Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Thị Minh Khai Quận 1 - 7 tầng - Giá Chỉ 47 Tỷ

Nhà phố 7 tầng, 82,48m², sổ hồng riêng chính chủ, thu nhập thuê 80 triệu mỗi tháng. Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1. Giá chỉ 47 tỷ — con số đáng cân nhắc nếu bạn tìm tài sản có sẵn dòng tiền.

Pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, có thể giao dịch trong ngày. Tài sản này đã chứng minh khả năng sinh lời thực tế qua dữ liệu cho thuê từ chủ nhân cũ.

Nếu bạn cần nhà ở thực hoặc đầu tư có dòng tiền, bài viết này sẽ cho bạn cái nhìn rõ ràng về cơ hội này.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 7B/8 Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bến Nghé (Phường Sài Gòn cũ), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 82,48m² (ngang 8,15m × dài 10,12m) – Kết cấu: Nhà phố 7 tầng – Thu nhập cho thuê: 80 triệu VNĐ/tháng – Tỷ suất cho thuê: 2,04%/năm – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ – Giá bán: 47 tỷ VNĐ (tương đương 569,8 triệu/m²) – Thương lượng: Có thể thương lượng cho khách hàng có thiện chí – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78743,106.70287

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Thị Minh Khai là tuyến đường có lịch sử và vị trí chiến lược ở trung tâm Quận 1. Khu vực Bến Nghé (nay là Phường Sài Gòn) nằm giáp với các tuyến đường chính như Pasteur, Lê Lợi, Nguyễn Huệ — những cộng mạch giao thương sầm uất của TP.HCM.

Vị trí này thuận lợi cho di chuyển đến các khu kinh doanh sôi động, dễ kết nối với hệ thống giao thông công cộng. Đó cũng là lý do nhiều doanh nghiệp, văn phòng, căn hộ dịch vụ tập trung ở đây.

Hẻm Nguyễn Thị Minh Khai tương đối yên tĩnh nhưng không xa trục chính, phù hợp cho cả ở thực lẫn cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá trên mỗi mét vuông:** 569,8 triệu VNĐ/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai có cấu trúc tương tự.

Thu nhập cho thuê thực tế:** Theo thông tin chủ nhà cung cấp, tài sản này hiện đang cho thuê với doanh thu 80 triệu VNĐ/tháng, tương đương 960 triệu VNĐ/năm.

Tỷ suất cho thuê:** 2,04%/năm — mức tỷ suất này cao hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng (khoảng 5–6%/năm khi tính trên vốn gốc). Đây là thông tin được tính từ giá bán 47 tỷ chia cho thu nhập thuê hàng năm.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:** Nếu mua với giá 47 tỷ và duy trì mức thu nhập 960 triệu/năm, thời gian hoàn vốn sơ bộ khoảng 49 năm. Tuy nhiên, con số này không tính đến khả năng tăng giá tài sản hay điều chỉnh giá cho thuê theo thị trường.

Lợi thế:**

• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng — không lo tranh chấp
• Hoàn công đầy đủ — có thể cho thuê hoặc sử dụng ngay
• Dòng tiền thuê đã được chứng minh — không phải dự báo trên không

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với cấu trúc 7 tầng và vị trí hẻm Nguyễn Thị Minh Khai, tài sản này có thể khai thác theo các hướng:

1. Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng:** Hiện tại đã cho thuê với doanh thu 80 triệu/tháng, có thể tăng thêm nếu tách nhỏ và quản lý tốt.

2. Cho thuê nguyên căn:** Nhà 7 tầng phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ, công ty khởi nghiệp, hay các trung tâm dạy học, phòng khám cần không gian nhiều tầng.

3. Ở kết hợp kinh doanh:** Chủ nhân có thể sử dụng một số tầng để ở, các tầng còn lại cho thuê kinh doanh.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Vị trí trung tâm Quận 1 có lợi thế về định vị, thích hợp cho nhà đầu tư muốn tích lũy tài sản lâu dài.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở với dòng tiền bổ sung:** Nếu bạn muốn sở hữu nhà ở ở Quận 1 nhưng lo lắng về chi phí, tài sản này cho phép bạn ở một vài tầng và cho thuê phần còn lại để bù lại khoản đầu tư.

