Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Thông Quận 3 - 4 tầng - Giá Chỉ 13 Tỷ

Hẻm Nguyễn Thông, Quận 3 — giá 13 tỷ, sổ hồng ngay. Nhà 4 tầng, pháp lý sạch, giao dịch trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng bàn thương lượng nếu bạn có thiện chí.

Đây là nhà phố có kiến trúc 4 tầng với 3 phòng ngủ và 4 toilet. Diện tích 30m² (3m × 10m), nằm trong hẻm Đường Nguyễn Thông, Phường Nhiêu Lộc (Phường 9, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá bán 13 tỷ, tương đương 433,3 triệu/m².

Nếu bạn đang tìm một tài sản pháp lý rõ ràng, vị trí có tiềm năng cho thuê, hoặc dùng để ở kết hợp kinh doanh nhỏ, hãy đọc tiếp để hiểu rõ hơn về cơ hội này.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 57/14 Đường Nguyễn Thông, Phường Nhiêu Lộc (Phường 9, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Loại bất động sản: Nhà phố · Diện tích: 30m² (3m ngang × 10m dài) · Kết cấu: 4 tầng · Phòng ngủ: 3 phòng · Toilet: 4 · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 13 tỷ VNĐ (433,3 triệu/m²) · Khả năng thương lượng: Có, với khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77978,106.6809

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Thông là tuyến đường quen thuộc của Quận 3, nằm trong khu vực Phường Nhiêu Lộc. Vị trí hẻm đôi khi bị xem là hạn chế, nhưng ở đây có những lợi thế riêng.

Thứ nhất, khu vực gần các tuyến đường chính như Nguyễn Đình Chiểu, Trần Hưng Đạo, cho phép kết nối khá tốt tới các khu vực kinh tế trung tâm. Thứ hai, Phường Nhiêu Lộc là vùng dân cư ổn định, có nhiều tiểu thương, dân cư địa phương lâu năm — tạo nên tính ổn định về mặt xã hội và thị trường cho thuê.

Vị trí trong hẻm có ưu điểm về giá: chi phí mua vào thấp hơn so với mặt tiền, nhưng vẫn giữ được khả năng cho thuê hoặc sử dụng kinh tế. Điểm yếu là khó tiếp cận bằng phương tiện lớn, nhưng với một ngôi nhà 4 tầng có sẵn 4 toilet, nó vẫn khả thi để cho thuê phòng trọ hoặc chia cho các gia đình nhỏ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 13 tỷ cho diện tích 30m² là 433,3 triệu/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến — những nhà phố tương tự ở Quận 3 thường rơi vào khoảng 350–600 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý.

Nếu khai thác cho thuê, với 3 phòng ngủ + 4 toilet trên 4 tầng, có thể chia thành các phòng cho thuê riêng lẻ hoặc giữ nguyên cho một gia đình. Thu nhập hàng tháng từ cho thuê trên địa bàn Quận 3 thường dao động, phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của từng căn — chủ nhà không cung cấp dữ liệu thu nhập dự kiến, do đó bạn cần xem thực tế và hỏi các chủ nhà cho thuê tương tự để có con số chính xác.

Nếu mục đích là giữ tài sản dài hạn và có dòng tiền thuê bù lãi vay, bạn nên tính toán sơ bộ: so sánh tỷ suất sinh lời từ cho thuê với lãi suất vay ngân hàng (hiện ~5–6%/năm). Nếu thu nhập thuê chia cho giá mua đạt từ 6%/năm trở lên, tài sản này có thể đáng xem xét.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với 4 tầng, 3 phòng ngủ, 4 toilet, nhà này có thể khai thác theo nhiều hướng:

Thứ nhất, cho thuê phòng trọ từng phòng:** Các phòng ngủ có thể cho thuê riêng lẻ, thu nhập từ nhiều khách khác nhau. Tầng hầm hoặc tầng trệt có thể dùng làm phòng khách chung hoặc bếp ăn chung — mô hình này phổ biến ở Quận 3.

Thứ hai, cho thuê nguyên căn cho gia đình:** Nếu bạn muốn dòng tiền ổn định hơn, có thể cho thuê nguyên căn cho một gia đình, giá thuê sẽ cao hơn nhưng người quản lý ít hơn.

Thứ ba, ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Tầng trệt hoặc tầng 1 có thể dùng làm mặt bằng nhỏ — tiệm tạp hóa, cửa hàng cắt tóc, dịch vụ, văn phòng nhỏ — với lối vào từ hẻm, không phù hợp retail, nhưng phù hợp dịch vụ B2B.

