Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Oanh Gò Vấp - 5 tầng - Giá Chỉ 24,5 Tỷ

Nhà phố hẻm Nguyễn Oanh, Gò Vấp vừa bán — 24,5 tỷ, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Xem xét seriousness.

Tài sản này là nhà phố 5 tầng, diện tích 109,5m², vị trí hẻm Đường Nguyễn Oanh, Phường An Nhơn (Phường 6 Gò Vấp cũ). Giá bán 24,5 tỷ, tính ra 223,7 triệu/m². Pháp lý sạch sẽ: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày.

Đây là tài sản có tiềm năng khai thác — kết cấu 5 tầng 19 phòng ngủ cho phép chia nhỏ cho thuê hoặc ở nguyên căn. Nếu quan tâm, nên xem thực tế sớm để cảm nhận vị trí, tính toán lợi nhuận và khả năng kinh doanh.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 204/20 Đường Nguyễn Oanh, Phường An Nhơn (Phường 6 cũ), Quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích đất: 109,5m² (chiều ngang 7,3m × chiều dài 15m, nở hậu 7,5m)

· Kết cấu: Nhà phố 5 tầng, 19 phòng ngủ

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày

· Giá bán: 24,5 tỷ VNĐ (223,7 triệu/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.84159,106.68016

· Thương lượng: Khách hàng có thiện chí — chủ sẵn sàng đàm phán

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trên hẻm Đường Nguyễn Oanh, Phường An Nhơn, Quận Gò Vấp. Khu vực này là tuyến đường quen thuộc với khách mua nhà TP.HCM — không phải mặt tiền chính lộ nhưng vẫn có khả năng kết nối nội bộ hợp lý.

Nguyễn Oanh là tuyến đường có lưu lượng kinh tế tươi tốt, quanh co những cửa hàng, dịch vụ nhỏ và các hộ kinh doanh gia đình. Khu vực Gò Vấp nói chung là một quận có mật độ dân cư cao, phù hợp với mô hình cho thuê phòng hoặc chia nhỏ doanh nghiệp.

Tiện ích xung quanh phụ thuộc vào việc khách xem thực tế. Hẻm thường có ưu điểm là yên tĩnh hơn mặt tiền, nhưng di chuyển không trực tiếp. Điểm này nên kiểm tra trên mặt đất khi ghé xem.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá trên m²:** 223,7 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến tại Gò Vấp.

Giá bán:** 24,5 tỷ là con số chính chủ nêu ra. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu khách có thiện chí và sơ sẩy liên hệ sớm.

Khả năng cho thuê:** Nhà 5 tầng 19 phòng ngủ có thể khai thác theo nhiều cách:

• Cho thuê phòng theo tháng (mô hình nhà trọ / boarding house)
• Cho thuê từng tầng nguyên khối
• Chia nhỏ thành căn hộ dịch vụ
• Giữ nguyên toàn bộ để cho thuê công ty / tổ chức

Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào quản lý tài sản, mức giá phòng tại khu vực, và khả năng duy trì suất thuê ổn định. Điều này nên được tính toán riêng dựa trên kinh nghiệm khách hoặc tư vấn trực tiếp với chủ nhà.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 5 tầng 19 phòng ngủ có linh hoạt cao trong khai thác:

1. Cho thuê phòng:** Chia nhỏ từng phòng để cho thuê theo tháng — phù hợp với người lao động, sinh viên. Mô hình này có nhu cầu cao tại Gò Vấp do khu vực có mật độ dân di cư lớn.

2. Cho thuê tầng:** Giữ nguyên từng tầng hoặc 2 tầng, cho thuê cho gia đình hoặc nhóm. Giá thuê sẽ cao hơn cho thuê phòng lẻ, nhưng khách hàng ổn định hơn.

