Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 4,5 Tỷ

Nhà phố 52,6m² trên hẻm Nguyễn Văn Đậu, Bình Lợi Trung — 2 tầng full 3 phòng ngủ, pháp lý sõi chắc, giá 4,5 tỷ.

Loại hình nhà phố, địa chỉ 101/13A Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường Bình Lợi Trung (Phường 5, Bình Thạnh). Diện tích 52,6m² (3m x 15m), nở hậu 5m. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, mức giá 4,5 tỷ (khoảng 85,6 triệu/m²).

Thiết kế 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet — phù hợp ở lâu dài hoặc tìm khách thích nhà ổn định. Bộ hồ sơ pháp lý hoàn tất, giao dịch nhanh được. Hẻm Nguyễn Văn Đậu, vị trí yên tĩnh, dân cư ổn định.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 101/13A Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường Bình Lợi Trung (Phường 5, Bình Thạnh)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 52,6m² (3m x 15m), nở hậu 5m
• Kết cấu: 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 4,5 tỷ (khoảng 85,6 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Nguyễn Văn Đậu, Phường Bình Lợi Trung — tuyến đường yên tĩnh, dân cư ổn định, khá gần tiếp cận các tuyến chính như Võ Văn Kiệt, Lê Quang Định. Từ vị trí này kết nối về trung tâm thành phố trong khoảng 15-20 phút, thuận tiện cho di chuyển hằng ngày.

Mức giá 85,6 triệu/m² nằm trong tầm cạnh tranh khu vực Bình Lợi Trung — nơi nhà phố 2-3 tầng sổ hồng riêng hiện giao dịch từ 80-95 triệu/m² tùy tiến độ xây, vị trí cụ thể. Căn này có sổ hồng hoàn công đầy đủ, pháp lý sõi chắc, nên đã loại bỏ rủi ro về giao dịch.

Không có dòng tiền cho thuê được ghi nhận. Tuy nhiên, thiết kế 3 phòng ngủ + 3 tolet cho phép chủ có thể tìm kiếm khách thuê phòng nếu muốn trong tương lai. Nếu xét theo tỷ suất lãi ngân hàng 5-6%/năm hiện tại, nhà này phù hợp hơn với nhà đầu tư muốn giữ tài sản dài hạn, chờ mức giá tăng từ từ do vị trí dần trở nên sầm uất, hoặc chủ nhân tìm ngôi nhà ở ổn định với pháp lý rõ ràng.