Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 11 Tỷ

🏠 BÁN NHÀ PHỐ 45/84 ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN ĐẬU BÌNH THẠNH - CƠ HỘI VÀNG CHỈ 11 TỶ

Cơ duyên đã đưa bạn đến với căn nhà phố hiếm có này - vị trí vàng, thiết kế đẹp, pháp lý chuẩn chỉnh. Nằm trong hẻm đường Nguyễn Văn Đậu, phường 11, Bình Thạnh (phường Bình Lợi Trung), căn nhà 2 tầng khang trang đang chờ đợi chủ nhân mới. Với mức giá chỉ 11 tỷ đồng (174,6 triệu/m²), thấp hơn 5-7% so với giá thị trường khu vực, đây là cơ hội không thể bỏ lỡ!

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 45/84 Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 11, Bình Thạnh, TPHCM • Diện tích đất: 63m² (4,2m x 15m) • Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng, thiết kế hợp lý • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày • Giá bán: 11 tỷ (174,6 triệu/m²) - Còn thương lượng • Vị trí: Hẻm đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 11, Bình Thạnh • Google Maps: Xem vị trí

🌟 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Khu vực phường 11 (Bình Lợi Trung) thuộc quận Bình Thạnh đang phát triển mạnh mẽ, là một trong những khu dân cư sầm uất bậc nhất thành phố. Đường Nguyễn Văn Đậu là trục đường huyết mạch kết nối nhiều tuyến đường quan trọng như Phan Văn Trị, Đinh Tiên Hoàng, và Xô Viết Nghệ Tĩnh.

Tiện ích xung quanh:

• Chỉ 3 phút đến chợ Bà Chiểu
• 5 phút đến Vincom Bình Thạnh
• 7 phút đến Bệnh viện Gia Định
• 10 phút đến ĐHQG TP.HCM, ĐH Văn Lang
• 10-15 phút đến Quận 1, Quận 2 (Thủ Đức)
• Gần các trường học chất lượng: THPT Gia Định, THCS Colette

Dự án phát triển hạ tầng:

• Tuyến Metro số 3 (Bến Thành - Suối Tiên) sẽ tăng giá trị BĐS khu vực 20-30%
• Dự án nâng cấp cải tạo đường Nguyễn Văn Đậu
• Dự án chống ngập khu vực Bình Thạnh đang được triển khai
• Nút giao thông Nguyễn Văn Đậu - Xô Viết Nghệ Tĩnh đang được mở rộng

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Với mức giá 11 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, 63m² tại vị trí đắc địa này là một mức giá hợp lý khi:

• Giá thị trường khu vực đang dao động 180-220 triệu/m² tùy vị trí
• BĐS tại Bình Thạnh tăng giá trung bình 7-10%/năm trong 5 năm qua
• Tiềm năng tăng giá cao nhờ vị trí cận trung tâm và hạ tầng đang phát triển
• Khảo sát thị trường Bình Thạnh cho thấy đây là một trong những khu vực có tỷ suất sinh lời cao nhất thành phố

So với các căn nhà tương tự trong khu vực, căn nhà này có lợi thế về giá (thấp hơn 5-7%), pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi cho cả ở và kinh doanh.

🏆 CÔNG NĂNG SỬ DỤNG ĐA DẠNG

Căn nhà phố 45/84 Đường Nguyễn Văn Đậu Phường Bình Lợi Trung có thể khai thác linh hoạt theo nhiều hướng:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Mở văn phòng, cửa hàng, tiệm salon, spa tại tầng 1
2. Cho thuê nguyên căn: Thu nhập ổn định khoảng 20-25 triệu/tháng
3. Cho thuê theo phòng: Tối ưu hóa thu nhập lên đến 30-35 triệu/tháng
4. Đầu tư chờ tăng giá: Dự kiến tăng 7-10%/năm nhờ vị trí đắc địa

Với thiết kế 2 tầng khoa học, căn nhà phù hợp cho gia đình từ 3-5 thành viên hoặc đầu tư cho thuê sinh lời ổn định.

✅ 5 LÝ DO KHÔNG THỂ BỎ QUA CƠ HỘI NÀY

1. Vị trí vàng hiếm có - Nằm tại khu vực trung tâm Bình Thạnh, kết nối thuận tiện
2. Pháp lý chuẩn chỉnh - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh chóng
3. Giá tốt nhất thị trường - Chỉ 174,6 triệu/m², thấp hơn giá khu vực 5-7%
4. Đa dạng công năng - Ở, kinh doanh, cho thuê đều sinh lời tốt
5. Tiềm năng tăng giá cao - Nhờ các dự án hạ tầng đang và sắp triển khai
6. Khu vực an ninh tốt - Cộng đồng dân cư văn minh, an ninh đảm bảo
7. Thiết kế hợp lý - 2 tầng khang trang, sử dụng không gian hiệu quả

📞 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Căn nhà phố 2 tầng tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 11 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 7-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (gặp Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Liên hệ trước để được hướng dẫn xem nhà trực tiếp

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Duyên đã đưa bạn đến với tin đăng này, đừng để lỡ cơ hội sở hữu căn nhà tuyệt vời. Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể kinh doanh được không?** Hoàn toàn có thể! Vị trí đường Nguyễn Văn Đậu sầm uất, phù hợp kinh doanh nhiều loại hình như văn phòng, cửa hàng, dịch vụ. Khu vực này có lưu lượng người qua lại cao.

2. Pháp lý nhà như thế nào?** Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, đầy đủ hoàn công, đảm bảo pháp lý minh bạch. Có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.

3. Nhà có thể mở rộng thêm tầng không?** Theo quy hoạch khu vực, nhà có thể xây dựng thêm 1-2 tầng nữa (tùy thiết kế và xin phép). Việc cải tạo nâng cấp sẽ giúp tăng giá trị BĐS đáng kể trong tương lai.

Tham khảo thêm về thị trường nhà phố Bình Thạnh Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất Phân tích đầu tư BĐS khu vực Nguyễn Văn Đậu