Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 5,75 Tỷ

Nhà phố 2 tầng hẻm Nguyễn Văn Đậu, Bình Lợi Trung vừa được rao bán. Diện tích 42,2m², 3 phòng ngủ, 3 tolet, pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 5,75 tỷ, còn thương lượng. Xem thực tế để cảm nhận vị trí và tiềm năng khai thác của tài sản này.

Nhà phố này nằm trên hẻm Nguyễn Văn Đậu, Phường Bình Lợi Trung, Quận Bình Thạnh. Kích thước lô đất 5m x 9m, xây dựng 2 tầng, nội bộ 3 phòng ngủ, 3 tolet, bố trí tối ưu cho cho thuê từng phòng. Giá niêm yết 5,75 tỷ (136,3 triệu/m² đất), chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách có thiện chí.

Pháp lý hoàn chỉnh: sổ hồng riêng chính chủ, giấy phép xây dựng hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Nếu bạn tìm nhà phố giữa thành phố với pháp lý rõ ràng, đây là cơ hội để xem trực tiếp.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 207/52/68 Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường Bình Lợi Trung (Phường 11, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 42,2m² (5m x 9m)
• Kết cấu: 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, giấy phép xây dựng hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 5,75 tỷ VNĐ (136,3 triệu/m² đất)
• Ghi chú: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Văn Đậu là tuyến đường chính Quận Bình Thạnh, kết nối thuận tiện về trung tâm thành phố (Quận 1) và các trục giao thông lớn. Phường Bình Lợi Trung là khu dân cư đông đúc với tiện ích trường học, bệnh viện, chợ mua sắm đầy đủ. Vị trí hẻm Nguyễn Văn Đậu yên tĩnh nhưng không kém tiện ích khu vực.

Giá 136,3 triệu/m² đất nằm trong mức bình thường của nhà phố tuyến Nguyễn Văn Đậu hiện nay, phù hợp với pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công. Diện tích 42,2m² với bố trí 3 phòng ngủ, 3 tolet cho phép khai thác cho thuê phòng, tuy tỷ suất hiện không có dòng tiền từ chủ nhà cung cấp. Nếu khai thác tolet mỗi phòng 2-2,5 triệu/tháng, doanh thu thuê sẽ dao động 6-7,5 triệu/tháng, tương đương 72-90 triệu/năm. So với mức lãi ngân hàng 5-6%/năm (287-345 triệu/năm tương ứng 5,75 tỷ), dòng tiền thuê phòng thấp hơn lãi suất tiền gửi. Tuy nhiên, vị trí trung tâm Bình Thạnh, pháp lý rõ ràng và khả năng giữ giá là các yếu tố cân nhắc quan trọng cho nhà đầu tư dài hạn.