Nhà phố 4 tầng Nguyễn Thanh Tuyền Tân Bình - Giá hấp dẫn, cơ hội không thể bỏ lỡ
Bán Nhà phố 91/34a Đường Nguyễn Thanh Tuyền, Phường Tân Sơn Hòa, Tân Bình (TPHCM) giá chỉ 6,5 tỷ – đây không phải con số ngẫu nhiên, mà kết quả của đánh giá thị trường thực tế. Với mức giá này, bạn sở hữu một tài sản bất động sản vị trí đắc địa, hẻm đường chính, gần các tiện ích lớn và có tiềm năng tăng giá mạnh trong những năm tới.
Đừng nước đi nước để. Những cơ hội như thế này ở Tân Bình không xuất hiện thường xuyên, đặc biệt khi pháp lý sạch sẽ, sở hữu lâu dài và chủ nhân sẵn sàng thương lượng.
Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
- Địa chỉ: 91/34a Đường Nguyễn Thanh Tuyền, Phường 2 (Phường Tân Sơn Hòa), Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
- Loại hình: Nhà phố liên kế, 4 tầng
- Diện tích đất: 41,8 m² (chiều ngang 3,3m × chiều sâu 13m)
- Diện tích sử dụng: 136,7 m²
- Kết cấu: Nhà xây dựng kiên cố, 4 tầng + sân thượng
- Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
- Giá bán: 6,5 tỷ VNĐ (tương đương 155,5 triệu/m²)
- Tính chất giao dịch: Bán nhanh, thương lượng giá với khách hàng có thiện chí
Diện tích sử dụng 136,7 m² cho phép chủ nhân tối ưu hóa không gian với nhiều phương án: căn hộ cho thuê, kinh doanh dịch vụ, hay ở kết hợp kinh doanh. Hẻm Nguyễn Thanh Tuyền là tuyến đường vừa phải, yên tĩnh nhưng không kém sự sôi động của quận Tân Bình.
Vị Trí Chiến Lược - Trung Tâm Sôi Động
Bán Nhà phố 91/34a Đường Nguyễn Thanh Tuyền Tân Bình** được định vị trong khu vực phát triển nhanh nhất của quận Tân Bình. Vị trí này không chỉ nằm trên tuyến đường hẻm chính, mà còn có kết nối dễ dàng đến các trục đường chính.
Hẻm Nguyễn Thanh Tuyền nối liền với những khu vực buôn bán sôi động. Mặc dù tọa lạc trong hẻm, nhưng sự gần gũi với đường Sư Vạn Hạnh, Cách Mạng Tháng Tám và Nguyễn Thanh Tuyền chính giúp bất động sản này hưởng lợi từ lưu lượng người qua lại cao.
Tiện ích xung quanh:**
- Trung tâm thương mại: Aeon Mall Tân Bình (khoảng 2 km), Big C Tân Bình
- Siêu thị & cửa hàng: Các chuỗi cửa hàng tiện lợi (Sunrice, Bách Hóa Xanh) phân bố dày đặc
- Giáo dục: Trường Tiểu học Trương Định, THCS Tân Sơn Hòa, các trung tâm ngoại ngữ
- Y tế: Bệnh viện Nhân Ái, phòng khám đa khoa, nhà thuốc liên chuỗi
- Giao thông: Gần tuyến xe buýt chính, khoảng 5-7 km đến Sân bay Tân Sơn Nhất
- Không gian sống: Công viên Tân Bình, các khu vui chơi cho gia đình gần đó
Hạ tầng & dự án phát triển sắp tới:**
Quận Tân Bình đang trong giai đoạn cải tạo hạ tầng toàn diện. Metro tuyến 1 và tuyến 2 sẽ tăng khả năng kết nối, mặc dù chưa ảnh hưởng trực tiếp đến khu vực này nhưng sẽ nâng cao giá trị chung của quận. Các dự án đô thị xanh, cải tạo đường phố và nâng cấp hệ thống giao thông công cộng đang diễn ra, điều này sẽ làm gia tăng sức hút của khu vực và giá trị bất động sản.
Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư
Giá thị trường so sánh:**
Ở Tân Bình hiện nay, giá nhà phố 4 tầng với diện tích tương tự dao động từ 5,8 tỷ đến 7,5 tỷ tùy theo vị trí cụ thể và pháp lý. Với mức giá 6,5 tỷ, Bán Nhà phố 91/34a Đường Nguyễn Thanh Tuyền Phường Tân Sơn Hòa nằm ở mức giá trung bình tiếp cận, thậm chí hơi rẻ khi xét đến những yếu tố như pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ và vị trí hẻm không quá hẹp.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá:**
- Pháp lý sạch: Sổ hồng riêng chính chủ, không tranh chấp
- Hoàn công đầy đủ: Tiết kiệm thời gian thủ tục, có thể thực hiện ngay khi mua
- Vị trí hẻm: Yên tĩnh nhưng vẫn sôi động, tránh ồn ào đường chính
- Cơ sở hạ tầng: Gần các tiện ích lớn, quy hoạch phát triển rõ ràng
- Diện tích sử dụng: 136,7 m² cho không gian kinh doanh linh hoạt
Đánh giá tiềm năng tăng giá:**
Tân Bình là một trong những quận trung tâm có tiềm năng tăng giá ổn định. Giá nhà phố tại đây tăng bình quân 8-12% mỗi năm trong 5 năm gần đây. Với những dự án hạ tầng mới, cải tạo không gian sống và sự phát triển của thương mại dịch vụ, tiềm năng tăng giá của bất động sản này được đánh giá rất tích cực. Dự kiến trong 3-5 năm tới, giá có thể tăng thêm 15-25% nếu quận tiếp tục cải tạo hạ tầng và phát triển kinh tế.
Phân tích ROI - Lợi nhuận đầu tư:**
Nếu mục tiêu cho thuê để sinh lời:
- Giả sử cho thuê từng phòng hoặc căn hộ: Doanh thu khoảng 15-20 triệu/tháng (dựa trên giá thị trường khu vực)
- ROI năm đầu: khoảng 3-4% (tương đương 195-260 triệu/năm)
- Lợi nhuận tăng theo thời gian khi tăng giá thuê
Nếu mục tiêu tăng giá (flip):
- Dự kiến tăng giá 8-12%/năm = 520-780 triệu/năm
- Sau 3 năm, tài sản có thể định giá ở mức 7,5-8,0 tỷ (lợi nhuận ròng khoảng 1,0-1,5 tỷ sau chi phí và thuế)
Hai phương án này đều khá hấp dẫn, phụ thuộc vào chiến lược và nguồn lực của nhà đầu tư.
Phương Án Khai Thác & Sinh Lời
Ở kết hợp kinh doanh:**
Tầng 1 là cửa hàng bán lẻ, các tầng trên cho thuê theo phòng hoặc căn hộ – mô hình này đang rất phổ biến ở Tân Bình và cho lợi nhuận khá.
Cho thuê toàn bộ từng phòng:**
Với diện tích 136,7 m² chia thành 4-5 phòng cho thuê, bạn có thể thu 15-20 triệu/tháng từ nhà trọ hoặc phòng trọ cao cấp.
Thành lập văn phòng cho thuê hoặc coworking nhỏ:**
Vị trí gần trung tâm thương mại và các tiện ích kinh doanh, có thể quản lý cho các freelancer hoặc công ty nhỏ.
Giữ nguyên và chờ tăng giá:**
Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, chỉ cần chịu chi phí bảo trì tối thiểu và chờ giá tăng. Với tốc độ tăng giá hiện tại của Tân Bình, đây là lựa chọn an toàn.
Tại Sao Bạn Nên Chọn Bất Động Sản Này?
- Pháp lý hoàn toàn minh bạch**
Sổ hồng riêng chính chủ không tranh chấp, hoàn công đầy đủ. Bạn không cần lo lắng về những rủi ro pháp lý hoặc xung đột quyền sở hữu. Thủ tục công chứng có thể hoàn tất trong ngày – tiết kiệm thời gian quý báu.
- Giá hợp lý, thương lượng dễ dàng**
6,5 tỷ không phải giá cứng nhắc. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, nhất là những giao dịch nhanh gọn. Điều này cho bạn cơ hội đàm phán để giảm thêm, hoặc tìm ra mức giá công bằng cho cả hai bên.
- Vị trí chiến lược không chỉ bản thân**
Không phải ở trên đường chính đông đúc, nhưng hẻm Nguyễn Thanh Tuyền có vị trí vàng nối với những tuyến đường sôi động. Bạn hưởng cả yên tĩnh lẫn sôi động – hiếm có điều này ở giá này.
