Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Tư Giản Gò Vấp - 5 tầng - Giá Chỉ 12,9 Tỷ

🏠 Bán Nhà phố 35/14/23 Đường Nguyễn Tư Giản Phường An Hội Tây - Cơ Hội Vàng Cho Nhà Đầu Tư Thông Thái

Bạn đang tìm một ngôi nhà đẳng cấp tại Gò Vấp với vị trí đắc địa, kết cấu kiên cố và pháp lý hoàn hảo? Cơ hội hiếm có đã xuất hiện với căn nhà phố 5 tầng tại hẻm đường Nguyễn Tư Giản, P12, Gò Vấp (An Hội Tây). Với diện tích 43.8m², thiết kế hiện đại cùng mức giá 12.9 tỷ cực kỳ cạnh tranh so với thị trường, đây chính là tài sản đáng đầu tư nhất tại khu vực này trong thời điểm hiện tại.

⭐ Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 35/14/23 Đường Nguyễn Tư Giản, Phường 12, Gò Vấp (Phường An Hội Tây), TP.HCM
• Diện tích: 43,8m² (7m x 15m)
• Diện tích sử dụng: 240,1m²
• Kết cấu: Nhà 5 tầng thiết kế hiện đại, kiên cố
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Hẻm đường Nguyễn Tư Giản, hẻm thông thoáng
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.83435,106.63695
• Giá bán: 12,9 tỷ (294,5 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí

🌟 Vị Trí Đắc Địa & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường & Khu Vực

Bán Nhà phố 35/14/23 Đường Nguyễn Tư Giản Gò Vấp nằm tại vị trí vàng của quận Gò Vấp. Đường Nguyễn Tư Giản là tuyến đường sầm uất, kết nối thuận tiện với các trục đường lớn như Quang Trung, Nguyễn Văn Nghi và Phạm Văn Đồng. Hẻm rộng 7m, xe hơi ra vào dễ dàng, hạ tầng hoàn thiện. Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ với mức tăng giá ổn định 15-20% mỗi năm.

Tiện Ích Xung Quanh

Sống tại đây, bạn sẽ được tận hưởng cuộc sống tiện nghi với đầy đủ các tiện ích cần thiết:

• Giáo dục: Trường THPT Nguyễn Công Trứ, Trường THCS Nguyễn Trãi (500m)
• Y tế: Bệnh viện Gò Vấp, Phòng khám đa khoa quốc tế (1km)
• Mua sắm: Siêu thị Vinmart, Chợ Gò Vấp, AEON Mall Gò Vấp (sắp khai trương)
• Giải trí: Công viên Gia Định, Khu thể thao Quang Trung (1.5km)
• Tài chính: Ngân hàng Vietcombank, BIDV, Techcombank (700m)

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Giá trị bất động sản khu vực đang được đẩy mạnh nhờ các dự án:

• Tuyến Metro số 4 Thảo Điền - Khu đô thị Gò Vấp đang triển khai
• Nâng cấp và mở rộng đường Phạm Văn Đồng
• Dự án Khu đô thị mới Gò Vấp (500ha)
• Làn sóng di dời vào trung tâm thành phố của giới trẻ

💰 Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Với Giá Khu Vực

Với mức giá 294,5 triệu/m², căn nhà này có giá thấp hơn 15% so với mặt bằng chung của khu vực cho nhà 5 tầng có sổ hồng riêng (thường dao động 320-350 triệu/m²). Đây là mức giá cực kỳ hợp lý trong bối cảnh giá đất Gò Vấp liên tục tăng trong 5 năm qua.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

• Vị trí đắc địa gần trung tâm Gò Vấp
• Kết cấu 5 tầng kiên cố, hiện đại
• Hẻm rộng 7m thông thoáng
• Pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng
• Tiềm năng khai thác kinh doanh cao

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá

Theo các chuyên gia của Tìm Nhà Phố, khu vực này có tiềm năng tăng giá 8-10% mỗi năm trong 5 năm tới, nhờ vào:

• Quỹ đất Gò Vấp ngày càng khan hiếm
• Dự án Metro sẽ thúc đẩy giá BĐS tăng mạnh
• Sự phát triển của chuỗi tiện ích xung quanh
• Xu hướng di chuyển về các quận trung tâm mở rộng

Phân Tích ROI

Nếu đầu tư cho thuê, căn nhà có thể mang lại:

• Cho thuê nguyên căn: 25-30 triệu/tháng
• Cho thuê theo tầng: 35-40 triệu/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận: 3.5-4%/năm
• Tiềm năng tăng giá: 8-10%/năm
• Tổng lợi nhuận: 11.5-14%/năm

🏢 Công Năng Khai Thác Tối Ưu

Với thiết kế 5 tầng và vị trí đắc địa, bạn có thể khai thác đa dạng:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Mở văn phòng, spa, studio, cửa hàng tầng 1
2. Cho thuê từng tầng: Phù hợp làm văn phòng công ty, cửa hàng
3. Kinh doanh homestay: Khu vực gần trung tâm, thu hút khách du lịch
4. Đầu tư sinh lời: Mua và chờ tăng giá, sau đó bán lại
5. Mở dịch vụ: Phòng khám, trung tâm đào tạo, studio ảnh

✅ Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này?

1. Vị trí vàng - Nằm tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ của Gò Vấp
2. Pháp lý hoàn hảo - Sổ hồng riêng, sang tên ngay, không phát sinh chi phí
3. Kết cấu bền vững - 5 tầng xây dựng chắc chắn, thiết kế hiện đại
4. Tiện ích xung quanh đầy đủ - Sống tiện nghi, không cần di chuyển xa
5. Giá cạnh tranh - Thấp hơn 15% so với thị trường, cơ hội hiếm có
6. Tiềm năng tăng giá cao - Đảm bảo sinh lời trong tương lai
7. Đa dạng công năng - Ở, kinh doanh, cho thuê đều phù hợp

📞 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 5 tầng tại vị trí đắc địa Nguyễn Tư Giản phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 12,9 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 8-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Anh Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: 35/14/23 Đường Nguyễn Tư Giản, P12, Gò Vấp

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Mua bán nhà là cái duyên, và bạn đã xem tin này cũng là một cái duyên lớn. Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay!

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Nhà có thể vào ở ngay không?

Nhà đã hoàn thiện 100%, kết cấu 5 tầng kiên cố với đầy đủ nội thất cơ bản, bạn có thể vào ở ngay sau khi hoàn tất thủ tục mua bán mà không cần sửa chữa gì thêm.

2. Pháp lý của căn nhà như thế nào?

Căn nhà có đầy đủ sổ hồng riêng chính chủ, giấy tờ hoàn công, đã được thẩm định pháp lý, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho giao dịch. Công chứng nhanh chóng trong ngày.

3. Khu vực này có an ninh không?

Đây là khu dân cư văn minh, an ninh được đảm bảo với đội tuần tra thường xuyên. Hệ thống camera an ninh được lắp đặt dọc các tuyến đường chính, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho gia đình bạn.