Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh - 4 tầng - Giá Chỉ 11 Tỷ

🏠 CƠ HỘI VÀNG - NHÀ ĐẸP 4 TẦNG HẺM NGUYỄN VĂN ĐẬU BÌNH THẠNH

Duyên phận đã đưa bạn đến với căn nhà phố tuyệt đẹp tại hẻm đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 6 (Phường Bình Lợi Trung), Bình Thạnh. Một tài sản quý giá đang chờ đón chủ nhân mới với giá chỉ 11 tỷ - mức giá cực kỳ cạnh tranh cho một bất động sản có vị trí đắc địa như thế này.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khan hiếm nguồn cung, căn nhà phố 4 tầng với 4 phòng ngủ tại địa chỉ 45/3/13 Đường Nguyễn Văn Đậu là cơ hội hiếm có không thể bỏ lỡ cho người đang tìm nơi an cư lạc nghiệp hoặc đầu tư sinh lời.

✅ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 45/3/13 Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 6 (Phường Bình Lợi Trung), Quận Bình Thạnh, TP.HCM • Diện tích đất: 56m² (4m x 14m) • Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng, kiên cố • Phòng ngủ: 4 phòng ngủ rộng rãi, thoáng mát • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Vị trí: Hẻm đường Nguyễn Văn Đậu, khu dân cư an ninh • Giá bán: 11 tỷ (196,4 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí • Google Maps: Xem vị trí

📍 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực

Bán Nhà phố 45/3/13 Đường Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh nằm tại vị trí đắc địa, thuộc phường 6, quận Bình Thạnh (hay còn gọi là phường Bình Lợi Trung). Đây là tuyến đường trung tâm của quận, kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận như quận 1, Phú Nhuận và Gò Vấp.

Khu vực này đang trong quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, hạ tầng giao thông được nâng cấp liên tục, tạo động lực thúc đẩy giá bất động sản tăng ổn định mỗi năm. Theo dữ liệu thị trường, giá nhà phố tại khu vực Nguyễn Văn Đậu đã tăng trung bình 7-10% mỗi năm trong 5 năm qua.

Tiện ích xung quanh

Sống tại đây, bạn sẽ được thụ hưởng hệ thống tiện ích đa dạng:

• 🏫 Gần trường học các cấp: Trường THPT Gia Định, Đại học Văn Lang, Đại học Hoa Sen
• 🏥 Gần bệnh viện: Bệnh viện Gia Định, Phòng khám Đa khoa quận Bình Thạnh
• 🛒 Dễ dàng tiếp cận các trung tâm thương mại: Vincom Center, Big C, chợ Bà Chiểu
• 🏞️ Cách công viên Văn hóa Gò Vấp chỉ vài phút di chuyển
• 🚌 Hệ thống giao thông công cộng phát triển, nhiều tuyến xe buýt

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Giá trị bất động sản tại khu vực này còn hứa hẹn tăng mạnh trong tương lai nhờ các dự án:

• Tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên sắp đi vào hoạt động
• Dự án cải tạo và mở rộng đường Nguyễn Văn Đậu
• Kế hoạch phát triển đô thị thông minh tại quận Bình Thạnh
• Quy hoạch phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội

💰 PHÂN TÍCH GIÁ CẢ & TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

So sánh với giá khu vực

Mức giá 11 tỷ (tương đương 196,4 triệu/m²) cho căn nhà 56m² tại vị trí này là cực kỳ hợp lý. Khảo sát thị trường cho thấy, các bất động sản tương tự trong khu vực đang được rao bán với mức giá dao động từ 200-220 triệu/m², tức là đắt hơn từ 5-10%.

Đây không phải là "giá tốt" mơ hồ mà là mức giá thực sự thấp hơn thị trường khoảng 5-10% - một cơ hội hiếm có cho người mua thông thái.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng
• Kết cấu vững chắc, 4 tầng hiện đại
• Khu vực an ninh, dân trí cao
• Hạ tầng giao thông đang được đầu tư phát triển

Đánh giá tiềm năng tăng giá

Với vị trí đắc địa và xu hướng phát triển mạnh mẽ của quận Bình Thạnh, căn nhà này có tiềm năng tăng giá 8-10%/năm. Việc tuyến metro số 1 sắp hoàn thành và các dự án cải tạo đô thị trong khu vực sẽ là động lực mạnh mẽ thúc đẩy giá trị bất động sản tại đây.

Phân tích ROI (Tỷ suất sinh lời)

Nếu khai thác cho thuê, căn nhà có thể mang lại thu nhập khoảng 25-30 triệu đồng/tháng, tương đương tỷ suất sinh lời 3-3,5%/năm. Kết hợp với tiềm năng tăng giá, tổng lợi nhuận đầu tư có thể đạt 11-13%/năm - một con số hấp dẫn trong bối cảnh thị trường hiện tại.

🔄 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với thiết kế 4 tầng và 4 phòng ngủ, căn nhà phố 45/3/13 Đường Nguyễn Văn Đậu Phường Bình Lợi Trung mở ra nhiều phương án sử dụng linh hoạt:

1. Gia đình đa thế hệ: Không gian rộng rãi cho gia đình 3 thế hệ sinh sống thoải mái
2. Văn phòng kết hợp nhà ở: Tầng 1 làm văn phòng, showroom hoặc kinh doanh nhỏ, các tầng trên để ở
3. Cho thuê sinh lời: Cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng/phòng để tối ưu hóa thu nhập
4. Homestay/Airbnb: Vị trí thuận lợi, gần trung tâm, phù hợp phát triển dịch vụ lưu trú ngắn hạn
5. Đầu tư trung - dài hạn: Mua và nắm giữ 3-5 năm để hưởng lợi từ tiềm năng tăng giá

⭐ 6 LÝ DO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY NGAY

1. Vị trí vàng hiếm có: Nằm trong khu vực phát triển mạnh mẽ của quận Bình Thạnh, gần trung tâm thành phố
2. Giá cạnh tranh: 11 tỷ (196,4 triệu/m²) - thấp hơn 5-10% so với mặt bằng chung của khu vực
3. Tiềm năng tăng giá: Khu vực đang được đầu tư phát triển mạnh về hạ tầng và tiện ích
4. Pháp lý an toàn: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sang tên nhanh chóng
5. Linh hoạt công năng: Phù hợp để ở, cho thuê hoặc kinh doanh
6. Cơ hội hiếm có: Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, sở hữu bất động sản vị trí đẹp như thế này là cơ hội vàng

📞 LIÊN HỆ NGAY HÔM NAY!

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 4 tầng tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 11 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 8-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Liên hệ trước để sắp xếp lịch xem nhà

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà đẹp 4 tầng tại Bình Thạnh với mức giá hấp dẫn này!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Khu vực này có an ninh không?** Khu vực Nguyễn Văn Đậu, Phường 6 (Bình Lợi