng khai thác trong thực tế.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
-
Pháp lý sạch, giao dịch nhanh**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ – đây là nền tảng để giao dịch không gặp phiền phức pháp lý. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày, giúp bạn sở hữu tài sản một cách nhanh chóng và an tâm.
-
Không gian sử dụng lớn, 108m² với 5 tầng**
Diện tích gần 110m² nhưng được phân chia thành 5 tầng và 22 phòng cho thuê – tối ưu hóa khả năng khai thác và tạo linh hoạt trong cách sử dụng. Bạn có thể thay đổi công năng sử dụng tùy nhu cầu.
-
Tiềm năng cho thuê từng phòng ổn định**
Với 22 phòng và 22 toilet, mô hình cho thuê từng phòng có thể sinh dòng tiền đáng kể. Khu vực Tân Phú có nhu cầu cho thuê phòng liên tục từ người làm công, sinh viên, và người lao động.
-
Vị trí thuận tiện di chuyển**
Nằm trên hẻm Đường Nguyễn Minh Châu, gần các tuyến đường chính của quận Tân Phú, kết nối dễ dàng đến các quận khác, giao thông công cộng cũng sẵn có.
-
Mức giá hợp lý cho khả năng khai thác**
12 tỷ đồng (110.8 triệu/m²) là mức giá đáng cân nhắc cho một tài sản có cấu trúc để khai thác cho thuê hiệu quả. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí, tạo cơ hội để bạn có được giá tốt hơn nếu có quyết định mua sớm.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu đang tìm kiếm.
Tại sao không chốt lại ngay? Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý không có vấn đề gì, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – mọi điều kiện cần thiết để bạn yên tâm sở hữu lâu dài.
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định sớm, bạn có cơ hội mua được giá tốt hơn.
Hãy liên hệ ngay để xem nhà thực tế:**
📞 Liên hệ: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728
📍 Địa chỉ xem nhà: 25/9/7 Đường Nguyễn Minh Châu, Phường Phú Trung, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Đến xem nhà sớm để cảm nhận vị trí, tình trạng thực tế, và đặt câu hỏi trực tiếp với chủ nhà về mục tiêu khai thác của bạn.
⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy gọi ngay để xác nhận tài sản còn chưa bán.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
Pháp lý có rõ ràng không? Có thể công chứng nhanh không?**
Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay vấn đề pháp lý nào. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh chóng, có thể hoàn tất trong ngày nếu bạn quyết định mua. Đây là lợi thế rất lớn so với các tài sản pháp lý phức tạp.
Giá 12 tỷ có thương lượng được không?**
Có. Giá niêm yết là 12 tỷ đồng, nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và quyết định mua sớm. Nếu bạn có ý định sỏm mua, hãy liên hệ để trao đổi. Mỗi giao dịch là một "duyên" – chủ nhà rất hiểu điều đó.
Phù hợp để ở hay đầu tư khai thác cho thuê?**
Cả hai đều phù hợp. Nếu ở, bạn có một ngôi nhà 5 tầng thoải mái với không gian ổn định. Nếu đầu tư cho thuê từng phòng, với 22 phòng và 22 toilet, bạn có tiềm năng sinh dòng tiền ổn định từ cho thuê. Điều này tùy vào mục tiêu và tài chính cá nhân bạn – hãy trao đổi với chủ nhà để biết thêm về tỷ lệ cho thuê hiện tại nếu bạn chọn con đường đầu tư này.
Tìm Nhà Phố – Nhà thật, Giá thật, Có địa chỉ. Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, hãy chốt lại ngay.
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
