Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Nhữ Lãm Tân Phú - 6 tầng - Giá Chỉ 21,8 Tỷ

Nhà phố 6 tầng, 18 phòng cho thuê tại Nguyễn Nhữ Lãm — tài sản đang sẵn sàng chuyển nhượng.

Diện tích 71.5m², pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 21.8 tỷ, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Xem nhà thực tế để cảm nhận tiềm năng kinh doanh cho thuê từng phòng.

Nếu bạn đang tìm tài sản có thể khai thác ngay hoặc giữ dài hạn, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cơ hội này.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 16/45 Đường Nguyễn Nhữ Lãm, Phường Phú Thọ Hòa, Thành Phố Hồ Chí Minh (Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú cũ) · Diện tích: 71.5m² · Kích thước: 5.5m (ngang) × 13m (dài) · Kết cấu: Nhà phố 6 tầng · Số phòng: 18 phòng ngủ · Số toilet: 18 toilet · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh · Giá bán: 21.8 tỷ VNĐ (mức giá: 304.9 triệu/m²) · Điều kiện: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78471,106.62761

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Nhữ Lãm nằm trong vành hẻm sầm uất của Phường Phú Thọ Hòa, nơi mật độ dân cư cao và nhu cầu ở thuê luôn ổn định.

Khu vực này không phải mặt tiền chính nhưng sở hữu lợi thế về mật độ khách thuê — đặc biệt là công nhân, nhân viên văn phòng và sinh viên đang tìm phòng ở giá vừa phải. Hẻm đủ rộng để khai thác mục đích kinh doanh nhiều phòng cho thuê mà vẫn giữ khả năng di chuyển.

Tiện ích xung quanh gồm: – Cửa hàng, nhà hàng, quán cơm bình dân – Các tuyến xe buýt cộng cộng gần đó – Khu dân cư sầm uất, giao dịch thương mại tấp nập – Phường Phú Thọ Hòa có dân số cao, nhu cầu ở thuê liên tục

Lợi thế kinh doanh: Vị trí hẻm không yên tĩnh được nhu cầu cho thuê cao do gần các tuyến đường chính và khu công nghiệp xung quanh. Nhà có nhiều phòng với thiết kế 6 tầng, phù hợp khối lượng khách thuê liên tục.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 21.8 tỷ tương đương 304.9 triệu/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến hẻm và cùng khu vực.

Tính toán sơ bộ: Với 18 phòng cho thuê trong khu vực này, nếu cho thuê từ 2.5–3.5 triệu/phòng/tháng (tùy vị trí chính xác và tiện ích phòng), khách hàng có thể kỳ vọng dòng tiền hàng tháng từ 45–63 triệu. Tuy nhiên, dòng tiền thực tế phụ thuộc vào: – Tỷ lệ cho thuê thực tế (occupancy rate) – Chi phí bảo trì, sửa chữa hàng tháng – Chi phí quản lý, cấp nước điện gas

Tỷ suất sinh lời cần xem xét dựa trên thu nhập thuê thực tế mà chủ nhà chia sẻ. Bạn nên liên hệ trực tiếp để hiểu rõ lịch sử cho thuê và dòng tiền hiện tại.

Mức giá đáng để xem nhà thực tế nếu bạn đang cân nhắc giữa ở thực hoặc khai thác cho thuê.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 6 tầng 18 phòng, tài sản này phù hợp với những kịch bản sau:

1. Cho thuê từng phòng (Khai thác ngay dòng tiền)** Đây là mục đích chính của tài sản hiện tại. Mỗi phòng có toilet riêng, phù hợp với công nhân, nhân viên, hoặc sinh viên thuê ghép. Đây là công năng được áp dụng nổi bật nhất ở khu vực hẻm Phú Thọ Hòa.

2. Cho thuê từng tầng hoặc nguyên căn** Bạn cũng có thể nhóm 2–3 phòng trên một tầng, cho thuê như căn hộ nhỏ cho gia đình trẻ hoặc ở kết hợp kinh doanh vỉa hè.

3. Giữ tài sản dài hạn** Nếu không cần dòng tiền ngay, bạn có thể nắm giữ tài sản 5–10 năm tới, chờ quy hoạch khu vực hoặc điều chỉnh giá trị bất động sản.

