Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Trãi Quận 1 - 5 tầng - Giá Chỉ 13,8 Tỷ

Đúng lúc. Đúng giá. Đúng vị trí.

Nhà phố hẻm Nguyễn Trãi, Quận 1 TP.HCM — 44m² (4m ngang × 11m dài), kết cấu 5 tầng bền vững, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng. Giá 13.8 tỷ đồng (tính ra 313.6 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Bước vào khu vực Nguyễn Trãi, bạn sẽ thấy tài sản này không phải lựa chọn ngẫu nhiên. Nó là sự kết hợp của vị trí, pháp lý sạch sẽ và giá trị thực tế mà có thể cảm nhận khi xem nhà trực tiếp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 353/7 Đường Nguyễn Trãi, Phường Nguyễn Cư Trinh (Phường Cầu Ông Lãnh cũ), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 44m² (4m ngang × 11m dài) – Kết cấu: Nhà phố 5 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 13.8 tỷ đồng (313.6 triệu/m²) – Vị trí: Hẻm Đường Nguyễn Trãi – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76076,106.68611 – Tình trạng: Sẵn sàng giao dịch, có khả năng thương lượng giá

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Trãi là một trong những tuyến đường truyền thống tại Quận 1, kết nối liên tục từ khu vực trung tâm quận đến các khu phố lân cận. Vị trí hẻm mang lại yên tĩnh, tránh xa ồn ào phố chính, nhưng vẫn giữ được lợi thế giao thông.

Khu vực Phường Nguyễn Cư Trinh (trước gọi là Phường Cầu Ông Lãnh) sở hữu hạ tầng đã hoàn thiện: dễ tiếp cận các phương tiện công cộng, gần các trung tâm y tế, siêu thị, nhà hàng, cà phê. Từ vị trí này, bạn dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận hoặc trung tâm thành phố.

Lợi thế thực tế của vị trí: – Hẻm đường — yên tĩnh, an toàn, thích hợp ở lâu dài – Gần các tiện ích hàng ngày, không cần đi xa – Kết nối tốt với hệ thống giao thông công cộng (xe buýt, taxi, grab) – Khu vực đã phát triển, hạ tầng hoàn chỉnh

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá hiện tại:** Giá 13.8 tỷ đồng cho 44m² = 313.6 triệu đồng/m². Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường Nguyễn Trãi, với ưu điểm là pháp lý hoàn thiện và kết cấu 5 tầng có tiềm năng sử dụng đa dạng.

Khả năng khai thác:** Với diện tích 44m² và kết cấu 5 tầng, tài sản này mở ra nhiều lựa chọn kinh doanh. Nếu cho thuê từng tầng hoặc từng phòng, dòng tiền có thể ổn định. Nếu giữ để ở, bạn sở hữu một căn nhà chắc chắn với pháp lý sạch sẽ tại vị trí tiềm năng của Quận 1.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ tùy vào mô hình khai thác mà bạn chọn. Lãi suất ngân hàng hiện nay quanh 5–6%/năm — nếu bạn có dòng tiền thuê ổn định, tài sản này có thể mang lại lợi suất tương đương hoặc cao hơn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 5 tầng trên diện tích 44m² có khả năng sử dụng linh hoạt:

1. Ở lâu dài: Sở hữu một ngôi nhà chắc chắn tại Quận 1, vị trí yên tĩnh, pháp lý rõ ràng.

2. Cho thuê từng tầng: Với 5 tầng, bạn có thể chia nhỏ và cho thuê căn hộ, tạo dòng tiền đều đặn hàng tháng.

3. Cho thuê từng phòng: Phù hợp với mô hình homestay, ký túc xá hoặc cho thuê phòng dài hạn — nhu cầu rất cao tại Quận 1.

