Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Văn Thương Bình Thạnh - 5 tầng - Giá Chỉ 15 Tỷ

Nhà phố 5 tầng 54,8m² góc hẻm Nguyễn Văn Thương, Thạnh Mỹ Tây, Bình Thạnh. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, dòng tiền 40 triệu/tháng — lựa chọn vững chắc cho nhà đầu tư.

Nhà phố 7 phòng ngủ, kết cấu 5 tầng, mặt hẻm. Cho thuê 40 triệu/tháng, tỷ suất 3,2%/năm. Pháp lý sạch sẽ: sổ hồng chính chủ, hoàn công, giao dịch nhanh. Giá 15 tỷ (273,7 triệu/m²), thương lượng.

Vị trí hẻm Nguyễn Văn Thương cách trục đường chính gần, kết nối về Quận 1 thuận tiện. Khách xem nhà thực tế để cảm nhận không gian sử dụng và tiềm năng khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 4A/2/12 Nguyễn Văn Thương, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25, Bình Thạnh)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 54,8m² (4m x 14m)
• Sử dụng: Cho thuê 40 triệu/tháng
• Kết cấu: 5 tầng, 7 phòng ngủ
• Thu nhập thuê: 40 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3,2%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá: 15 tỷ (273,7 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vị trí hẻm Nguyễn Văn Thương, Thạnh Mỹ Tây, Bình Thạnh, kết nối dễ dàng về trục chính và trung tâm thành phố. Mặc dù mặt hẻm nhưng khu vực có tiện ích quanh quẩn: chợ, trường học, bệnh viện, các tuyến giao thông nội khu linh hoạt.

Giá 273,7 triệu/m² phản ánh mức giá trung bình khu vực hẻm Bình Thạnh hiện nay. Tỷ suất cho thuê 3,2%/năm thấp hơn lãi tiết kiệm ngân hàng (5-6%), nhưng với dòng tiền 40 triệu/tháng ổn định, nhà phố phù hợp nhà đầu tư dài hạn cần giữ tài sản và sinh lợi điều hòa.

Hoàn vốn tính theo năm: 15.000 triệu ÷ (40 triệu × 12) ≈ 31 năm. Tuy vậy, sở hữu sổ hồng riêng, vị trí trung tâm Bình Thạnh, pháp lý sạch sẽ, khu vực ổn định là lợi thế dài hạn. Khách có nhu cầu dòng tiền ngay hoặc kỳ vọng tăng giá nhanh nên cân nhắc kỹ.