Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Văn Hưởng Thủ Đức - 3 tầng - Giá Chỉ 140 Tỷ

Hẻm Nguyễn Văn Hưởng có một mảnh đất sạch. Nhà phố 340m², 3 tầng, sổ hồng riêng chính chủ. Giá 140 tỷ — con số mà chủ sẵn sàng thương lượng nếu bạn có thiện chí.

Nó ở An Khánh (Thảo Điền cũ) mà bạn vẫn có thể xem nhà thực tế trong ngày. Pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, công chứng chỉ vài ngày. Kiểu nhà người chủ không vội bán — vừa chọn khách, vừa chốt ngay được.

Nếu bạn đang tìm nhà phố ở hoặc để khai thác, tiền bạc là rõ, pháp lý cũng rõ — có lý do để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 153/17 Đường Nguyễn Văn Hưởng, Phường An Khánh (Phường Thảo Điền cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Diện tích: 340m²

🔸 Kích thước: 20m (ngang) × 17m (dài)

🔸 Kết cấu: Nhà phố 3 tầng

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 140 tỷ VNĐ (411,8 triệu/m²)

🔸 Thương lượng: Có — với khách hàng có thiện chí

🔸 Vị trí: Hẻm Đường Nguyễn Văn Hưởng

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.81052,106.73089

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Văn Hưởng là tuyến chính kết nối khu Thảo Điền (nay gọi là An Khánh). Địa chỉ này hẻm, nhưng không cách xa trục đường, vẫn dễ ra vào. Phường An Khánh (Thảo Điền cũ) là khu dân cư ổn định ở phía Đông Nam TP.HCM, gần khu Thủ Thiêm.

Tiện ích xung quanh khá dễ tiếp cận — siêu thị, quán ăn, dịch vụ sửa chữa dân dụng đều có. Giao thông công cộng từ đây ra trung tâm có Bus. Vị trí hẻm không quá sâu, lợi thế về yên tĩnh nhưng vẫn đủ thuận tiện để ở thực hoặc kinh doanh.

Khu vực này không phải trung tâm nhưng lợi ích là pháp lý ổn định, giá hợp lý so với các khu cạnh, phù hợp cho gia đình ở hoặc nhà đầu tư muốn dòng tiền ổn định từ cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 140 tỷ cho 340m² tương đương 411,8 triệu đồng/m². Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và khu vực.

Nếu bạn lấy để cho thuê, thu nhập phụ thuộc vào hình thức:

• Cho thuê nguyên căn: khách ở dân cư hay kinh doanh nhỏ sẽ quyết định mức giá thuê tháng
• Cho thuê từng tầng hoặc chia phòng: dòng tiền có thể cao hơn nhưng cần quản lý

Với mức giá này, nếu bạn cho thuê được 20–30 triệu/tháng, tỷ suất sơ bộ khoảng 2–2,5% năm — thấp hơn lãi suất tiền gửi, nhưng tài sản này còn giá trị về vị trí, pháp lý rõ ràng và khả năng để ở hoặc dùng để kinh doanh cá nhân.

Điểm cộng là pháp lý hoàn toàn rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ — không lo về tranh chấp hay phiền toái sau này.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với 340m² và 3 tầng, tài sản này có thể sử dụng theo nhiều cách:

1. Ở thực: Gia đình mua nhà để ở lâu dài ở khu dân cư yên tĩnh nhưng còn tiện di chuyển
2. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 để mở cửa hàng, dịch vụ nhỏ (cắt tóc, bán cơm, bán đồ) — tầng trên để ở
3. Cho thuê nguyên căn: Nhà sạch, hoàn công, phù hợp gia đình trẻ hay người quốc tế có nhu cầu lâu dài
4. Cho thuê tầng / phòng: Chia phòng để cho thuê sẽ tăng dòng tiền, phù hợp nhà đầu tư muốn tối ưu hóa thu nhập

Vị trí hẻm có lợi thế yên tĩnh, không tận kè đường chính — thích hợp ở hoặc để kinh doanh dạng không cần mặt tiền chính.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua nhà để ở**: Bạn cần một căn nhà riêng, pháp lý rõ ràng, diện tích đủ, vị trí yên tĩnh nhưng không quá xa trung tâm. Khu An Khánh phù hợp cho gia đình trẻ muốn sống ổn định tại TP.HCM.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**: Bạn không vội bán, muốn sở hữu tài sản pháp lý sạch sẽ, có khả năng cho thuê hoặc tận dụng kinh doanh cá nhân. Sổ hồng riêng chính chủ là điểm yên tâm lớn nhất.