4. Mặt bằng kinh doanh: Tầng 1 có thể là cửa hàng, quán cà phê, phòng khám, văn phòng; các tầng trên cho thuê hoặc ở riêng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn sở hữu nhà ở tại Quận 1:** Nếu bạn tìm kiếm ngôi nhà chính chủ, pháp lý sạch sẽ, không phải lo lắng pháp lý, thì đây là lựa chọn đáng xem. Vị trí hẻm yên tĩnh phù hợp gia đình muốn sống lâu dài.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Quận 1 là tâm điểm phát triển của TP.HCM. Sở hữu BĐS tại đây không chỉ là để sinh lợi ngắn hạn mà còn giữ giá trị tài sản qua thời gian.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kết hợp ở:** Tầng 1 có thể kinh doanh, các tầng trên có thể ở hoặc cho thuê thêm. Mô hình này giúp tối ưu hóa dòng tiền.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền cho thuê:** Vị trí Quận 1 có nhu cầu thuê rất cao. Chia 5 tầng thành các phòng hoặc căn hộ nhỏ có thể mang lại lợi suất đáng chú ý.

Khách muốn pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — bạn không phải lo lắng về tranh chấp hoặc thủ tục phức tạp sau này.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn thiện, không rủi ro** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = bạn có thể công chứng và giao dịch nhanh chóng. Không phải lo thủ tục phức tạp hay tranh chấp sau này. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà — pháp lý sạch sẽ = tài sản yên tâm.

2. Vị trí Quận 1 có lợi thế kết nối và khả năng sử dụng thực tế** Nguyễn Trãi là tuyến đường truyền thống, hẻm yên tĩnh nhưng gần tiện ích. Từ đây dễ di chuyển đến các quận lân cận, trung tâm thành phố, hay chợ, siêu thị, phòng khám. Đó là lợi thế hiếm có của bất động sản quận 1.

3. Diện tích và kết cấu mở rộng khả năng khai thác** 44m² với 5 tầng có thể chia nhỏ thành nhiều phòng cho thuê, hoặc từng tầng cho các hộ gia đình hoặc doanh nghiệp. Linh hoạt và có tiềm năng sinh lợi cao.

4. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** Không phải giá cứng. Nếu bạn có nhu cầu thật sự và thiện chí, chủ nhà sẵn sàng bàn bạc. Đây là cơ hội để chốt giá tốt hơn nếu bạn là khách quyết định.

5. Tài sản có thể xem thực tế, đánh giá trực tiếp giá trị** Không phải nhà ở xa xôi hay không rõ ràng. Bạn có thể đến địa chỉ 353/7 Đường Nguyễn Trãi, cảm nhận khu vực, kiểm tra tình trạng nhà, đánh giá độ bền vững và quy hoạch sử dụng. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này và đọc đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gọi đến nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nhà phố hẻm Nguyễn Trãi là một tài sản hiếm có — pháp lý sạch sẽ, vị trí tốt, kết cấu chắc chắn, giá trị sử dụng cao. Không phải chờ đợi. Nếu thích, hãy xem nhà trực tiếp để cảm nhận và quyết định.

Liên hệ ngay để xem nhà:**

📞 Điện thoại: 090.118.4444 — gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 353/7 Đường Nguyễn Trãi, Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

Thông tin bổ sung:** – Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí – Giao dịch công chứng nhanh chóng, hỗ trợ tư vấn pháp lý – ⏰ Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm nếu bạn quan tâm.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Tài sản này sở hữu sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Bạn có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày mà không lo lắng về vấn đề pháp lý phức tạp. Đây là một trong những lợi thế lớn nhất của bất động sản này.

Giá 13.8 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng bàn bạc giá với khách hàng có thiện chí và quyết định mua sớm. Nên gọi điện để trao đổi trực tiếp thay vì cứ xem tin — chủ nhà sẽ có nhiều thông tin chi tiết hơn và có thể linh hoạt hơn trong cuộc thương lượng.

Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai đều được. Nếu bạn muốn sở hữu một ngôi nhà chính chủ để ở lâu dài tại Quận 1, vị trí hẻm yên tĩnh, pháp lý sạch sẽ là lựa chọn tốt. Nếu bạn là nhà đầu tư, 5 tầng có thể chia nhỏ cho thuê với dòng tiền ổn định, hoặc giữ tài sản dài hạn vì Quận 1 luôn có lợi thế phát triển.

Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn | Tham khảo các tin bán nhà mặt tiền Quận 1 TP.HCM | Xem danh sách nhà phố chính chủ đang cập nhật**