Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Sơn Tân Phú - 1 hầm 3 tầng - Giá Chỉ 10,2 Tỷ

Nhà phố 3 tầng 1 hầm trên hẻm Nguyễn Sơn, Phú Thọ Hòa, Tân Phú — diện tích 76m², giá bán 10.2 tỷ, pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ. Lâu rồi mới thấy căn nhà vừa vị trí, vừa pháp lý, vừa giá cạnh tranh như thế này.

Nếu anh chị đang tìm một tài sản ở Tân Phú để ở thực hoặc khai thác cho thuê, cần pháp lý rõ ràng có thể giao dịch nhanh, bài viết này dành cho anh chị.

Xem thực tế vẫn quan trọng nhất. Nhưng trước khi đi xem, hãy cùng Tìm Nhà Phố tìm hiểu chi tiết về căn nhà này — giá, vị trí, khả năng khai thác và nhóm khách phù hợp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 158/9 Đường Nguyễn Sơn, Phường Phú Thọ Hòa (Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 76m²

· Kích thước: 4m (ngang) × 19m (dài)

· Kết cấu: Nhà 1 hầm 3 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 10.2 tỷ VNĐ (134.2 triệu/m²)

· Tính chất giao dịch: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78471,106.62761

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Sơn là tuyến hẻm nằm trong khu vực Phú Thọ Hòa (tên cũ: Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú), một trong những khu dân cư tương đối sầm uất ở phía tây TP.HCM.

Vị trí căn nhà có lợi thế:

· Kết nối: Hẻm Nguyễn Sơn có thể tiếp cận dễ dàng các tuyến đường chính như Tô Ký, Chiêu Liêu, cho phép di chuyển nhanh chóng đến các quận nội thành.

· Khu vực dân cư: Đây là khu dân cư ổn định với mật độ thương mại vừa phải, không quá ồn ào, thích hợp cho cả ở lâu dài lẫn kinh doanh nhỏ.

· Tiện ích gần: Khu vực có các dịch vụ hàng ngày như quán ăn, cửa hàng tạp hóa, bưu điện phục vụ cộng đồng dân cư.

· Đối tượng khách hàng: Những ai tìm nhà phố ở Tân Phú với vị trí kết nối tốt, không quá trung tâm nhưng cũng không quá xa, sẽ thấy mục tiêu này đáng cân nhắc.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** Mức giá 10.2 tỷ cho diện tích 76m² tương ứng 134.2 triệu/m² — mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại trong khu vực Tân Phú có pháp lý rõ ràng và hoàn công.

Giá trị khai thác cho thuê:** Dữ liệu từ chủ nhà cho thấy căn nhà có tiềm năng cho thuê, nhưng cần xem thực tế để ước tính chính xác thu nhập hàng tháng. Với diện tích 76m², căn nhà có thể khai thác theo hai hướng:

• Cho thuê nguyên căn ở các gia đình
• Cho thuê tách từng tầng hoặc phòng cho lao động, sinh viên

Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào tình trạng nội thất, vị trí chính xác của hẻm, và nhu cầu thuê tại khu vực. Gợi ý: hãy liên hệ để được chủ nhà hoặc môi giới tư vấn chi tiết.

So sánh với các phương án đầu tư khác:** Với lãi suất ngân hàng hiện tại ~5–6%/năm, bạn cần tính toán xem dòng tiền thuê sẽ có lợi hơn giữ tiền ở ngân hàng hay không. Điểm cộng: nhà phố có thể khai thác đa dạng (ở, thuê, kinh doanh), không chỉ dựa vào dòng tiền thuê.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 1 hầm 3 tầng và diện tích 76m², căn nhà này có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực tế (cá nhân / gia đình)** Nhà có 3 tầng, kích thước 4m × 19m cho phép bố trí các không gian sống riêng biệt. Phù hợp gia đình từ 3–5 người muốn có nhà riêng ở Tân Phú.

2. Cho thuê nguyên căn** Với hầm + 3 tầng, chủ nhân có thể cho thuê toàn bộ cho gia đình hoặc nhóm người cần không gian riêng. Thu nhập sẽ phụ thuộc vào nội thất và thị trường cho thuê địa phương.

3. Cho thuê tách tầng hoặc phòng** Hầm có thể dùng để cho thuê phòng trọ, 3 tầng trên có thể chia thành nhiều không gian nhỏ. Hướng này phù hợp nếu muốn dòng tiền cao hơn, nhưng cũng yêu cầu quản lý tốt.