- Tiềm năng sinh lời đa chiều**
Diện tích 136,7 m² là kích thước vàng cho nhiều mô hình kinh doanh: từ nhà trọ, cho thuê phòng, văn phòng nhỏ, đến shop bán lẻ. Bạn không bị hạn chế một cách sử dụng duy nhất.
- Hạ tầng sắp hoàn thiện, giá sắp tăng**
Tân Bình đang trong giai đoạn phát triển cao, metro đang xây, các dự án cải tạo đô thị liên tiếp triển khai. Đây là thời điểm nước đi cần. Sau 2-3 năm, giá sẽ khó có dịp quay lại mức này.
- Doanh thu kiên định nếu cho thuê**
Vị trí gần chợ, trung tâm thương mại, đại học và khu dân cư đông đúc đảm bảo lưu lượng thuê trọ ổn định. Bạn không phải lo có khó tìm được khách thuê.
- Chủ nhân tích cực, giao dịch minh bạch**
Nhu cầu bán nhanh của chủ nhân là lợi thế cho bạn. Người bán không quá khó tính, sẵn sàng cộng tác với những khách hàng thật thụ, người thật việc thật.
Câu Hỏi Thường Gặp
❓ Nhà phố này có thể cho thuê kiếm lợi nhuận ngay không?**
Có, rất tốt. Với diện tích 136,7 m², bạn có thể chia thành 4-5 phòng cho thuê và doanh thu 15-20 triệu/tháng (sau khi trừ chi phí bảo trì và bảo hiểm khoảng 1-2 triệu). Lợi nhuận ròng hàng tháng khoảng 12-17 triệu, tức ROI hơn 3% năm đầu, tăng dần khi tăng giá thuê theo thời gian.
❓ Tốn chi phí bao nhiêu sau khi mua để có thể cho thuê ngay?**
Tùy vào trạng thái nhà hiện tại và cách bạn muốn cải tạo. Nếu chỉ cần dọn dẹp, sơn sửa nhẹ và chia phòng đơn giản, chi phí khoảng 50-100 triệu. Nếu muốn nâng cấp hoàn toàn, có thể lên đến 200-300 triệu. Chủ nhân có thể cung cấp thêm thông tin về tình trạng hiện tại của nhà.
❓ Khu vực Tân Bình còn tăng giá được không? Hay đã bão hòa?**
Hoàn toàn chưa. Tân Bình chỉ mới ở giai đoạn phát triển vừa chừng. Với metro sắp tới, cải tạo hạ tầng liên tiếp và sự gia tăng của các dự án thương mại-dịch vụ, quận này sẽ tiếp tục tăng giá ổn định ít nhất 8-12% hàng năm trong 5 năm tới. Những nhà đầu tư nước đi bây giờ sẽ hưởng lợi nhiều nhất.
Liên Hệ & Giao Dịch Nhanh Chóng
🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn
Bán Nhà phố 91/34a Đường Nguyễn Thanh Tuyền, Phường Tân Sơn Hòa, Tân Bình – một tài sản hiếm, pháp lý sạch và có tiềm năng tăng giá mạnh. Mức giá 6,5 tỷ là hợp lý, thương lượng được cho khách hàng có thiện chí.
Thời gian là vàng bạc.** Những cơ hội này không chờ lâu. Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay liên hệ để xem nhà trực tiếp, đặt chỗ hoặc thương lượng giá.
📞 Liên hệ ngay:
- Điện thoại: 090.118.4444 (gặp anh Quách Cường)
- Zalo / Viber: 090.118.4444
- Email: Có thể yêu cầu thêm qua điện thoại
📍 Địa điểm xem nhà:
91/34a Đường Nguyễn Thanh Tuyền, Phường 2, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
Hoặc bạn có thể xem vị trí chính xác trên Google Maps
💬 Hãy gọi ngay – chỉ cần một cuộc gọi!**
Anh Quách Cường sẽ tư vấn chi tiết, giải đáp mọi thắc mắc và sắp xếp lịch xem nhà phù hợp với bạn. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng và hoàn thành giao dịch nhanh gọn.
⏰ Lưu ý quan trọng: Những bất động sản vị trí tốt ở Tân Bình bán rất nhanh. Nếu bạn quan tâm, đừng chần chừ – liên hệ ngay hôm nay để không tiếc nuối sau này.
Tìm Nhà Phố – Nơi Ươm Mầm Ước Mơ & Cơ Hội Đầu Tư Của Bạn**
Website: timnhapho.vn
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
