Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh - 5 tầng - Giá Chỉ 10,8 Tỷ

Nhà phố 5 tầng hẻm Nguyễn Văn Đậu vừa bán — sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, đã sẵn sàng.

Nhà phố 60m² (4m × 15m), 4 phòng ngủ, 3 tolet tại Phường Gia Định (Bình Thạnh). Giá 10,8 tỷ đồng (khoảng 180 triệu/m²). Vị trí hẻm, pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh trong ngày.

Mua bán nhà là cái duyên — căn này đã có khách xem, nhưng nếu bạn quan tâm, liên hệ ngay để tìm hiểu thêm về tiềm năng khai thác và giá cả.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 158/4B Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường Gia Định (Phường 7, Bình Thạnh)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 60m² (4m × 15m)
• Kết cấu: 5 tầng, 4 phòng ngủ, 3 phòng tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 10,8 tỷ đồng (~180 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Văn Đậu là tuyến giao thông chính của Phường Gia Định, kết nối tới các trục lớn trong quận Bình Thạnh. Nhà đặt vị trí hẻm, điều này giảm mức độ ồn ào nhưng vẫn có khả năng tiếp cận.

Giá 180 triệu/m² phản ánh mức định giá chung của nhà phố 4–5 tầng tại khu vực Gia Định–Bình Thạnh lúc này. So sánh với lãi suất ngân hàng 5–6%/năm (tương đương 60–72 triệu/tỷ), tỷ suất cho thuê hiện tại chưa được cập nhật từ chủ nhà. Nếu căn này cho thuê được 20–25 triệu/tháng (phổ biến với nhà 4 PN tại khu vực), tỷ suất sẽ nằm quanh 2–2,8%/năm — thấp hơn lãi ngân hàng, nhưng điều này là bình thường đối với nhà ở tại khu vực thành phố, nơi bảo lãi và tăng giá nền tài sản được coi là yếu tố chính.

Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — đây là cơ sở vững chắc để giao dịch an tâm. Khu vực Gia Định nằm giữa các quận trung tâm, dễ kết nối về Quận 1, Quận 4, và các cửa khẩu cao tốc phía tây.