4. Kết hợp ở + kinh doanh nhỏ** Tầng 1 có thể mở quán ăn, cửa hàng, dịch vụ, tầng trên ở. Hẻm Nguyễn Sơn có nhu cầu dịch vụ, nên hướng này khả thi.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở lâu dài ở Tân Phú** Nếu bạn tìm nhà riêng với pháp lý rõ ràng, sổ hồng sạch, có thể công chứng nhanh, bài này phù hợp. Vị trí khu dân cư, yên tĩnh, không quá trung tâm nhưng di chuyển dễ dàng.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Nếu bạn cần một tài sản có pháp lý vững chắc để giữ 5–10 năm, hoặc muốn dòng tiền từ cho thuê, căn nhà này đủ điều kiện. Pháp lý sạch = không lo tranh chấp sau này.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + ở** Nếu bạn kinh doanh nhỏ (quán ăn, cửa hàng, dịch vụ) và muốn ở luôn tại chỗ, hầm + 3 tầng đủ cho cả kinh doanh lẫn ở.

4. Người cần khả năng khai thác cho thuê** Nếu bạn không cần ở, chỉ muốn có dòng tiền thuê hàng tháng, kích thước 76m² và kết cấu hầm 3 tầng cho phép tách nhiều không gian thuê.

5. Khách mua nhà pháp lý rõ ràng** Điểm bắt buộc: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Nếu bạn từng gặp rắc rối pháp lý với nhà cũ, căn nhà này có hồ sơ đầy đủ = an tâm hơn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn sạch sẽ** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo tranh chấp, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Đây là nền tảng tin cậy để xây dựng quyết định mua nhà dài hạn.

2. Giá mua vào hợp lý** 134.2 triệu/m² cho nhà phố 3 tầng 1 hầm với pháp lý đầy đủ ở Tân Phú — mức giá này không phải tăng thêm chi phí pháp lý hoặc rủi ro ẩn, thích hợp để cân nhắc kĩ càng.

3. Kích cỡ và kết cấu linh hoạt** 76m² không quá nhỏ cũng không quá lớn; 1 hầm 3 tầng cho phép chia không gian hay khai thác đa dạng (ở, thuê, kinh doanh), tùy nhu cầu chủ nhân.

4. Vị trí khu dân cư ổn định** Hẻm Nguyễn Sơn là khu dân cư yên tĩnh, không quá ồn ào, có kết nối dễ dàng với các tuyến đường chính. Phù hợp ai cần sống thực tế mà không quá xa trung tâm.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Với giá 10.2 tỷ, chủ nhà không "chốt cứng" mà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Có cơ hội đàm phán giá tốt hơn nếu bạn quyết định sớm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — giá, vị trí, pháp lý, kết cấu — thì tài sản này ít nhiều đang đúng hướng với nhu cầu tìm kiếm.

Bước tiếp theo không phải luyên thuyên trên điện thoại, mà xem nhà thực tế. Cảm nhận mặt bằng, ánh sáng, tiếng ồn, tình trạng nội thất, yên tĩnh hay không — những điều này chỉ định giá được khi đã đứng tại chỗ.

Chủ nhà sẵn sàng đối mặt, thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị có ý định mua hay đầu tư, hãy liên hệ ngay để sắp xếp xem nhà:

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS (cùng số điện thoại trên)

📍 Địa chỉ xem nhà: 158/9 Đường Nguyễn Sơn, Phường Phú Thọ Hòa (Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu anh chị quan tâm, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có thực sự sạch sẽ không? Có thể công chứng nhanh không?**

Sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ là hai điều kiện quan trọng nhất để công chứng nhanh chóng. Chủ nhà cam kết có thể công chứng giao dịch trong ngày sau khi hai bên thống nhất. Anh chị nên kiểm tra sổ hồng trực tiếp hoặc nhờ môi giới / luật sư kiểm tra kĩ càng trước khi ký các giấy tờ pháp lý.

2. Giá 10.2 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức thương lượng sẽ phụ thuộc vào khả năng thanh toán nhanh, số tiền cọc, và thời gian hoàn tất giao dịch. Hãy liên hệ để trao đổi cụ thể với chủ nhà hoặc môi giới.

3. Phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai đều khả thi. Nếu bạn muốn ở thực tế, diện tích 76m² với 3 tầng vừa đủ cho gia đình. Nếu bạn muốn đầu tư, pháp lý sạch sẽ là nền tảng an toàn để giữ dài hạn hoặc khai thác cho thuê. Xem nhà thực tế sẽ giúp bạn quyết định hướng nào phù hợp hơn.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.