Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Thiện Thuật Quận 3 - 4 tầng - Giá Chỉ 6,5 Tỷ

Nhà phố 4 tầng hẻm Nguyễn Thiện Thuật, trung tâm Quận 3, tiêu chí bán nhanh với giá 6,5 tỷ.

Nhà phố loại hình kết cấu 4 tầng, 2 phòng ngủ, 3 tolet. Diện tích sử dụng 75,6m² (lô đất 22m²). Vị trí hẻm đường Nguyễn Thiện Thuật, Phường Bàn Cờ (Phường 2, Quận 3). Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ.

Mức giá 6,5 tỷ VNĐ mở cơ hội mua bán nhanh. Khách có nhu cầu xem nhà trực tiếp để cảm nhận không gian và tiềm năng khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 16/16/39 Đường Nguyễn Thiện Thuật, Phường Bàn Cờ (Phường 2, Quận 3)
• Loại hình: Nhà phố 4 tầng
• Diện tích: 75,6m² sử dụng (22m² lô đất: 3,2m × 7,5m)
• Kết cấu: 2 phòng ngủ, 3 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá: 6,5 tỷ VNĐ (≈ 295,5 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm hẻm Nguyễn Thiện Thuật, Phường Bàn Cờ, Quận 3 — vị trí trung tâm TP.HCM với kết nối thuận lợi về Quận 1 và các tuyến giao thông chính. Tuyến đường Nguyễn Thiện Thuật là huyết mạch liên kết Bàn Cờ với các khu vực sầm uất, tiện ích mua sắm, y tế, giáo dục tập trung dày đặc.

Mức giá 295,5 triệu/m² phản ánh bản chất thị trường nhà phố trung tâm Quận 3 — khu vực có nhu cầu cao và thanh khoản ổn định. So với lãi suất ngân hàng 5-6%/năm, nhà phố loại này không sinh lợi thuần từ cho thuê, nhưng giữ giá tốt do vị trí và pháp lý chắc chắn.

Nhà 4 tầng, 2 PN, 3 tolet — cấu trúc linh hoạt, phù hợp kinh doanh tolet từng tầng hoặc chia sàn văn phòng. Lô đất 22m², chiều rộng 3,2m — vừa đủ xây dựng tối ưu, lợi thế tiếp khách và để xe hẻm. Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ tạo điều kiện công chứng nhanh, giảm rủi ro pháp lý cho người mua.