Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Thị Minh Khai Quận 1 - Giá Chỉ 14 Tỷ

Có một loại nhà được nhiều người tìm kiếm trong Quận 1 — không quá lớn, vị trí đã xem, pháp lý không vướng víu, sốc sớm thấy được hình dáng thật.

Nhà phố vừa bán này có đủ những điều đó. 68m², hẻm đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Sài Gòn (Phường Đa Kao cũ), Quận 1. Giá 14 tỷ. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, có thể giao dịch trong ngày. Khách thiện chí có thể thương lượng.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ tài sản có gì, vị trí như thế nào, và liệu nó có phù hợp với mục tiêu — ở, cho thuê, hay giữ lâu dài.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 4/10 Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Sài Gòn (Phường Đa Kao cũ), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại: Nhà phố hẻm – Diện tích: 68m² (4m ngang × 17m dài) – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh – Giá bán: 14 tỷ VNĐ (205,9 triệu/m²) – Kết cấu: Nhà đẹp – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79014,106.70387

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Thị Minh Khai là tuyến đường chính chạy ngang Quận 1, kết nối dễ dàng đến các trục giao thông lớn. Từ vị trí này có thể tiếp cận Cầu Vàng, Mạc Đĩnh Chi, Pasteur — những tuyến đường sầm uất về thương mại và dịch vụ.

Khu vực Phường Sài Gòn (Phường Đa Kao cũ) nằm sát Trung tâm Quận 1, gần các tiện ích như trường học, phòng khám, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng. Giao thông công cộng cũng phục vụ tốt các khách đi làm hoặc kinh doanh.

Vị trí này có lợi thế cho cả việc ở thực tế lẫn khai thác kinh doanh nhỏ. Hẻm đường Nguyễn Thị Minh Khai yên tĩnh hơn mặt tiền, nhưng vẫn giữ khả năng tiếp cận nhanh với các khu vực sầm uất.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 14 tỷ tương đương 205,9 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai. Đây là diện tích khiêm tốn (chỉ 4m ngang), không phải mặt tiền lớn, nên giá/m² này phù hợp với loại hẻm nhỏ tại khu trung tâm.

Khả năng cho thuê:** Chủ nhà không nêu rõ dòng tiền thuê hiện tại. Tuy nhiên, tại khu vực này, nhà phố có thể cho thuê dạng căn hộ dịch vụ, văn phòng nhỏ, hay phòng ở hàng tháng. Thu nhập sẽ phụ thuộc vào cách tổ chức không gian bên trong. Nếu bạn có ý định khai thác cho thuê, nên xem nhà thực tế để tính toán sơ bộ.

Khả năng giữ tài sản:** Với pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ), tài sản này dễ dàng được giao dịch lại trong tương lai nếu cần. Vị trí Quận 1 lâu dài vẫn giữ giá trị, không lỗi thế.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở riêng hoặc với gia đình nhỏ:** Diện tích 68m² đủ để chia thành 2–3 phòng ngủ, 1–2 toilet, không gian sinh hoạt chung. Nhà phố hẻm yên tĩnh, thích hợp cho những ai muốn ở tại trung tâm mà vẫn thoát khỏi ồn ào mặt tiền.

2. Cho thuê từng phòng hoặc căn hộ dịch vụ:** Nếu không ở lâu dài, có thể chia nhà thành nhiều phòng nhỏ cho thuê theo tháng. Khu vực gần các trường đại học, công ty, nên đối tượng khách thuê đa dạng.

3. Mặt bằng kinh doanh nhỏ:** Tầng 1 có thể dùng làm showroom, cửa hàng, quán cà phê, dịch vụ tư vấn. Tầng trên ở lại hoặc cho thuê riêng.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Không phải ai cũng phải khai thác. Một số khách chỉ muốn mua và giữ, để lại cho con em. Pháp lý rõ ràng, Quận 1 lâu dài là nơi an toàn để đặt tài sản.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu bạn cần nhà ở tại Quận 1 với giá hợp lý, diện tích vừa phải, và pháp lý không vướng víu, đây là lựa chọn. Hẻm yên tĩnh, nhưng kết nối tốt.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền hàng tháng:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá, và nếu bạn có kế hoạch cho thuê ngay khi mua, tài sản này có tiềm năng sinh lợi hàng tháng. Chỉ cần xem nhà thực tế để tính toán chi phí cải tạo và dự báo thu nhập.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Tầng 1 có thể dùng cho kinh doanh, tầng trên ở hoặc cho thuê. Vị trí trung tâm, đủ để tiếp khách hoặc phục vụ nhu cầu kinh doanh nhỏ.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — không phải ai cũng dễ tìm được tài sản như vậy ở Quận 1. Nếu bạn muốn giao dịch nhanh mà không sợ rắc rối pháp lý, đây là lợi thế.

