Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Thượng Hiền Gò Vấp - 2 tầng - Giá Chỉ 12,6 Tỷ

Nhà phố 2 tầng Gò Vấp, vị trí hẻm, dòng tiền ổn định 35 triệu/tháng. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.

Nhà phố 122m² (9,5m x 13m), 2 phòng ngủ, 2 tolet, tại hẻm Nguyễn Thượng Hiền, Phường Bình Lợi Trung, Gò Vấp. Giá 12,6 tỷ (103,3 triệu/m²). Tỷ suất cho thuê 3,33%/năm.

Hẻm yên tĩnh, không ồn ào giao thông. Phù hợp nhà đầu tư muốn tài sản ổn định hoặc ở chính. Xem nhà thực tế để cảm nhận diện tích và bố cục không gian.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 98/16/11 Nguyễn Thượng Hiền, Phường Bình Lợi Trung (Phường 1, Gò Vấp cũ), Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 122m² (9,5m x 13m)
• Diện tích sử dụng: 136,66m²
• Kết cấu: 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet
• Thu nhập thuê: 35 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3,33%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Hướng nhà: Đông
• Giá bán: 12,6 tỷ (103,3 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm ở hẻm Nguyễn Thượng Hiền, Gò Vấp, vị trí yên tĩnh, cách xa tiếng ồn giao thông lớn. Khu Phường Bình Lợi Trung đã phát triển với dân cư ổn định, mật độ kinh tế tuần hoàn cao.

Giá 103,3 triệu/m² nằm ở mức trung bình khu vực hẻm Gò Vấp. Tỷ suất cho thuê 3,33%/năm thấp hơn lãi tiết kiệm ngân hàng hiện tại (5-6%/năm), nhưng nhà phố giữ giá tài sản tốt và dòng tiền 35 triệu/tháng ổn định, phù hợp nhà đầu tư cần dòng tiền ngay mà không chạy theo biến động thị trường.

Hoàn vốn dự kiến khoảng 30 năm nếu chỉ dựa lãi thuê, tuy nhiên giá trị nền tài sản (đất + nhà) ở Gò Vấp vẫn có thế mạnh về pháp lý rõ ràng và vị trí đất liền kề các khu dân cư phát triển. Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng nhanh giảm rủi ro pháp lý.