Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Thiện Thuật Quận 3 - 4 tầng - Giá Chỉ 13,5 Tỷ

Nhà phố 4 tầng hẻm Nguyễn Thiện Thuật, quận 3 bán nhanh 13,5 tỷ. Giấy tờ hoàn chỉnh, sổ hồng chính chủ, sẵn sàng công chứng trong ngày.

Nhà phố 4 tầng, 48,74m² đất, 6 phòng ngủ + 4 phòng trọ. Vị trí hẻm Nguyễn Thiện Thuật, phường 1, quận 3. Mức giá 13,5 tỷ (277 triệu/m² đất). Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, có thể thương lượng với khách thiện chí.

Tài sản này phù hợp tìm ngay bây giờ. Khách xem nhà thực tế, chủ nhà sẽ nói rõ từng chi tiết, từ bố cục tầng lầu đến dòng tiền cho thuê từng phòng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 357/3 Đường Nguyễn Thiện Thuật, Phường 1 (Phường Bàn Cờ), Quận 3
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 48,74m² (3,67m x 13,28m)
• Kết cấu: 4 tầng, 6 phòng ngủ, 4 phòng trọ
• Sử dụng: Nhà ở + cho thuê phòng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 13,5 tỷ VNĐ (277,0 triệu/m² đất)
• Ghi chú: Có thương lượng cho khách hàng thiện chí

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Thiện Thuật là tuyến đường kết nối khu trung tâm quận 3 với vùng ven. Hẻm đường này không ồn, không ảnh hưởng lớn từ giao thông cộng cộng, phù hợp ở lâu dài.

Mức giá 277 triệu/m² đất trong khu vực nhà ở hẻm quận 3 là mức bình thường, không quá cao. So với lãi ngân hàng 5-6% năm, tỷ suất cho thuê 0% hiện tại thấp hơn nhiều — có thể do chủ nhà chưa khai thác triệt để hoặc thợ thị đang chờ tăng giá. Với 6 phòng ngủ + 4 phòng trọ, tiềm năng dòng tiền từng tháng là khá cao nếu thuê đủ.

Quận 3 là nơi bán nhà nhanh nhất TP.HCM vì mật độ dân số, nhu cầu ở ghép lớn, kinh doanh nhỏ nhiều. Sổ hồng riêng chính chủ cộng hoàn công đầy đủ là yếu tố lớn để khách tìm nơi ở ổn định. Giá có thương lượng — nếu khách quyết liệu và chủ nhà muốn bán nhanh, có thể nhỏ lại 1-2% từ 13,5 tỷ.