Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Súy Tân Phú - 2 tầng - Giá Chỉ 6,3 Tỷ

Nhà phố hẻm Nguyễn Súy — khu vực Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh — bất chấp nằm trong hẻm nhưng diện tích sử dụng thoải mái, pháp lý sạch sẽ và giá bán tạm thời vẫn chưa quá cao so với thị trường địa phương.

Đây là nhà phố 2 tầng, 4 phòng ngủ, 3 toilet, diện tích 80m² (4m ngang × 20m dài), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 6,3 tỷ (tương đương 78,8 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Công chứng giao dịch nhanh.

Nếu bạn đang tìm nhà để ở hoặc đầu tư dòng tiền, đây là tài sản đáng để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 185/1a Đường Nguyễn Súy, Phường Tân Quý (cũ), hiện Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 80 m²

· Kích thước ngang × dài: 4m × 20m

· Kết cấu: Nhà phố 2 tầng

· Số phòng ngủ: 4 phòng

· Số toilet: 3 cái

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Vị trí: Hẻm Đường Nguyễn Súy

· Giá bán: 6,3 tỷ VNĐ (78,8 triệu/m²)

· Thương lượng: Có — khách hàng thiện chí

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7949961,106.6225439

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Súy là tuyến đường chính tại Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh. Nằm ở phường Phú Thọ Hòa (trước đó gọi là phường Tân Quý), khu vực này có mục đích hỗn hợp — vừa ở, vừa kinh doanh dịch vụ nhỏ.

Tuyến Nguyễn Súy kết nối thuận tiện với các đường lớn như Cách Mạng Tháng Tám, Trần Xuân Soạn, giúp di chuyển đến các khu công nghiệp Tân Bình, Tân Phú và trung tâm TP.HCM mất khoảng 20–30 phút (khi không kẹt xe).

Khu vực xung quanh có bệnh viện, trường học, chợ địa phương, cửa hàng tiện lợi, vật liệu xây dựng — đủ tiện ích sinh hoạt hàng ngày. Đây không phải khu vực cao cấp nhưng khá dân cư, thích hợp cho gia đình muốn ở ổn định.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 6,3 tỷ VNĐ, tương đương 78,8 triệu VNĐ mỗi m² (tính trên diện tích 80m²).

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến — nhà phố hẻm, pháp lý sạch, kết cấu cơ bản nhưng đã hoàn công và không yêu cầu sửa chữa ngay.

Dữ liệu cho thuê: Chủ nhà không cung cấp thông tin dòng tiền thuê nguyên căn hoặc chia thuê theo phòng. Nếu muốn tính toán khai thác cho thuê, cần xem nhà thực tế, tham khảo giá thuê hiện tại ở khu vực (thường từ 10–15 triệu/tháng cho nguyên căn hoặc 4–6 triệu/phòng nếu chia thuê), rồi xem lợi nhuận có hợp lý không so với lãi suất gửi tiết kiệm (5–6%/năm).

Thương lượng:** Chủ nhà chấp nhận điều chỉnh giá với khách thực tế, người thiện chí.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố này có thể khai thác theo các cách:

1. Ở thực — gia đình sống đủ 4 phòng ngủ + 3 toilet, thoải mái cho 1 gia đình 6–8 người. Vị trí hẻm yên tĩnh, thích hợp.

2. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ — tầng 1 có thể mở tiệm ăn, cắt tóc, bán quần áo, cửa hàng tạp hóa nếu chủ nhân muốn tạo dòng tiền phụ.

3. Cho thuê nguyên căn — nếu nhà đủ đẹp và sạch sẽ, có thể cho một gia đình hoặc nhóm công nhân thuê theo tháng, tạo dòng tiền ổn định.

4. Cho thuê chia phòng — nếu muốn tối ưu hóa dòng tiền, có thể chia thành 4 phòng ngủ và cho thuê theo phòng hoặc nhóm (thích hợp nơi công nhân, sinh viên tìm kiếm).

Kích thước 4m ngang không quá hẹp, nên có thể cải tạo nội bộ linh hoạt tùy nhu cầu.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở thực tế:** Nếu bạn đang tìm nhà ở bền vững, giá vừa phải, sổ hồng chính chủ, không muốn bị rủi ro pháp lý, thì đây là lựa chọn an toàn. 4 phòng ngủ đủ cho gia đình 6–7 người.

