Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Trãi Quận 5 - 3 tầng - Giá Chỉ 9,7 Tỷ

Nhà phố hẻm Nguyễn Trãi, Quận 5 — chốt nhanh với giá hấp dẫn. Loại tài sản không thường gặp ở vị trí này.

Thực tế là khu hẻm Nguyễn Trãi, Phường 2 vẫn còn khá yên tĩnh, nhưng tiềm năng kinh doanh không kém gì mặt tiền. Tài sản này có sổ hồng chính chủ, pháp lý hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày.

Nếu bạn đang tìm nhà ở có địa chỉ thực, giá hợp lý, hoặc cần tài sản để đầu tư dài hạn — hãy đọc kỹ thông tin dưới đây.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 143/2 Đường Nguyễn Trãi, Phường 2, Quận 5 (Phường Bình Phú, Quận 5 mới), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 48m² (ngang 4m × dài 12m)

· Kết cấu: Nhà phố 3 tầng

· Phòng ngủ: 2 phòng

· Toilet / WC: 3 phòng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 9.7 tỷ VNĐ (222.1 triệu/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=143%2F2+%C4%90%C6%B0%E1%BB%9Dng+Nguy%E1%BB%85n+Tr%C3%A3i%2C+Ph%C6%B0%E1%BB%9Dng+2%2C+Qu%E1%BA%ADn+5

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Nguyễn Trãi (Phường 2 cũ, nay thuộc Phường Bình Phú) là tuyến đường trục chính kết nối Quận 5 với các quận lân cận. Vị trí này có lợi thế:

Về kết nối giao thông:** Đường Nguyễn Trãi là một trong những tuyến động mạch lớn của quận, dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố, Quận 1, Quận 4, và các khu vực phía Tây. Di chuyển qua cầu Kinh Dương Vương hoặc cầu Rạch Chiếc đều thuận lợi.

Tiện ích xung quanh:** Khu vực Phường 2 có trường học, phòng khám, cửa hàng tiện lợi, chợ dân sinh. Dù là hẻm, nhưng không xa đến các cửa hàng phục vụ hàng ngày.

Lợi thế kinh doanh:** Khu hẻm yên tĩnh nhưng vẫn có dòng người qua lại từ đường chính. Phù hợp để kinh doanh cửa hàng nhỏ, dịch vụ, hay căn hộ cho thuê.

Tính chất khu dân cư:** Hẻm nằm trong khu dân cư ổn định, không quá ồn ào, thích hợp cho gia đình muốn ở lâu dài.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 9.7 tỷ VNĐ, tương đương 202.1 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến ở Quận 5 có pháp lý hoàn chỉnh.

Tỷ suất và dòng tiền:** Theo dữ liệu chủ nhà cung cấp, tài sản này không có thông tin thu nhập cho thuê cụ thể tại thời điểm đăng tin. Tuy nhiên, vị trí này có khả năng cho thuê theo nhiều hình thức:

• Cho thuê nguyên căn cho gia đình: dự kiến khoảng 15–20 triệu/tháng (tùy nhu cầu thị trường).
• Cho thuê từng tầng hoặc phòng: có thể tăng dòng tiền nhưng yêu cầu quản lý tốt.

Để biết giá cho thuê chính xác, nên tham khảo thêm với chủ nhà hoặc các tin đăng tương tự trên thị trường.

Lưu ý:** Tỷ suất, lợi nhuận và khả năng tăng giá phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy hoạch khu vực, tình hình thị trường, cách quản lý và khai thác. Việc xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất để đánh giá chính xác giá trị tài sản.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 3 tầng, 48m² như thế này có thể sử dụng theo nhiều cách:

1. Ở lâu dài (gia đình nhỏ): 2 phòng ngủ, 3 toilet, kích thước 4m × 12m vẫn đủ tiện nghi cho gia đình 3–4 người. Hẻm yên tĩnh, phù hợp cho những ai muốn sống lâu dài tại Quận 5.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 hoặc tầng 2 có thể dùng làm cửa hàng nhỏ, dịch vụ, văn phòng — tầng trên ở gia đình. Khu vực có dòng người qua lại, phù hợp cho kinh doanh nhỏ.

3. Cho thuê nguyên căn: Để lại cho gia đình thuê hoặc khách nước ngoài muốn ở ở Quận 5.

4. Giữ tài sản dài hạn: Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ — an toàn để nắm giữ tài sản, chờ giá tăng theo sự phát triển của khu vực.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lâu dài:** Khách muốn có nhà ở chính chủ, pháp lý rõ ràng, không lo thuê nhà. Vị trí hẻm yên tĩnh, tiện di chuyển đến chợ, trường học, phòng khám.

Nhà đầu tư giữ tài sản:** Khách có dòng tiền nhàn rỗi, muốn mua tài sản bất động sản để giữ dài hạn, chờ khu vực phát triển. Sổ hồng riêng, pháp lý đầy đủ nên rất an toàn.

Người cần dòng tiền thuê:** Khách muốn mua nhà và cho thuê để có thu nhập hàng tháng. Vị trí Nguyễn Trãi có nhu cầu thuê nhà khá cao, dù là hẻm.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Khách muốn có mặt bằng riêng (tầng 1 hoặc 2) để kinh doanh, tầng trên ở hoặc cho thuê thêm.

Khách mua nhà pháp lý rõ:** Những ai lo lắng về tranh chấp, tiền giả, lừa đảo — tài sản này có sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, chủ sẵn sàng công chứng trong ngày. Có thể xem nhà thực tế tại địa chỉ cụ thể.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, chủ sẵn sàng giao dịch nhanh**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — tài sản không bị tranh chấp, không có vấn đề phân chia thừa kế hay pháp lý phức tạp. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch trong ngày. Đây là điểm cộng lớn so với những tài sản khác có pháp lý "đang xử lý" hay "sắp sổ".

2. Vị trí có tiềm năng khai thác đa dạng**

Hẻm Nguyễn Trãi nằm trên tuyến đường trục chính, kết nối tốt với các quận lân cận. Không chỉ ở lâu dài, tài sản này còn có thể kinh doanh hoặc cho thuê với dòng tiền khá tương xứng.

3. Diện tích vừa vặn, chi phí quản lý thấp**

48m² vừa đủ để ở thoải mái (2 PN, 3 WC), nhưng không quá lớn dẫn đến chi phí bảo trì, điện nước cao. Nếu cho thuê, diện tích nhỏ cũng dễ quản lý, ít rủi ro.

4. Mức giá hợp lý với pháp lý đầy đủ**

9.7 tỷ (202.1 triệu/m²) là mức giá đáng cân nhắc cho một tài sản sổ hồng đầy đủ tại vị trí hẻm Nguyễn Trãi. Giá này phù hợp cho nhà đầu tư muốn vào lĩnh vực bất động sản Quận 5 mà không quá nặng tài chính.

5. Chủ nhà có thiện chí, sẵn sàng thương lượng**

Chủ nhà không quá cứng nhắc về giá. Nếu khách hàng có thiện chí, sẵn sàng gặp mặt và thương lượng, có khả năng đạt được giá tốt hơn. Điều này tạo không gian linh hoạt cho giao dịch.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm. Không nhiều nhà phố ở hẻm Nguyễn Trãi Quận 5 với pháp lý rõ ràng và giá mở như thế này — chủ nhà muốn tìm khách thiện chí sớm để hoàn tất giao dịch.

Bước tiếp theo là xem nhà thực tế để cảm nhận không gian, vị trí, chất lượng xây dựng và quyết định. Chủ nhà sẵn sàng tiếp khách vào bất kỳ ngày nào, chỉ cần gọi trước để thông báo.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 143/2 Đường Nguyễn Trãi, Phường 2 (Phường Bình Phú), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh

💰 Giá bán:** 9.7 tỷ VNĐ — Khách thiện chí có thể thương lượng

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Chúc anh chị tìm được tài sản phù hợp!

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng và có thể giao dịch được không?**

Hoàn toàn rõ ràng. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ (không phải sổ đỏ tập thể, không phải đất thuê dài hạn). Hoàn công đầy đủ, chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày mà không cần chờ đợi hay thủ tục phức tạp. Đây là điểm yên tâm lớn nhất cho người mua.

2. Giá có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà không cứng nhắc về mức giá 9.7 tỷ. Nếu anh chị có thiện chí, sẵn sàng gặp mặt trực tiếp và thảo luận, vẫn có không gian để thương lượng. Tuy nhiên, nên liên hệ sớm vì tài sản tốt thường được nhiều khách quan tâm.

3. Phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều được. Nếu anh chị muốn ở lâu dài, 2 phòng ngủ + 3 toilet + khu hẻm yên tĩnh rất phù hợp cho gia đình nhỏ. Nếu muốn đầu tư, vị trí Nguyễn Trãi có nhu cầu cho thuê cao, có thể kỳ vọng dòng tiền hàng tháng từ 15–20 triệu (tùy thị trường). Chủ yếu phụ thuộc vào nhu cầu riêng của anh chị.

Cảm ơn anh chị đã dành thời gian tìm hiểu. Hãy gọi Quách Hưng ngay để hẹn xem nhà!**