Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Thị Minh Khai Quận 1 - 5 tầng - Giá Chỉ 13,8 Tỷ

Nhà phố 5 tầng 43,2m² mặt hẻm Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1 — vị trí thương lượng, dòng tiền chắc.

Nhà phố Quận 1, 7 phòng ngủ + 5 tolet, cho thuê hiện tại 45 triệu/tháng. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng. Giá 13,8 tỷ (319,4 triệu/m²), còn thương lượng.

Khu Đa Kao nằm lõi lịch sử Sài Gòn — tiềm năng bền vững, khách hàng có nhu cầu là bước đi từ phía sau.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 18B/67 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Sài Gòn (Phường Đa Kao, Quận 1)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 43,2m² (3,2m x 13,5m)
• Kết cấu: 5 tầng, 7 phòng ngủ, 5 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Thu nhập cho thuê: 45 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3,91%/năm
• Giá bán: 13,8 tỷ (319,4 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Thị Minh Khai là tuyến huyết mạch của khu Đa Kao, Quận 1 — vị trí cổ xưa, sầm uất, sát các trục chính phía tây Quận 1. Khu này đông dân cư, lưu lượng khách hàng ổn định, nhu cầu tolet và cho thuê theo phòng rất cao.

Giá 319,4 triệu/m² là mức tham khảo cho nhà phố hẻm khu vực này. So sánh nhà phố mặt tiền hay góc đường Quận 1 có thể cao hơn 20-30%, nhưng nhà hẻm thường rẻ hơn 10-15%. Dòng tiền cho thuê 45 triệu/tháng = 540 triệu/năm cho lô 43,2m² là mức hợp lý, tỷ suất 3,91%/năm nằm dưới lãi ngân hàng tiền gửi 5-6% nhưng đây là tài sản thực, không chỉ tiền mặt — giữ giá tốt ở trung tâm Sài Gòn.

Khu Đa Kao hấp dẫn nhà đầu tư dòng tiền và chủ căn hộ cho thuê từng phòng. Pháp lý sổ hồng chính chủ + hoàn công là điều kiện bán hàng yên tâm. Người mua có thể tiếp tục cho thuê tolet, hoặc cải tạo thêm phòng nếu pháp lý cho phép.