Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Súy Tân Phú - 3 tầng - Giá Chỉ 9 Tỷ

Nhà phố 3 tầng tại Nguyễn Súy, Tân Phú vừa độc lập, vừa kín tiếng ở hẻm an toàn. Lô 73m² đất, 193m² xây dựng nổi bật với 5 phòng ngủ, 3 tolet, pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ.

Nhà phố Tân Phú, Nguyễn Súy, diện tích 73m² đất (4,5m x 16,2m), 3 tầng, 5 PN, 3 tolet, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá bán 9 tỷ đồng (khoảng 123,3 triệu/m² đất). Vị trí hẻm Nguyễn Súy yên tĩnh, gần chợ Tây, chợ Bà Hoa.

Tài sản phù hợp nhà ở gia đình, cho thuê tolet dài hạn, hoặc cải tạo nâng giá. Mua bán nhà là cái duyên — xem nhà trực tiếp để cảm nhận độc lập này.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 168/30 Đường Nguyễn Súy, Phường Tân Sơn Nhì (Phường Tân Quý cũ), Quận Tân Phú, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 73m² đất (4,5m x 16,2m) · 193m² xây dựng
• Sử dụng: Nhà ở · cho thuê tolet
• Kết cấu: 3 tầng, 5 phòng ngủ, 3 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 9 tỷ đồng
• Giá/m² đất: Khoảng 123,3 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Súy là tuyến hẻm yên tĩnh thuộc Tân Sơn Nhì (Tân Phú cũ), cách Nguyễn Hữu Cảnh (tuyến đường chính) khoảng 500m. Từ đây kết nối dễ về trung tâm (Quận 1) qua Đại lộ Thống Nhất hay Nguyễn Thái Sơn.

Khu vực Tân Phú có mức giá nhà phố từ 100–140 triệu/m² tùy vị trí mặt tiền hay hẻm. Nguyễn Súy là hẻm, nên 123,3 triệu/m² phù hợp phân khúc. Lô này 73m² đất × 3 tầng = tổng xây dựng tối ưu (193m² sử dụng), hợp lý cho nhà ở hoặc cho thuê tolet dài hạn.

Tỷ suất hiện tại 0% cho thuê (chủ không có dòng tiền cụ thể). Nếu cho thuê tolet 5–7 triệu/phòng/tháng, khoảng 15 triệu/tháng = 180 triệu/năm, tỷ suất ~2%/năm (thấp hơn lãi ngân hạn 5–6%, nhưng đây là tài sản nền giữ giá tại khu dân cư). Mua nhà ở lâu dài hoặc nâng cấp để giữ giá là lựa chọn an toàn hơn.