Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Phi Khanh Quận 1 - 2 tầng - Giá Chỉ 6,5 Tỷ

Nhà phố 2 tầng tại trung tâm Tân Định, Quận 1 — vị trí hẻm yên tĩnh nhưng còn hơi chật.

Căn nhà diện tích 54,87m² (3m × 18,29m), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công, 2 phòng ngủ, 2 toilet. Giá bán 6,5 tỷ (khoảng 118,5 triệu/m²). Chủ nhà thương lượng cho khách có thiện chí.

Hẻm Nguyễn Phi Khanh là tuyến phụ yên tĩnh của Quận 1. Xem nhà để cảm nhận không gian thực tế.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 12/3 Đường Nguyễn Phi Khanh, Phường Tân Định, Quận 1
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 54,87m² (3m × 18,29m)
• Kết cấu: 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 toilet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 6,5 tỷ VNĐ (118,5 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tân Định là phường lõi của Quận 1, ngay trung tâm thành phố, cách Bến Thành, Đông Khoi, Nguyễn Huệ chỉ vài phút đi bộ. Hẻm Nguyễn Phi Khanh là tuyến phụ yên tĩnh, tuy vậy kết nối đến các trục chính rất gần — đó là lợi thế pháp lý và vị trí trung tâm của loại nhà này.

Giá 118,5 triệu/m² cho nhà phố 2 tầng sổ hồng ở Tân Định là mức được cân nhắc so với các căn tương tự khu vực. Tuy nhiên, diện tích lô đất hẹp (3m mặt tiền) giới hạn khả năng khai thác kinh doanh — không thể chia sàn cho nhiều đơn vị, không thích hợp làm trụ sở hay văn phòng lớn.

Tỷ suất cho thuê hiện tại không có dòng tiền thực tế, nên nhà này phù hợp hơn với khách cần tài sản giữ giá ở trung tâm hoặc sử dụng riêng. Giá trị chính là vị trí trung tâm Quận 1, sổ hồng hoàn thiện, và khả năng khai thác nhỏ — tính lao động trong nhà.