Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Thượng Hiền Phú Nhuận - 4 tầng - Giá Chỉ 4,79 Tỷ

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Nhà Phố 4 Tầng Hẻm Nguyễn Thượng Hiền Chỉ 4.79 Tỷ - Độc Quyền Tại TìmNhàPhố

Bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà phố vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và tiện nghi đầy đủ tại Phú Nhuận? Cơ hội sở hữu căn nhà phố 4 tầng tại 250/86 Đường Nguyễn Thượng Hiền với giá chỉ 4.79 tỷ đang chờ đợi bạn. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho gia đình nhỏ hoặc nhà đầu tư thông thái muốn sở hữu bất động sản giá trị tại khu vực trung tâm Phú Nhuận với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai.

📋 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Loại hình: Nhà phố 4 tầng
• Địa chỉ: 250/86 Đường Nguyễn Thượng Hiền, Phường 5, Quận Phú Nhuận (Phường Bình Lợi Trung), TP.HCM
• Diện tích đất: 17,8m² (5m x 4m)
• Diện tích sử dụng: 58,4m²
• Kết cấu: Nhà 4 tầng kiên cố, thiết kế hiện đại
• Phòng ngủ: 2 phòng ngủ rộng rãi
• Phòng tắm: 3 toilet đầy đủ tiện nghi
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Hướng nhà: Bắc
• Giá bán: 4,79 tỷ (269,1 triệu/m²)
• Google Maps: Xem vị trí

🌆 Vị Trí Đắc Địa & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường & Khu Vực

Nằm trên trục đường Nguyễn Thượng Hiền - một trong những tuyến đường sầm uất bậc nhất Phú Nhuận, căn nhà tọa lạc trong hẻm an ninh, yên tĩnh nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện. Đây là khu dân cư văn minh, an ninh được quản lý chặt chẽ với nhiều gia đình trí thức sinh sống.

Từ đây, bạn chỉ mất:

• 5 phút di chuyển đến trung tâm quận 1
• 10 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất
• 7 phút đến quận Bình Thạnh
• 15 phút đến các quận trung tâm khác của TP.HCM

Tiện Ích Xung Quanh

Sống tại đây, bạn sẽ được hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp:

• Giáo dục: Trường THPT Phú Nhuận, Trường THCS Nguyễn Văn Trỗi, Trường Tiểu học Phú Nhuận
• Y tế: Bệnh viện Hoàn Mỹ, Phòng khám Đa khoa Phú Nhuận
• Mua sắm: Phan Xích Long Shopping, Lotte Mart Phú Nhuận
• Ẩm thực: Hàng loạt nhà hàng, quán café nổi tiếng trên đường Nguyễn Thượng Hiền và Phan Xích Long
• Giải trí: Công viên Gia Định, Rạp chiếu phim Lotte Cinema

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Giá trị bất động sản tại khu vực này đang trên đà tăng mạnh nhờ các dự án hạ tầng quan trọng:

• Tuyến Metro số 5 (Tân Cảng - Bình Triệu) đang được triển khai
• Dự án cầu Bình Triệu 3 mở rộng
• Quy hoạch nâng cấp đường Nguyễn Thượng Hiền
• Hàng loạt dự án cao cấp đang và sẽ được triển khai trong khu vực

💰 Phân Tích Giá Trị Đầu Tư

So Sánh Với Giá Khu Vực

Với mức giá 4,79 tỷ (tương đương 269,1 triệu/m²), căn nhà này có giá thấp hơn 10-15% so với mặt bằng chung của khu vực, nơi có nhiều căn tương tự được rao bán với giá 300-320 triệu/m².

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

• Vị trí đắc địa: Nằm trên trục đường Nguyễn Thượng Hiền - tuyến đường huyết mạch
• Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ hồng riêng, xây dựng đúng phép
• Kết cấu vững chắc: Nhà xây dựng kiên cố, 4 tầng
• Tiện ích đầy đủ: 2 phòng ngủ, 3 toilet, không gian sống tối ưu

Tiềm Năng Tăng Giá

Dựa trên phân tích thị trường, BĐS tại khu vực Nguyễn Thượng Hiền dự kiến sẽ tăng trưởng 15-20% trong 2 năm tới nhờ các yếu tố:

• Quỹ đất khu vực trung tâm Phú Nhuận ngày càng khan hiếm
• Các dự án hạ tầng đang được đẩy nhanh tiến độ
• Nhu cầu ở thực và đầu tư tại khu vực không ngừng tăng cao

Phân Tích ROI (Suất Sinh Lời)

• Cho thuê: Với vị trí này, căn nhà có thể cho thuê 18-20 triệu/tháng, tương đương suất sinh lời khoảng 4.5-5%/năm
• Đầu tư trung hạn: Dự kiến tăng giá 15-20% trong 2 năm tới, tương đương lợi nhuận 7-10%/năm
• Đầu tư dài hạn: Tiềm năng tăng giá hơn 40% trong 5 năm

🏡 Công Năng Khai Thác Đa Dạng

Với thiết kế 4 tầng và vị trí đắc địa, căn nhà này mở ra nhiều phương án khai thác:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt có thể mở cửa hàng, văn phòng hoặc quán café nhỏ, tận dụng vị trí đẹp trên Nguyễn Thượng Hiền
2. Cho thuê nguyên căn: Lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định
3. Cho thuê theo phòng: Mô hình homestay mini cho sinh viên, người đi làm tại khu vực
4. Ở thực hoàn toàn: Không gian sống lý tưởng cho gia đình 3-4 thành viên

✅ Tại Sao Nên Chọn Căn Nhà Này?

1. Vị trí đắc địa hiếm có: Nằm trong khu vực trung tâm quận Phú Nhuận, kết nối thuận tiện đến nhiều quận trọng điểm
2. Giá cả hợp lý: Mức giá 4,79 tỷ cực kỳ cạnh tranh so với mặt bằng chung của khu vực
3. Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ hồng riêng, công chứng nhanh gọn trong ngày
4. Thiết kế tối ưu: 4 tầng với 2PN, 3 toilet đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống
5. Tiềm năng tăng giá cao: Nằm trong khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và tiện ích
6. Khai thác đa dạng: Có thể ở thực hoặc đầu tư cho thuê với suất sinh lời hấp dẫn
7. Cộng đồng văn minh: Khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt, cư dân thân thiện

📞 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Căn nhà phố 4 tầng tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 4,79 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20% trong 2 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (gặp anh Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: 250/86 Đường Nguyễn Thượng Hiền, P5, Phú Nhuận

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Mua bán nhà là cái duyên, và duyên đến với bạn hôm nay! Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản giá trị này!

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Nhà có thể vào ở ngay không?

Căn nhà đã được hoàn thiện đầy đủ, sạch sẽ và có thể vào ở ngay sau khi hoàn tất thủ tục mua bán. Toàn bộ hệ thống điện, nước, internet đều đã được lắp đặt và hoạt động tốt.

2. Hẻm có đủ rộng để xe hơi vào không?

Hẻm đủ rộng cho xe máy di chuyển thuận tiện. Xe hơi có thể đỗ trên đường Nguyễn Thượng Hiền và đi bộ vào nhà chỉ khoảng 50m. Đây là đặc thù chung của khu