3. Ở kết hợp kinh doanh:** Chủ nhà sống một phần, cho thuê phần còn lại. Phù hợp nếu khách muốn có dòng tiền vừa ở vừa sinh lợi.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Nếu mục đích là để tài sản tăng giá theo thời gian, có thể ở nguyên hoặc cho thuê nguyên căn với mục tiêu tích lũy.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư cho thuê phòng:** Những ai có kinh nghiệm hoặc muốn bắt đầu mô hình nhà trọ / boarding house. Gò Vấp là khu vực tiếp nhận lao động đông, mở rộng công nghiệp, nhu cầu cho thuê phòng tương đối ổn định.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu cần tòa nhà để làm văn phòng, showroom, hoặc căn hộ dịch vụ, nhà này có chiều ngang vừa vặn để tổ chức không gian.

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh:** Muốn sống trong tài sản vừa có thêm dòng tiền từ cho thuê. Kết cấu 5 tầng cho phép chia khu vực ở riêng và cho thuê phần còn lại.

Nhà đầu tư pháp lý rõ ràng:** Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — yên tâm về giấy tờ, có thể công chứng nhanh chóng.

Khách muốn xem nhà thực tế:** Tại timnhapho.vn, chúng tôi chỉ ghi điểm địa chỉ cụ thể. Bạn có thể xem nhà trực tiếp, cảm nhận vị trí, vô vàn tiện ích xung quanh — không mua bán trên giấy tờ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải lo lâu dài với giấy tờ. Công chứng trong ngày và sẵn sàng khởi động kinh doanh liền tay.

2. Kết cấu linh hoạt cho thuê** 5 tầng 19 phòng ngủ cho phép chia nhỏ hoặc giữ nguyên tùy chiến lược khai thác. Nếu muốn cho thuê phòng, có sẵn cơ sở. Nếu muốn cho thuê tầng, cũng không vấn đề.

3. Vị trí Gò Vấp có nhu cầu thuê phòng cao** Quận Gò Vấp là khu vực tiếp nhận lao động và sinh viên liên tục. Nhu cầu ở thuê phòng ổn định, giúp duy trì suất thuê.

4. Mức giá trên m² hợp lý** 223,7 triệu/m² là con số khách quan cho vị trí hẻm. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu khách có nhu cầu thực.

5. Có địa chỉ thật, xem được nhà** Tại timnhapho.vn, bạn biết chính xác tài sản ở đâu, có thể đi xem và cảm nhận bản thân trước khi quyết định. Nhà thật, giá thật, địa chỉ thật — không chỉ tin tức trên màn hình.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tài sản này, nghĩa là nó ít nhiều đang gõ cửa nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố hẻm Nguyễn Oanh này có đủ điều kiện để khác biệt: pháp lý chắc chắn, kết cấu khai thác linh hoạt, vị trí Gò Vấp với nhu cầu thực. Nếu định mua để cho thuê hoặc ở kết hợp doanh nghiệp, đây là tài sản ngay lập tức có thể đưa vào hoạt động.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Số lượng hạn chế, giá cốt lõi không phổ biến — nếu thấy phù hợp, đi xem sớm.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 204/20 Đường Nguyễn Oanh, Phường An Nhơn, Quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh 🌐 Tìm hiểu thêm: timnhapho.vn

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc điều chỉnh giá khi chủ nhà bán xong, có khách đặt cọc trước, hoặc điều chỉnh mục tiêu kinh doanh.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của tài sản này có rõ ràng không?**

Có, rõ ràng. Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch trong ngày — đây là dấu hiệu của người bán có niềm tin vào giấy tờ. Bạn nên yêu cầu xem hộ sổ và giấy hoàn công trực tiếp khi ghé xem nhà.

Giá có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà nêu giá 24,5 tỷ nhưng sẵn sàng đàm phán nếu khách có nhu cầu thực và định nghiêm túc. Tốt nhất là liên hệ trực tiếp để trao đổi — chủ nhà thường sẵn sàng lắng nghe nếu nhìn thấy khách hàng chân thật.

Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều khả thi. Nếu ở, bạn có không gian 5 tầng rất rộng. Nếu đầu tư cho thuê, cấu trúc 19 phòng ngủ cho phép chia nhỏ hoặc cho thuê theo nhiều hình thức. Tùy vào nhu cầu tài chính và quản lý tài sản của bạn. Nên xem nhà thực tế và tính toán cụ thể trước quyết định.

Xem thêm nhà phố chính chủ đang cập nhật tại timnhapho.vn**