Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Thiện Thuật Quận 3 - 4 tầng - Giá Chỉ 9 Tỷ

Hẻm Nguyễn Thiện Thuật lâu nay được biết đến là tuyến đất vàng của Quận 3. Nhà phố 30m², 3 tầng, sổ hồng riêng, pháp lý sạch sẽ — tài sản kiểu này không phải lúc nào cũng có.

Đây là nhà phố vị trí hẻm, diện tích 30m² (3m × 10m), kết cấu 3 tầng, Phường 1 (Phường Bàn Cờ, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Giá bán 9 tỷ đồng. Pháp lý hoàn chỉnh: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Nếu bạn đang tìm một tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi để ở hoặc khai thác, hay đơn giản muốn xem thực tế một căn nhà chân thành — hãy đọc tiếp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 145/32 Đường Nguyễn Thiện Thuật, Phường 1 (Phường Bàn Cờ, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Loại bất động sản: Nhà phố hẻm

– Diện tích đất: 30m²

– Kích thước: 3m (ngang) × 10m (dài)

– Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng

– Giá bán: 9 tỷ đồng (300 triệu/m²)

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.76785,106.67767

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Thiện Thuật là tuyến đường nối liền từ trung tâm Quận 1 vào sâu Quận 3, luôn có lợi thế về giao thông và kết nối. Phường 1 (Phường Bàn Cờ, Quận 3 cũ) là khu dân cư lâu đời, vị trí quen thuộc với nhiều gia đình, hộ kinh doanh.

Hẻm Nguyễn Thiện Thuật tuy không phải mặt tiền chính nhưng vẫn giữ được lợi thế về yên tĩnh, an ninh, dễ di chuyển ra các tuyến đường chính. Khu vực có tiểu thương, cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán ăn phục vụ sinh hoạt hằng ngày. Di chuyển đến các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học ở Quận 1, Quận 3 cũng khá thuận lợi.

Tài sản này phù hợp với những ai cần một địa chỉ thật sự, vị trí có thể đi xem, kiểm chứng được.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 9 tỷ cho diện tích 30m² tương đương 300 triệu đồng/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến, đặc biệt khi pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng, sẵn sàng giao dịch nhanh chóng.

Diện tích 30m² là nhỏ, không có dữ liệu thu nhập cho thuê cụ thể. Tuy vậy, nhà phố ở khu vực có thể khai thác theo nhiều hình thức: ở thực, cho thuê nguyên căn hoặc theo tầng, hoặc kết hợp ở vừa kinh doanh. Giá trị thực sự sẽ rõ sau khi xem nhà và tìm hiểu thêm từ chủ nhà về khả năng sử dụng.

Giá có thương lượng cho khách hàng có thiện chí — đây cũng là cơ hội để cùng chủ nhà thảo luận mục tiêu sử dụng và giá trị thực tế.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 3 tầng, diện tích 30m², tài sản này có thể phục vụ:

– Ở thực tế: Gia đình nhỏ, cặp vợ chồng, hoặc người muốn sở hữu một địa chỉ riêng ở trung tâm Quận 3.

– Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Tối ưu hóa dòng tiền khi chia nhỏ không gian, phù hợp với khu vực có nhu cầu thuê trọ, homestay.

– Cho thuê nguyên căn: Nếu chủ nhân muốn giữ tài sản dài hạn mà không ở thực.

– Kết hợp ở và kinh doanh: Ví dụ, tầng dưới để showroom, cửa hàng nhỏ, tầng trên ở. Điều này cần xem xét lại quy định địa phương và tính năng không gian khi xem thực tế.

Tính khả thi của từng phương án sẽ rõ ràng hơn sau khi thực hiện tham quan tại chỗ.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở:** Những ai tìm kiếm một ngôi nhà nhỏ gọn, pháp lý rõ ràng ở trung tâm thành phố, gần các tiện ích sinh hoạt, không quá yêu cầu diện tích rộng.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê:** Nhà phố có thể khai thác cho thuê — dù diện tích nhỏ nhưng vị trí tốt, khu vực có nhu cầu cho thuê ổn định.

Chủ nhân muốn giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng, không có tranh chấp — điều kiện tốt để nắm giữ tài sản trong thời gian dài.

Người cần địa chỉ thật, pháp lý chắc chắn:** Những ai từng có lo ngại về tính xác thực hoặc pháp lý, bài viết này rõ ràng nêu ra: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng nhanh.

Nhà đầu tư đa chiều:** Có thể ở, có thể cho thuê, có thể xem xét cơ hội kinh doanh nhỏ — tùy nhu cầu từng giai đoạn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, không rủi ro** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là điều kiện tối thiểu và rất quan trọng — khi mua nhà, pháp lý là nền tảng để an tâm.

2. Vị trí kết nối tốt, dễ di chuyển** Đường Nguyễn Thiện Thuật là tuyến đường chính của Quận 3, kết nối thuận lợi đến Quận 1, các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học. Hẻm yên tĩnh nhưng không bị cô lập.

3. Mức giá đáng cân nhắc cho khu vực** 300 triệu/m² với pháp lý hoàn chỉnh, sơ hộ, giao dịch nhanh — mức giá này không phải cao so với vị trí và tình trạng tài sản.

4. Linh hoạt khai thác theo nhiều cách** Diện tích nhỏ nhưng 3 tầng — có thể ở, có thể cho thuê từng tầng, hoặc kết hợp. Giá trị sử dụng thực tế phụ thuộc vào nhu cầu của mua nhân.

5. Chủ nhà thiện chí, sẵn sàng thương lượng** Giá có thương lượng, chủ nhà bán nhanh. Điều này đôi khi là cơ hội để cùng thảo luận giá lợi khi khách có thiện chí thực sự.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này đến đây, có nghĩa là tài sản này ít nhiều đã gợi được sự chú ý.

Thời gian chốt lựa chọn nhanh hay chậm là tùy vào quyết định của khách. Nếu cảm thấy phù hợp với nhu cầu, hãy liên hệ sớm để xem thực tế, tìm hiểu kỹ, rồi quyết định. Khu vực này không khan hiếm, nhưng tài sản có pháp lý sạch sẽ và chủ nhà sẵn sàng giao dịch chân thành thì không phải lúc nào cũng dễ tìm.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:** Quách Cường Điện thoại: 090.118.4444 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 145/32 Đường Nguyễn Thiện Thuật, Phường 1 (Phường Bàn Cờ, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của tài sản này có rõ ràng không?** Có. Theo chủ nhà cung cấp, tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là các điều kiện pháp lý cơ bản để mua nhà an tâm. Anh chị nên yêu cầu xem các giấy tờ trực tiếp khi xem nhà.

Giá 9 tỷ có thương lượng được không?** Có. Theo thông tin, chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá cho khách hàng có thiện chí, muốn bán nhanh. Đây là cơ hội để cùng chủ nhà thảo luận nếu anh chị có nhu cầu mua thực sự. Hãy liên hệ để trao đổi trực tiếp.

Diện tích 30m² nhỏ quá, phù hợp để ở hay để đầu tư?** Cả hai đều có thể. Nhà phố kết cấu 3 tầng có thể ở trực tiếp cho gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng; hoặc cho thuê từng tầng/phòng để có dòng tiền. Cách sử dụng tối ưu phụ thuộc vào nhu cầu của anh chị. Xem thực tế sẽ giúp quyết định rõ hơn.

Thương hiệu: Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ Website: timnhapho.vn