Nhà đầu tư tìm dòng tiền thuê ổn định:** Với tỷ suất 2,04%/năm và doanh thu đã được chứng minh, tài sản này phù hợp cho những nhà đầu tư không muốn chịu rủi ro dự báo lợi nhuận mà muốn tài sản có sẵn khách thuê.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng Quận 1:** Nhà 7 tầng ở Quận 1 có thể được sử dụng làm văn phòng, showroom, hay trung tâm dịch vụ. Vị trí giao thông thuận lợi giúp khách hàng dễ tiếp cận.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những khách muốn tránh rắc rối pháp lý sẽ thấy yên tâm với tài sản này.

Khách cần tài sản có địa chỉ thật, xem nhà thực tế:** Tại timnhapho.vn, chúng tôi không bán "giấc mơ" hay dự án viễn vông. Tài sản này có địa chỉ cụ thể, có sổ hồng, có dòng tiền thật — bạn có thể xem nhà, kiểm tra pháp lý, và quyết định dựa trên sự thật.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo tranh chấp, không chờ đợi. Theo thông tin từ chủ nhân, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Bạn mua nhà, không mua rắc rối.

2. Dòng tiền thuê đã được chứng minh** 80 triệu/tháng không phải con số bịa từ dự báo — nó là hiện thực từ khách thuê hiện tại. Nếu bạn lo lắng tài sản có sinh lời không, đây là bằng chứng cụ thể.

3. Vị trí Quận 1 có lợi thế kết nối** Đường Nguyễn Thị Minh Khai nằm giữa các tuyến đường chính của trung tâm TP.HCM. Giao thông thuận lợi, khách thuê dễ tiếp cận — điều này giúp tài sản luôn có nhu cầu thuê.

4. Cấu trúc 7 tầng linh hoạt trong khai thác** Nhiều tầng = nhiều lựa chọn: cho thuê nguyên căn, tách nhỏ từng phòng, hay ở kết hợp kinh doanh. Bạn không bị "khóa" vào một phương án duy nhất.

5. Giá mua không quá cao so với dòng tiền** Tỷ suất cho thuê 2,04%/năm có thể không "dập dìu" so với đầu tư chứng chỉ, nhưng nó đủ để bù lại chi phí sở hữu và tích lũy tài sản. Đặc biệt, Quận 1 là khu vực có tiềm năng định vị vị trí lâu dài.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang chạm vào nhu cầu mình — dù là tìm ở, tìm dòng tiền, hay tìm tài sản pháp lý rõ ràng.

Tài sản này có sẵn khách thuê, pháp lý rõ ràng, và vị trí không tệ. Đây là những lợi thế thực tế mà không phải cứ chỉ vì "giá rẻ" hay "đắc địa bậc nhất" — mà vì nó đã chứng minh được giá trị của mình.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.** Nếu bạn muốn xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, kiểm tra pháp lý, và đàm phán giá — hãy liên hệ ngay. Những tài sản tốt ở Quận 1 không chờ lâu.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 7B/8 Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh
🌐 Tham khảo thêm: timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc. Giá và điều kiện có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có thể giao dịch nhanh không?** Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Theo chủ nhân, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Không có tranh chấp, không chờ đợi cấp giấy phép. Bạn chỉ cần kiểm tra lại sổ tại phòng ghi danh để đảm bảo pháp lý, rồi ký kết hợp đồng.

Thu nhập 80 triệu/tháng có thực sự không? Tỷ suất 2,04% có cao không?** Dữ liệu 80 triệu/tháng được chủ nhân cung cấp dựa trên khách thuê hiện tại. Tỷ suất 2,04%/năm được tính từ 960 triệu/năm chia cho 47 tỷ giá bán. So với lãi suất ngân hàng (5–6%/năm), tỷ suất này thấp hơn, nhưng tài sản vẫn có dòng tiền ổn định và cơ hội tăng giá vốn lâu dài.

Phù hợp để ở hay để đầu tư?** Cả hai. Nếu bạn muốn ở Quận 1, bạn có thể sử dụng 2–3 tầng để ở, cho thuê phần còn lại để bù chi phí. Nếu bạn chỉ muốn đầu tư, bạn có thể cho thuê nguyên căn hoặc tách từng tầng/phòng. Linh hoạt tùy theo nhu cầu và chiến lược của bạn.

Bài viết này được đăng bởi Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn. Chúng tôi cam kết cung cấp thông tin bất động sản chính xác, có địa chỉ thật, và pháp lý rõ ràng. Mọi dữ liệu được xác thực từ chủ nhân hoặc sổ tài sản.