Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Sỹ Sách Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 5,6 Tỷ

Nhà phố 3 tầng 5,6 tỷ tại hẻm Nguyễn Sỹ Sách, Tân Sơn — sổ hồng riêng, sẵn 4 tolet, dòng tiền ổn định.

Nhà phố 37,32m² (3,11m × 12m) kết cấu 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet, sổ hồng riêng chính chủ hoàn công. Giá 5,6 tỷ (150,1 triệu/m²), thương lượng có căn cứ.

Vị trí hẻm Nguyễn Sỹ Sách, gần trung tâm, thuận kinh doanh cho thuê. Công chứng nhanh trong ngày.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 63/7A Nguyễn Sỹ Sách, Phường Tân Sơn (Phường 15, Tân Bình cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 37,32m² (3,11m × 12m, nở hậu 3,35m)
• Kết cấu: 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 5,6 tỷ (150,1 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Nguyễn Sỹ Sách, Phường Tân Sơn nằm gần các tuyến đường chính như Âu Cơ, Hàng Xanh. Kết nối cách Quận 1 (trung tâm) chỉ 2–3km, tiện dân cư và kinh tế.

Giá 150,1 triệu/m² nằm trong phạm vi thị trường nhà phố hẻm Tân Bình, hợp lý cho khu vực gần trung tâm. Tỷ suất cho thuê hiện 0% theo tin chủ nhà, tuy nhiên cấu trúc 4 tolet (3 tầng, 3 PN) cho thấy tiềm năng khai thác dòng tiền từ cho thuê theo lầu. Khu vực thường cho thuê 8–15 triệu/tháng/phòng tùy vị trí, nhưng cần xem thực tế khi thị sát.

Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công), công chứng nhanh giảm thủ tục. Diện tích nhỏ (37m²) và hẻm hạn chế mặt tiền, nhưng phù hợp đầu tư tolet hoặc người muốn căn nhỏ gần trung tâm giữ tài sản dài hạn.