Thứ tư, ở thực:** Nếu bạn cần nhà để ở, 4 tầng + 3 phòng ngủ cũ đủ cho một gia đình 5–6 người, thoáng gió và không quá tối.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Cần nhà nhỏ, pháp lý rõ, khu vực ổn định, giao thông khá. Thích hợp cho gia đình 4–6 người, ngân sách từ 13 tỷ trở lên.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê:** Những nhà đầu tư không ngại chia phòng cho thuê, tính tỷ suất sinh lời, và sẵn sàng quản lý khách hàng. Pháp lý sạch giúp giao dịch tiếp theo dễ dàng.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Tầng trệt hoặc 1 tầng có thể dùng làm mặt bằng dịch vụ hoặc văn phòng khi cần, phía trên là nơi ở hoặc cho thuê bổ sung.

Khách mua nhà pháp lý rõ, không muốn phiền:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — tài sản không có tranh chấp, rõ ràng, dễ giao dịch tiếp theo nếu muốn bán.

Khách cần tiền nhanh:** Mức giá hợp lý, pháp lý hoàn thiện, giao dịch công chứng trong ngày — có khả năng chốt nhanh nếu có khách.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, hoàn công đầy đủ — giao dịch không mất thời gian chờ đợi** Sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ là hai yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà. Với tài sản này, bạn không phải lo chuyện tranh chấp hay xây dựng chưa được công nhân, giao dịch công chứng có thể hoàn tất trong ngày.

2. Vị trí ổn định ở lõi quận 3, gần các tuyến đường chính** Phường Nhiêu Lộc là khu dân cư truyền thống của Quận 3, khá gần với trung tâm thành phố, tiếp cận được Nguyễn Đình Chiểu, Trần Hưng Đạo. Cho dù là hẻm, vị trí vẫn có tiện ích xung quanh và kết nối khả thi.

3. Kiến trúc 4 tầng, 3 phòng + 4 toilet — linh hoạt khai thác** Ngôi nhà không quá nhỏ cũng không quá lớn, vừa để ở gia đình, vừa để cho thuê phòng hoặc nguyên căn. Số lượng toilet nhiều so với diện tích cho thấy nhà được thiết kế hợp lý cho nhiều người sử dụng.

4. Giá tương đương 433 triệu/m² — mức giá hợp lý ở Quận 3 hiện nay** Diện tích nhỏ (30m²) không phải là lợi thế, nhưng giá bán đã phản ánh yếu tố này. So với nhà mặt tiền hay nhà ngõ rộng ở Quận 3, mức giá này không bất hợp lý.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — có cơ hội chốt giá tốt hơn** Chủ nhà tìm khách thiện chí và sẵn sàng bàn bạc giá. Điều này mở ra cơ hội để khách có nhu cầu thực có thể thương lượng, đặc biệt nếu thanh toán nhanh hoặc không cần vay.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã dành thời gian xem tin đến đây, có nghĩa tài sản này ít nhiều cũng phù hợp với nhu cầu tìm kiếm. Nếu bạn cần nhà pháp lý rõ, ở ở Quận 3, hoặc muốn có dòng tiền cho thuê, hãy đi xem thực tế để cảm nhận không gian, kết nối, và tiềm năng thực sự của nó.

Chủ nhà đang chờ khách thiện chí. Thương lượng là hoàn toàn có thể, nếu bạn có nhu cầu và mong muốn chốt dứt.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Cuộc gọi**

📍 Địa chỉ xem nhà: 57/14 Đường Nguyễn Thông, Phường Nhiêu Lộc (Phường 9, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh**

💰 Giá bán: 13 tỷ VNĐ (có thương lượng)**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Mua xong có vấn đề gì không?** Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — pháp lý rõ ràng. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Không có tranh chấp, không có lịch sử pháp lý phức tạp. Anh chị chỉ cần kiểm tra sổ hồng tại Sở Đăng Ký Đất Đai Hồ Chí Minh để đảm bảo, nhưng thông thường với sổ hồng chính chủ, giao dịch sẽ rõ ràng.

Giá 13 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng bàn thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị thanh toán nhanh, không cần vay, hoặc có nhu cầu thực, mức giá có thể thảo luận thêm. Hãy liên hệ để nói chuyện trực tiếp.

Nơi này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?** Cả hai đều có thể. Nếu ở, diện tích 30m² với 3 phòng ngủ cũ cho gia đình 5–6 người, thoáng gió, khu vực ổn định. Nếu đầu tư cho thuê, có thể chia phòng cho thuê riêng lẻ hoặc cho thuê nguyên căn — tùy nhu cầu khách. Anh chị nên xem thực tế để quyết định cách khai thác phù hợp nhất.

Bài đăng này là thông tin chủ nhà cung cấp. Tất cả dữ liệu được xác minh từ chủ sở hữu. Khách hàng nên xem nhà thực tế, kiểm tra pháp lý độc lập, và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định mua.