Khách đơn thân hoặc cặp trẻ:** Diện tích khiêm tốn, giá vừa tầm, hẻm yên tĩnh — phù hợp với những ai không cần nhà quá lớn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý không vướng víu, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + sẵn sàng công chứng trong ngày. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà — pháp lý rõ ràng có nghĩa là không phải lo chuyện tranh chấp hay phiền toái sau này.

2. Vị trí Quận 1 với giá hợp lý** Mặt dù là Quận 1, nhưng nhà hẻm 4m ngang thường có giá dễ chịu hơn mặt tiền. 14 tỷ cho 68m² tại đường Nguyễn Thị Minh Khai — mức giá đáng cân nhắc nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm mà chi phí không quá cao.

3. Khả năng khai thác đa dạng** Ở riêng, cho thuê từng phòng, cho thuê từng tầng, hoặc kinh doanh mặt bằng — tùy nhu cầu. Diện tích vừa đủ để linh hoạt sử dụng, không quá lớn để khó quản lý.

4. Hẻm yên tĩnh, vẫn kết nối tốt** Không ở mặt tiền, nên yên tĩnh, an toàn. Nhưng từ vị trí này vẫn dễ dàng tiếp cận các trục giao thông chính — không bị cô lập.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Nếu bạn có nhu cầu thực sự và thiện chí, có cơ hội điều chỉnh giá. Đây là tín hiệu tích cực — chủ nhà không cứng nhắc, muốn tìm được khách phù hợp.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Nếu đã quan tâm, đừng chần chừ. Nhà phố pháp lý rõ ràng tại Quận 1 không phải dễ tìm, và khi tìm được thì cơ hội có thể nhanh chóng mất tay.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế: – Số điện thoại: 090.118.4444 — gặp Quách Cường – Hình thức liên hệ: Gọi / SMS / Zalo / Viber (tùy anh chị tiện) – Địa chỉ xem nhà:** 4/10 Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Sài Gòn (Phường Đa Kao cũ), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.** Nếu bạn là người thực sự muốn mua, hãy liên hệ sớm để cảm nhận tài sản trực tiếp, tính toán kế hoạch sử dụng, và có cơ hội trao đổi giá một cách tự nhiên.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu tin đã hết nhưng bạn vẫn quan tâm, hãy ghé trang timnhapho.vn để xem những tin mới cập nhật hàng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — đây là hai yếu tố cơ bản để giao dịch an toàn. Chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày, có nghĩa là không có tranh chấp hay vướng víu. Bước đầu tiên khi xem nhà là yêu cầu xem bộ hồ sơ pháp lý đầy đủ, và có thể nhờ luật sư hoặc môi giới kiểm tra trước khi ký kết.

Giá 14 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà nói rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí" — nghĩa là có không gian để trao đổi giá. Tuy nhiên, mức thương lượng bao nhiêu còn phụ thuộc vào tình hình thị trường lúc bạn liên hệ và khả năng thanh toán của khách. Nên liên hệ trực tiếp để bàn bạc chi tiết.

Có thể cho thuê được không? Dòng tiền tháng bao nhiêu?** Chủ nhà không nêu rõ dòng tiền thuê hiện tại, nhưng vị trí này hoàn toàn có tiềm năng cho thuê. Thu nhập sẽ phụ thuộc vào cách bạn tổ chức không gian (chia phòng hay không), đối tượng khách thuê (sinh viên, nhân viên công ty, hoặc kinh doanh mặt bằng), và mức giá thuê phù hợp khu vực. Nên xem nhà thực tế, sau đó hỏi chủ nhà hoặc những người cho thuê cùng khu vực để tính toán sơ bộ dòng tiền hàng tháng.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Khách đã xem tin đã là cái duyên.