Nhà đầu tư dòng tiền:** Nếu bạn muốn mua nhà, cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn để tạo dòng tiền hàng tháng, tài sản này có tiềm năng — miễn là bạn tính toán kỹ thị trường cho thuê và lợi nhuận mong muốn.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Một số chủ doanh nghiệp nhỏ (ăn uống, dịch vụ, bán lẻ) cần mặt bằng vừa vặn, giá không quá cao. Đây là lựa chọn.

Khách mua nhà chính chủ:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — không cần lo giấy tờ rắc rối. Bạn có thể chuyên môn hóa nhanh.

Người tìm kiếm vị trí có sẵn tiện ích:** Tân Phú không phải khu siêu sang nhưng có sẵn chợ, trường học, giao thông — không muốn ở vùng quá vắng vẻ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = bạn không phải lo giấy tờ hay tranh chấp. Công chứng giao dịch được hoàn tất trong ngày. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà — pháp lý rõ ràng tiết kiệm rất nhiều phiền toái sau này.

2. Diện tích sử dụng tối ưu cho giá** 80m² — không lớn nhưng đủ dùng. Ngang 4m không quá hẹp (có thể cải tạo nội bộ linh hoạt). Dài 20m = có không gian chữ L hoặc sân sau nếu cần. Giá 78,8 triệu/m² là mức có thể thương lượng với chủ nhà.

3. Kết cấu 2 tầng cho khả năng khai thác đa dạng** 2 tầng + 4 phòng ngủ + 3 toilet = bạn có thể ở, kinh doanh nhỏ ở tầng 1, hoặc cho thuê nguyên căn/chia phòng. Không bị "cứng nhắc" về cách sử dụng như nhà 1 tầng hay nhà rất nhỏ.

4. Vị trí hẻm yên tĩnh, nhưng kết nối còn chấp nhận được** Hẻm = yên tĩnh, ít máy bay/máy xúc. Nhưng Nguyễn Súy kết nối với Cách Mạng Tháng Tám (đường lớn) — không quá xa, di chuyển vào thành phố mất 20–30 phút. Phù hợp gia đình muốn yên tĩnh mà không hoàn toàn cách biệt.

5. Chủ nhà tích cực thương lượng** Chủ nhà có thiện chí, sẵn sàng điều chỉnh giá với khách thực tế. Không có tư thế "cứng" về giá, điều này giúp bạn có cơ hội đàm phán công bằng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — có lẽ tài sản này ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm của bạn: cần nhà để ở, hoặc cần tài sản để đầu tư dòng tiền, hoặc cần mặt bằng kinh doanh nhỏ.

Nhà phố Nguyễn Súy này có sẵn những gì bạn cần nhất: pháp lý rõ ràng, diện tích sử dụng hợp lý, giá bán tạm thời còn thương lượng, vị trí có tiện ích sẵn.

Nếu muốn xem thực tế cảm nhận không gian, hỏi thêm chi tiết về tình trạng nhà, hoặc bàn lại giá cả, hãy liên hệ ngay:

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà: 185/1a Đường Nguyễn Súy, Phường Tân Quý (Phường Phú Thọ Hòa), Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Giá có thể điều chỉnh khi chủ nhà bán xong, hoặc khách hàng đặt cọc trước. Tin đăng có thể được gỡ bất kỳ lúc nào. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để không bị mất cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có nguy hiểm gì khi mua?**

Nhà này có sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Đây là những giấy tờ cơ bản nhất để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp. Bạn có thể yên tâm công chứng và chuyên môn hóa trong ngày. Nếu có mối nghi ngại cụ thể, hãy nhờ luật sư kiểm tra trước khi ký kết.

Câu 2: Giá 6,3 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí — tức là bạn có cơ hội đàm phán giá nếu đưa ra lý do hợp lý (ví dụ: thanh toán nhanh, không cần chủ nhà hỗ trợ mua nợ, hoặc bạn sẵn sàng ký hợp đồng sớm). Hãy gọi Quách Hưng để bàn cụ thể.

Câu 3: Phù hợp để ở lâu dài hay nên mua để đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều có thể. Nếu bạn muốn ở, 4 phòng ngủ đủ cho gia đình 6–7 người, vị trí hẻm yên tĩnh. Nếu bạn muốn đầu tư cho thuê, bạn cần tính toán mức giá thuê thị trường ở khu vực (khoảng 10–15 triệu/tháng nguyên căn hoặc chia phòng), rồi so sánh lợi nhuận với lãi suất ngân hàng. Xem nhà thực tế sẽ giúp bạn quyết định tốt hơn.

Bài viết được cập nhật từ thông tin chủ nhà cung cấp. Giá bán có thể thay đổi. Để biết thông tin mới nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp.