Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh - 4 tầng - Giá Chỉ 11,5 Tỷ

Nhà phố 60m² mặt hẻm Nguyễn Văn Đậu vừa được chủ nhân ưu tiên bán. Kết cấu 4 tầng, pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 11,5 tỷ đó là cơ hội xem nhà ngay nếu bạn đang tìm tài sản khỏe pháp lý ở Bình Thạnh.

Chủ nhân sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí. Không cần quay cuồng — đây là nhà thật, giá thật, có địa chỉ xem nhà thực tế. Mua bán nhà là cái duyên, người xem tin đã là cái duyên. Nếu bạn cảm thấy phù hợp, gọi ngay để cảm nhận tài sản trước khi có khách khác chốt trước.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 270/40/8 Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường Thông Tây Hội (Phường 11, Quận Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 60m² (4m ngang × 15m dài)

· Kết cấu: Nhà phố 4 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 11,5 tỷ VNĐ (191,7 triệu/m²)

· Thương lượng: Có khả năng thương lượng cho khách hàng có thiện chí

· Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.8173,106.69396

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Văn Đậu là tuyến đường chính kết nối bền vững giữa các phường của quận Bình Thạnh. Khu vực Phường Thông Tây Hội (Phường 11, Bình Thạnh cũ) là đất dân cư ổn định, dân cư bán thường, có sức mua thực tế và nhu cầu ở lâu dài.

Mặt hẻm Nguyễn Văn Đậu có lợi thế tĩnh lặng, phù hợp gia đình muốn ở thực hoặc kinh doanh nhỏ nhẹ. Khu vực có tiện ích xung quanh: cửa hàng tạp hóa, quán ăn vỉa hè, siêu thị bán lẻ và khá gần các tuyến giao thông công cộng của TP.HCM. Di chuyển tới các khu trung tâm không quá xa, phù hợp với những khách muốn tài sản vừa yên tĩnh vừa có kết nối.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 11,5 tỷ tương ứng 191,7 triệu VNĐ/m², là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Với kích thước 60m², nhà phố này phù hợp cho khách mua để ở thực hoặc khai thác cho thuê theo hình thức từng phòng / từng tầng.

Nếu khách chọn hình thức cho thuê, tùy vào mô hình kinh doanh (ở kết hợp cho thuê tầng, hoặc thuê toàn bộ), tỷ suất có thể khác nhau. Giá bán 11,5 tỷ là cơ sở để khách tính toán ngân sách và so sánh với các tài sản khác cùng khu vực hay quận lân cận.

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công) giúp tài sản này dễ giao dịch, dễ cấp tín dụng ngân hàng nếu khách muốn vay.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực cho gia đình:** Nhà phố 4 tầng, kích thước chuẩn 4m × 15m phù hợp một gia đình nhỏ hoặc trung bình. Dễ bố trí phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ và toilet trên các tầng.

2. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Tầng 1 có thể kinh doanh dịch vụ nhẹ (cửa hàng, dịch vụ cá nhân, văn phòng nhỏ), các tầng trên ở gia đình.

3. Cho thuê từng phòng / từng tầng:** Khách có thể cho thuê từng tầng hay từng phòng, tạo dòng tiền thuê theo tháng. Tuy nhiên cần tuân thủ quy định pháp lý về cho thuê tại TP.HCM.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Với pháp lý rõ ràng, khách có thể nắm giữ tài sản để chờ cơ hội thị trường hoặc khai thác thu nhập ổn định.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn mua nhà ở thực:** Những khách tìm kiếm nhà phố pháp lý rõ ràng, không quá rộng (60m² vừa vặn), sẵn sàng công chứng nhanh và chuyển vào ở ngay. Pháp lý hoàn công là lợi thế.

Nhà đầu tư muốn có dòng tiền thuê:** Khách đầu tư tìm tài sản có khả năng khai thác cho thuê, muốn tài sản với pháp lý chắc chắn và giao dịch nhanh. Mức giá 11,5 tỷ là ngân sách vừa phải so với TP.HCM.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Những ai muốn một mặt bằng 4 tầng tại vị trí yên tĩnh nhưng kết nối, phù hợp kinh doanh dịch vụ hoặc làm văn phòng nhỏ kết hợp ở.

Khách tìm pháp lý rõ ràng:** Những ai muốn tài sản không rắc rối về giấy tờ, sơ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch trong tuần.

Khách muốn xem nhà thực tế:** Những khách chán tin "ảo", muốn xem nhà thật, đo đạc thực tế, cảm nhận không gian trước khi quyết định — thương hiệu Tìm Nhà Phố cam kết nhà thật, giá thật, có địa chỉ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ** Sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công không phải là chuyện nhỏ. Khách vừa tiết kiệm thời gian chờ cấp phép, vừa yên tâm giao dịch công chứng trong ngày. Không cần chờ, không cần lo giấy tờ kéo dài.

2. Vị trí yên tĩnh nhưng kết nối tốt** Mặt hẻm Nguyễn Văn Đậu cho phép sống yên tĩnh mà vẫn gần các tuyến chính, tiện ích xung quanh và giao thông công cộng. Không bị ồn ào phố chính, nhưng không bị cô lập.

3. Kích thước 60m² vừa vặn** Không quá nhỏ, không quá to. Dễ bố trí không gian ở hoặc kinh doanh. Dễ bán, dễ cho thuê, dễ nâng cấp so với các nhà phố quá chật.

4. Khả năng thương lượng giá** Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí. Đây là cơ hội để khách thương lượng xuống còn, không phải mua đúng giá niêm yết.

5. Giao dịch nhanh chóng** Từ xem nhà → kiểm tra giấy tờ → công chứng → chuyển sang tên có thể hoàn tất trong tuần. Không kéo dài, không phức tạp, phù hợp khách vội cần tài sản.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố Nguyễn Văn Đậu này không phải một ngoại lệ — nó là một tài sản thực tế với giấy tờ rõ ràng, vị trí có địa chỉ xem nhà cụ thể, và chủ nhân có thiện chí. Nếu bạn đang tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư, và đã xem tới đây, có nghĩa là tiêu chí của bạn khá trùng khớp.

Lưu ý rằng thị trường bất động sản thay đổi nhanh — khách hàng khác có thể xem tin này cùng lúc với bạn. Nếu bạn cảm thấy tài sản phù hợp, hãy gọi ngay hôm nay để xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, và nếu vừa ý thì chốt nhanh.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Gọi điện / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444**

📍 Địa chỉ xem nhà: 270/40/8 Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường Thông Tây Hội (Phường 11, Quận Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh**

💰 Giá bán: 11,5 tỷ VNĐ — chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để đảm bảo tài sản vẫn còn sẵn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Pháp lý tài sản này rõ ràng: sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Không có rủi ro giấy tờ. Khách có thể yên tâm công chứng giao dịch trong ngày mà không cần chờ cấp phép hay xin phép thêm. Quách Cường sẽ hỗ trợ kiểm tra sổ tại phòng ghi danh để khách chắc chắn trước khi ký kết.

Q2: Giá 11,5 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhân chủ động nêu rõ sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí. Điều này tức là giá không cứng. Khách nên gọi ngay để trao đổi trực tiếp với chủ nhà qua Quách Cường — có thể khách thương lượng xuống được 10,8–11,0 tỷ tùy tình hình thị trường và sức mua khách.

Q3: Phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai đều được. Nếu khách muốn ở thực: 60m² là kích thước vừa vặn cho gia đình 3–5 người, 4 tầng dễ bố trí phòng ngủ, phòng khách, bếp. Nếu khách muốn đầu tư: pháp lý rõ ràng + vị trí kết nối + khả năng cho thuê từng tầng là những lợi thế. Khách nên cân nhắc nhu cầu cá nhân và tính toán tỷ suất cho thuê (nếu có dữ liệu từ chủ nhà hoặc các tài sản cùng khu vực).

Nguồn tin:** Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