Người cần dòng tiền từ cho thuê**: Nếu bạn đang tìm tài sản để cho thuê nguyên căn hoặc chia phòng, 340m² đủ để tạo dòng tiền ổn định. Vị trí khu dân cư dễ tìm người thuê hơn những vị trí quá ngoài lề.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng**: Nếu bạn muốn có mặt bằng riêng để mở cửa hàng, văn phòng nhỏ, xưởng dạng không quá công nghiệp nặng, tầng 1 của căn nhà này sẵn sàng.

Khách hàng cần pháp lý rõ ràng**: Bạn không muốn mua nhà rồi lo về tranh chấp hay vấn đề pháp lý. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đó là cam kết pháp lý tốt nhất trên thị trường.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng từ đầu** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay vấn đề pháp lý nào. Công chứng giao dịch chỉ cần vài ngày. Đây là nền tảng vững chắc để bạn yên tâm sở hữu hoặc khai thác.

2. Diện tích đủ lớn với giá hợp lý** 340m² không phải số nhỏ, có thể xây dựng 3 tầng khá rộng rãi. Giá 411,8 triệu/m² ở khu Thảo Điền (An Khánh) là mức đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại trên tuyến đó.

3. Vị trí yên tĩnh nhưng không cách xa tiện ích** Hẻm là lợi thế — yên tĩnh, an toàn cho gia đình, nhưng vẫn dễ tiếp cận đường chính, siêu thị, dịch vụ. Không phải khu vực quá hẻm sâu hay cách xa.

4. Linh hoạt khai thác** Ở thực, cho thuê, ở kết hợp kinh doanh — bạn có nhiều phương án tùy theo nhu cầu tài chính của mình. 3 tầng giúp chia sử dụng dễ dàng hơn so với nhà 1 tầng.

5. Chủ sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** Giá 140 tỷ không phải là giá cứng. Nếu bạn có thiện chí mua, chủ sẵn sàng ngồi lại trao đổi — đó là cơ hội để chốt được giá hợp lý hơn so với thị trường.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem đến đây, tức là tài sản này ít nhiều phù hợp với nhu cầu của bạn — dù đó là ở, cho thuê, hay giữ tài sản dài hạn.

Giá 140 tỷ, pháp lý rõ ràng, vị trí có tính ổn định — không phải những con số cao vô lý hay cam kết lợi nhuận chắc chắn. Chỉ là một căn nhà phố thực tế, có địa chỉ, bạn có thể xem thực tế, cảm nhận từng góc ngõ.

Chủ nhà không vội bán, nên nếu bạn quyết định mua, sẽ có đủ thời gian để hoàn tất thủ tục, công chứng giao dịch trong vòng vài ngày.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế:**

📱 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp anh Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: 153/17 Đường Nguyễn Văn Hưởng, Phường An Khánh, Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Hình thức liên hệ: Gọi điện trực tiếp để hẹn giờ, hoặc nhắn Zalo/Viber nếu bạn muốn trao đổi nhanh

Lưu ý**: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí. Tin đăng có thể được gỡ hoặc cập nhật nếu chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đó là những tài liệu pháp lý tốt nhất bạn có thể có khi mua nhà. Không có tranh chấp, không có ai khác có quyền sở hữu hay sử dụng chung. Bạn sẽ công chứng giao dịch và trở thành chủ sở hữu hợp pháp trong vòng vài ngày. Đây là mức rủi ro pháp lý thấp nhất.

Giá 140 tỷ có thương lượng được không? Còn khoảng nào không?**

Giá đã được chủ nhà nêu ra 140 tỷ, nhưng chủ sẵn sàng nghe đề nghị từ khách hàng có thiện chí. Khoảng thương lượng tùy vào tình hình thị trường lúc bạn liên hệ và khả năng thanh toán của bạn. Tốt nhất là gọi anh Quách Cường để trao đổi trực tiếp — chủ sẽ trả lời cụ thể hơn.

Cho thuê được bao nhiêu tiền một tháng? Phù hợp để ở hay đầu tư?**

Doanh thu cho thuê phụ thuộc vào hình thức — cho thuê nguyên căn hay chia phòng. Dựa trên vị trí khu An Khánh, nếu cho thuê nguyên căn gia đình, có thể 15–25 triệu/tháng. Nếu chia phòng dịch vụ, có thể 25–35 triệu/tháng — nhưng cần quản lý kỹ hơn. Tài sản này phù hợp cả ở lâu dài lẫn đầu tư, tuỳ nhu cầu của bạn. Với pháp lý rõ ràng, bạn có thể giữ lâu dài hoặc linh hoạt thay đổi cách sử dụng.