Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Phạm Tuân Quận 6 - 3 tầng - Giá Chỉ 12,3 Tỷ

Nhà phố 3 tầng kiên cố, 64m², 4 phòng ngủ hiện hữu tại hẻm Nguyễn Phạm Tuân, Bình Tây, Quận 6. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch. Giá bán 12,3 tỷ đồng.

Sân phân lô trong hẻm, 4 mét mặt tiền, chiều sâu 20,1 mét, 3 lầu + trệt kích thước hợp lý. 4 phòng ngủ và 4 tolet, thiết kế tối ưu cho ở ghép hoặc cho thuê từng phòng. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh trong ngày, thương lượng nhẹ cho khách hàng thiện chí.

Tìm Nhà Phố giúp bạn xem nhà thực tế — không hình ảnh chụp trước, chỉ căn thật ở địa chỉ. Liên hệ 0909.66.1728 (Quách Hưng) để hẹn giờ.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 163/7 Đường Nguyễn Phạm Tuân, Phường Bình Tây (Phường 9, Quận 6 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 64m² (4m x 20,1m)
• Kết cấu: 3 tầng (trệt + 2 lầu)
• Số phòng ngủ: 4
• Số tolet: 4
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 12,3 tỷ đồng
• Đơn giá: ~ 192,2 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Phạm Tuân là tuyến đường chính kết nối giữa Quận 5 và Quận 6, gần khu vực Bà Chiểu, An Phú An Khánh phía tây. Hẻm Nguyễn Phạm Tuân thuộc Phường Bình Tây, là khu dân cư đông đúc, gần trường học, chợ An Cư, tiện ích địa phương sầm uất.

Giá 192 triệu/m² trong khu vực Bình Tây năm 2025 là mức có tính cạnh tranh. So sánh với các nhà phố hẻm lân cận cùng cấp (3 tầng, 60-70m²), giá dao động 180-210 triệu/m², tùy tình trạng và pháp lý. Tỷ suất cho thuê nếu chia phòng ghép: với 4 phòng + 4 tolet, dòng tiền tháng có thể 30-40 triệu nếu thuê 7-10 triệu/phòng, quy ra ~3-4% dòng tiền hàng năm trên vốn (thấp hơn lãi ngân hàng 5-6% nhưng là nhà sở hữu ở Quận 6, giữ giá tài sản).

Hẻm Nguyễn Phạm Tuân, mặc dù hẻm, nhưng vị trí kết nối chính, gần bến xe, khu công nghiệp Tân Bình phía đông, thích hợp cho người muốn nhà ở kết hợp cho thuê hoặc giữ tài sản dài hạn. Pháp lý sổ hồng sạch sẽ là điều cộng thêm.