Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Thiện Thuật Quận 3 - 5 tầng - Giá Chỉ 10 Tỷ

Nhà phố 5 tầng hẻm Nguyễn Thiện Thuật sổ hồng riêng, giá 10 tỷ, có sẵn nhu cầu cho thuê từng tầng.

Nhà phố vị trí Phường Bàn Cờ (Quận 3), diện tích 24,36m², kết cấu 5 tầng với 4 phòng ngủ và 4 tolet, pháp lý đầy đủ sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công, công chứng nhanh trong ngày, giá bán 10 tỷ đồng (410,5 triệu/m²).

Tài sản hẻm nhỏ gọn, phù hợp gia đình ở hoặc khai thác cho thuê tolet, sẵn dòng tiền từ ngày đầu.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 174/4 Nguyễn Thiện Thuật, Phường Bàn Cờ (Phường 3, Quận 3), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 24,36m² (2,9m x 8,4m)
• Kết cấu: 5 tầng, 4 phòng ngủ, 4 tolet
• Sử dụng: Nhà ở, cho thuê tolet
• Tỷ suất cho thuê: 0% (không có dữ liệu dòng tiền hiện tại)
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 10 tỷ đồng
• Giá/m²: 410,5 triệu đồng/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm tại Phường Bàn Cờ (Quận 3), vị trí hẻm đường Nguyễn Thiện Thuật, khu vực tập trung thương mại dân cư. Tuyến đường có cơ sở hạ tầng đầy đủ, kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố.

Giá 410,5 triệu/m² là mức đáng cân nhắc so với các tài sản nhà phố cùng khu vực. Mặc dù diện tích nhỏ gọn (24,36m²), nhưng kết cấu 5 tầng với 4 tolet cho phép chia sẻ và tạo dòng tiền đều. Nếu khai thác cho thuê tolet ở mức 2-3 triệu/phòng/tháng, tài sản có thể sinh lợi từ hơn 8-12 triệu tháng (khoảng 1-1,4% hàng năm), thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm nhưng là bất động sản hẻm giữ giá, an toàn cho hàng dài hạn.

Diểm mạnh là pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ), giao dịch nhanh chóng. Gia đình hoặc nhà đầu tư tìm căn nhỏ với dòng tiền ổn định nên xem xét kỹ tiềm năng cho thuê thực tế trước quyết định.