4. Ở kết hợp kinh doanh vỉa hè** Nếu muốn sử dụng một phần, bạn có thể ở trên tầng trên, cho thuê tầng dưới hoặc kết hợp mở cửa hàng dịch vụ ở tầng 1.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Chủ đầu tư tìm kiếm dòng tiền cho thuê ngay** Nhà 18 phòng này đã có khách thuê tiềm năng trong khu vực. Nếu bạn đang tìm tài sản sinh lời dòng tiền ổn định mà không cần quá nhiều công sửa chữa, đây là cơ hội xem xét.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Phú Thọ Hòa là phường với mật độ dân cư cao, ổn định, không có dấu hiệu giảm nhu cầu. Nắm giữ 5–10 năm, bạn vừa có dòng tiền cho thuê vừa có khả năng tài sản tăng giá qua thời gian.

3. Khách muốn mua nhà pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — điều này giúp bạn yên tâm về quyền sở hữu và không phải chờ lâu để hoàn tất giao dịch.

4. Người cần tài sản có địa chỉ thật, xem nhà thật** Không phải căn hộ chung cư ảo, không phải dự án tương lai — đây là nhà phố thật tại địa chỉ thật, bạn đi xem sáng sớm để cảm nhận khách thuê, chu kỳ bảo trì, và thực trạng thị trường cho thuê thực tế.

5. Nhà môi giới hoặc quản lý tài sản** Nếu bạn kinh doanh dịch vụ quản lý nhà cho thuê, đây là tài sản dễ quản lý, có kỳ vọng dòng tiền ổn định để xây dựng hồ sơ khách hàng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Bạn không cần lo lắng về tranh chấp quyền sở hữu hay chờ cấp giấy tờ. Công chứng giao dịch có thể hoàn thành trong ngày — điều này rất hiếm ở TP.HCM.

2. Kỳ vọng dòng tiền cho thuê ổn định** Vị trí hẻm Phú Thọ Hòa có mật độ khách thuê cao. Với 18 phòng, bạn có khả năng bộ phận cho thuê liên tục thay vì phải chờ lâu tìm khách lẻ.

3. Diện tích sử dụng hiệu quả** 71.5m² được chia thành 18 phòng + 18 toilet — chứng tỏ thiết kế dọc đã tối ưu. Mỗi phòng có công năng riêng, không có diện tích "chết" hoặc corridors lãng phí.

4. Vị trí có lợi thế kết nối và giao thông** Gần các tuyến đường chính, khu công nghiệp, khu dân cư sầm uất. Khách thuê dễ đi lại, sẽ không bị cô lập. Môi trường kinh doanh bình dân, tốc độ xoay vòng khách nhanh.

5. Thương lượng giá với khách hàng có thiện chí** Chủ nhà sẵn sàng đàm phán. Nếu bạn sẵn sàng mua nhanh hoặc thanh toán bằng tiền mặt, bạn có cơ hội giảm giá so với mức 21.8 tỷ được niêm yết.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố Nguyễn Nhữ Lãm — vị trí hẻm không phải hạng nhất, nhưng tiềm năng khai thác cho thuê là thực tế, chứ không phải lời hứa hẻ. Pháp lý rõ ràng, sẵn sàng xem nhà thực tế hôm nay hoặc ngày mai để cảm nhận thị trường khách thuê, chu kỳ sữa chữa, và dòng tiền thực tế.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định hôm nay, ngày mai có thể đã hoàn thành công chứng.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Hỗ trợ:** – Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728 – Gọi điện: 0909.66.1728 (sáng 8–11 sáng hoặc chiều 13–17h)

📍 Địa chỉ xem nhà:** 16/45 Đường Nguyễn Nhữ Lãm, Phường Phú Thọ Hòa, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý quan trọng:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc giá điều chỉnh khi chủ nhà bán xong, nhận đặt cọc từ khách khác, hoặc thay đổi chiến lược bán. Nếu quan tâm, vui lòng liên hệ sớm để đặt lịch xem nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà có rõ ràng không?** Có, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ và công chứng nhanh. Đây là ưu điểm lớn của tài sản này. Khi mua, bạn sẽ có giấy tờ chính thức, không phải chờ cấp giấy hay lo tranh chấp. Bạn nên kiểm tra giấy tờ trực tiếp khi xem nhà.

Giá 21.8 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định mua nhanh hoặc thanh toán bằng tiền mặt, bạn có cơ hội giảm giá. Liên hệ trực tiếp để trao đổi chi tiết.

Nhà này phù hợp ở thực hay đầu tư cho thuê?** Cả hai đều được. Nếu bạn ở thực, bạn có thể sử dụng một vài phòng cho gia đình, cho thuê phòng còn lại. Nếu đầu tư, bạn có thể cho thuê toàn bộ 18 phòng và kỳ vọng dòng tiền ổn định hàng tháng. Lựa chọn nào tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính của bạn.

Nguồn: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ**