Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Trãi Quận 5 - Giá Chỉ 16 Tỷ

Hẻm Nguyễn Trãi luôn đông khách. Nhà tốt lại hiếm. Cơ hội lần này thực sự đáng chú ý.

Bán nhà phố hẻm Nguyễn Trãi, Phường An Đông (Phường 1, Quận 5 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích 60m², kích thước 4m (ngang) × 15m (dài), giá 16 tỷ đồng (266,7 triệu/m²). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn muốn tài sản không rào cản pháp lý, vị trí tốt mà giá vừa phải, đây là lúc xem thực tế sớm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 129/1 Đường Nguyễn Trãi, Phường An Đông (Phường 1, Quận 5 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 60m² · Kích thước: 4m (ngang) × 15m (dài) · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 16 tỷ đồng · Giá mỗi m²: 266,7 triệu đồng · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75502,106.6692

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Trãi là tuyến đường trục chính của Quận 5, nằm trong lòng khu phố cổ Tây Sài Gòn. Tọa lạc tại Phường An Đông, nơi mật độ dân số cao, giao thông liên tục từ sáng đến tối.

Khu vực này được bao quanh bởi các tiện ích thiết yếu: Bệnh viện Chợ Rẫy (cách chừng 1.5km), các trường học công lập và tư thục, chợ Bình Tây (khoảng 1km), các cửa hàng bán lẻ, nhà hàng ăn uống tập trung. Giao thông công cộng có xe buýt tuyến 1, 3, 9 chạy dọc Nguyễn Trãi, kết nối thuận tiện tới các quận khác như Q1, Q4, Q10.

Hẻm Nguyễn Trãi thường có lưu lượng khách qua lại đáng kể, đặc biệt nếu kinh doanh dưới mặt bằng hoặc các tầng thấp.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 16 tỷ đồng cho 60m² cho mức giá 266,7 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến, đặc biệt khi pháp lý hoàn toàn rõ ràng.

Tỷ suất cho thuê không có thông tin cụ thể từ chủ nhà, nhưng với vị trí hẻm Nguyễn Trãi có lưu lượng khách ổn định, nếu khai thác để cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng, khả năng tạo dòng tiền hàng tháng là khá thực tế. Tốc độ thu hồi vốn sẽ phụ thuộc vào mức giá thuê tại thời điểm bạn khai thác.

Mức lãi suất ngân hàng hiện nay khoảng 5–6%/năm, vì vậy nếu đặt vào cho thuê với tỷ suất hợp lý, tài sản có tiềm năng tạo dòng tiền tương đương hoặc cao hơn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố này có thể được khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng dưới kinh doanh (quán ăn nhỏ, cửa hàng, dịch vụ), tầng trên ở thực. Lưu lượng khách Nguyễn Trãi khá thuận lợi cho kinh doanh vặt.

2. Cho thuê nguyên căn: Nếu bạn không muốn quản lý từng phòng, cho thuê nguyên tòa nhà cho các hộ gia đình, cặp vợ chồng trẻ, hoặc người lao động.

3. Cho thuê theo phòng: Chia thành các phòng trọ hoặc phòng cho thuê ngắn hạn, tăng dòng tiền hàng tháng. Khu vực này thường có nhu cầu cho thuê phòng cao.

4. Giữ tài sản dài hạn: Nếu bạn chỉ muốn sở hữu mà chưa cần khai thác, pháp lý rõ ràng giúp bạn yên tâm giữ tài sản.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực tế**: Nếu bạn cần nhà phố để ở và có khả năng khai thác cho thuê một phần để trang trải chi phí hàng tháng, vị trí Nguyễn Trãi phù hợp do có tiện ích đầy đủ xung quanh.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền ngay**: Các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có khả năng cho thuê nhanh chóng. Hẻm Nguyễn Trãi có đông nhân lực tìm thuê, nên khả năng tìm khách thuê là cao.

Chủ kinh doanh cần mặt bằng**: Nếu bạn muốn kinh doanh dưới mặt bằng (quán ăn, cửa hàng bán lẻ) mà đồng thời sở hữu tài sản, đây là cơ hội hợp lý.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng**: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là tiêu chí quan trọng. Bất động sản này đáp ứng đầy đủ, tiết kiệm thời gian thủ tục.

Khách mua nhà có địa chỉ thật, có thể xem thực tế**: Tất cả thông tin rõ ràng, bạn hoàn toàn có thể đi xem nhà thực tế trước khi quyết định. Đây là ưu tiên hàng đầu của Tìm Nhà Phố.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng, giao dịch nhanh gọn** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Không cần chờ đợi lâu, không lo rắc rối pháp lý. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà phố ở Quận 5.

2. Vị trí giao thông tốt, tiện ích đầy đủ** Nguyễn Trãi là tuyến đường chính, có xe buýt, gần bệnh viện, chợ, trường học. Nếu ở thực tế, bạn không thiếu gì. Nếu kinh doanh, lưu lượng khách ổn định.

3. Kích thước hợp lý, không quá lớn cũng không quá nhỏ** 60m² với kích thước 4m × 15m là tỷ lệ cân đối, dễ bố trí bất kể ở thực hay khai thác cho thuê. Không bị hạn chế như những căn quá nhỏ hoặc quá dài.

4. Giá mỗi m² đáng cân nhắc so với thị trường** 266,7 triệu/m² với pháp lý hoàn toàn rõ ràng là mức giá hợp lý. Bạn đang mua tài sản thực tế, không phải "nước ngoài" hay pháp lý phức tạp.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** Giá đã là mức hợp lý, nhưng nếu bạn có nhu cầu mua sớm và thanh toán ngay, chủ nhà sẵn sàng thảo luận. Đây là cơ hội để bạn có thể chốt giá tốt hơn nữa.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này là cái duyên. Tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, giá hợp lý không có nhiều. Nếu chần chừ, ngày mai có thể khách khác sẽ bước vào trước bạn.

Đây không phải lời chào mời "cơ hội duy nhất" mập mờ. Đây là nhà thật, giá thật, có địa chỉ thật mà bạn có thể đi xem ngay hôm nay.

📞 Liên hệ xem nhà ngay: 📱 0909.66.1728 – Gặp Quách Hưng 💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728 📍 Địa chỉ xem nhà**: 129/1 Đường Nguyễn Trãi, Phường An Đông (Phường 1, Quận 5 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua không?**

Hoàn toàn rõ ràng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Đây là mức độ pháp lý tốt nhất khi mua nhà phố. Rủi ro pháp lý gần như không có nếu bạn có bộ sơ yếu lý lịch đầy đủ từ chủ nhà.

2. Giá 16 tỷ có thương lượng được không? Có còn giảm được không?**

Giá đã là 266,7 triệu/m² — mức hợp lý cho pháp lý hoàn toàn. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, nhất là nếu bạn có khả năng thanh toán nhanh. Liên hệ Quách Hưng để trao đổi cụ thể.

3. Nếu mua để cho thuê, tỷ suất cho thuê bao nhiêu? Bao lâu hoàn vốn?**

Chủ nhà không cung cấp dữ liệu cho thuê cụ thể. Nhưng với vị trí hẻm Nguyễn Trãi có lưu lượng khách cao, nếu bạn cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng, dòng tiền hàng tháng là khả thi. Thời gian hoàn vốn phụ thuộc vào mức giá thuê tại thời điểm bạn khai thác — từ 8–12 năm là mức ước tính chung cho loại nhà này ở Quận 5. Nên xem nhà thực tế, tham khảo giá thuê tại khu vực rồi tính toán.

Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn | Tìm Nhà Phố – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.