Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Thượng Hiền Bình Thạnh - 3 tầng - Giá Chỉ 12,5 Tỷ

Nhà phố 3 tầng mặt hẻm Nguyễn Thượng Hiền, Bình Thạnh, dòng tiền cho thuê ổn định 33 triệu/tháng.

Nhà phố 70m² nền sử dụng 222,7m², 6 phòng ngủ, 6 tolet, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 12,5 tỷ (178,6 triệu/m² nền), tỷ suất cho thuê 3,17%/năm.

Vị trí hẻm Nguyễn Thượng Hiền, Phường Bình Lợi Trung (Bình Thạnh). Chính chủ còn thương lượng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 99/6A Đường Nguyễn Thượng Hiền, Phường Bình Lợi Trung (Phường 5, Bình Thạnh), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 70m² (5m x 14,5m) · sử dụng 222,7m²
• Kết cấu: 3 tầng, 6 phòng ngủ, 6 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Thu nhập thuê: 33 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3,17%/năm
• Giá bán: 12,5 tỷ VNĐ (178,6 triệu/m² nền)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Thượng Hiền là tuyến đường trục chính Bình Thạnh, kết nối trung tâm quận 1, quận 3. Vị trí hẻm nhưng gần tuyến chính, giao thông thuận tiện, tính thanh khoản cao. Nhà phố 70m² nền sử dụng 222,7m² là quy mô lớn cho loại hình này, cho phép chia sàn linh hoạt từng tầng hoặc khai thác tolet theo từng phòng.

Giá 178,6 triệu/m² nền nằm giữa khoảng thị trường hiện tại tuyến Nguyễn Thượng Hiền. Tỷ suất cho thuê 3,17%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng dòng tiền đã hoạt động thực (33 triệu/tháng), khách hàng có thể hoàn vốn trong 30-31 năm nếu giữ nguyên dòng cho thuê. Với pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, nhà sẵn khai thác sinh doanh thu, rủi ro pháp lý thấp. Phù hợp cho nhà đầu tư muốn dòng tiền ổn định dài hạn hoặc chủ cũ muốn bán nhanh có dòng tiền liền tay.