Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Văn Yến Tân Phú - 3 tầng - Giá Chỉ 9,3 Tỷ

Nhà Phố 72G/19 Đường Nguyễn Văn Yến Tân Phú: Cơ Hội Vàng Không Thể Bỏ Qua

Bạn đang tìm kiếm một bất động sản vừa ở được vừa cho thuê sinh lời ổn định? Hay bạn muốn sở hữu tài sản quý giá tại vị trí đắc địa để bảo vệ tài chính gia đình trước lạm phát? Bán nhà phố 72G/19 Đường Nguyễn Văn Yến Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú chính là lựa chọn mà bạn cần. Với giá 9,3 tỷ đồng, mức giá này không chỉ hợp lý so với thị trường hiện tại mà còn mở ra nhiều cơ hội tăng giá trong tương lai.

Duyên bất động sản bắt đầu khi bạn gặp được ngôi nhà đúng, đúng lúc, đúng giá. Tin đăng này là lần cuối nó còn tồn tại – sau khi được bán, tin sẽ biến mất khỏi hệ thống. Đừng để sự do dự trở thành tiếc nuối!

Thông Tin Chi Tiết Nhà Phố Bán

Dưới đây là toàn bộ thông số kỹ thuật của bất động sản tại Đường Nguyễn Văn Yến, Phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú:

• Loại bất động sản: Nhà phố liên kế 3 tầng
• Địa chỉ chính xác: 72G/19 Đường Nguyễn Văn Yến, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích sử dụng: 57,6m² (4m x 12m)
• Số tầng: 3 tầng
• Số phòng ngủ: 5 phòng ngủ
• Số phòng tắm/WC: 3 phòng vệ sinh
• Tình trạng xây dựng: Hoàn công đầy đủ, sẵn sàng sử dụng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, giấy tờ rõ ràng, có thể giao dịch công chứng nhanh chóng trong ngày
• Vị trí: Hẻm Đường Nguyễn Văn Yến (hẻm yên tĩnh, an toàn)
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78471,106.62761
• Giá bán: 9,3 tỷ đồng (161,5 triệu đồng/m²)

Pháp lý sạch là điểm cộng vàng! Không phải tất cả nhà phố đều sở hữu sổ hồng riêng chính chủ. Điều này có nghĩa là bạn có quyền sở hữu trọn vẹn, có thể thế chấp, bán lại hay cho thuê mà hoàn toàn yên tâm.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Tọa Độ Tâm Của Phát Triển Đô Thị

Đường Nguyễn Văn Yến** nằm ở trung tâm hành chính và kinh tế của quận Tân Phú, một trong những quận có tốc độ phát triển nhanh nhất TP.HCM. Phường Phú Thọ Hòa là trung tâm của quận, với hạ tầng giao thông liên kết tốt tới các khu vực lân cận.

Hẻm Nguyễn Văn Yến mang đặc điểm quan trọng: yên tĩnh, an toàn 24/24, nhưng chỉ cách đường chính Nguyễn Văn Yến vài chục mét. Ưu điểm này tạo nên sự cân bằng lý tưởng giữa yên tĩnh để ở và tiếp cận thuận tiện vào các dịch vụ xung quanh.

Tiện Ích Xung Quanh Phong Phú

Sống tại Phường Phú Thọ Hòa, bạn có ngay tay những gì cần thiết:

• Trung tâm thương mại & dịch vụ: Gần khu trung tâm Tân Phú với các cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ tiêu dùng phong phú
• Giáo dục: Các trường tiểu học, trung học cơ sở và phổ thông nằm rải rác khắp khu vực, bao gồm các trường công lập và tư thục
• Y tế: Gần Bệnh viện Nhân Ái, Bệnh viện Tân Phú và nhiều phòng khám tư nhân uy tín
• Hệ thống giao thông công cộng: Tuyến xe buýt kết nối tới các quận nội thành, thời gian di chuyển tới Trung tâm Quận 1 chỉ 30-40 phút
• Dịch vụ ngân hàng & tài chính: Nhiều chi nhánh ngân hàng trong bán kính 500m
• Khu vui chơi & thể thao: Công viên Tây Thạnh gần đó, lý tưởng cho gia đình có trẻ em

Không gian sống tại Tân Phú không "quá tâm" như quận 1, 3 (tức không quá đông đúc, ô nhiễm) nhưng cũng không "quá vùng ven" (hạ tầng còn kém). Đó chính là vị trí vàng mà nhiều gia đình trẻ đang săn lùng.

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Tương Lai

Quận Tân Phú nằm trên hành trình phát triển của TP.HCM với nhiều dự án quy mô lớn:

• Tuyến Metro số 3 (Bến Thành – Tân Kiên): Dự kiến đi qua khu vực Tân Phú, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2 khoảng 2027-2028, sẽ tăng giá trị BĐS lên 30-50%
• Nâng cấp hệ thống đường giao thông: Các dự án mở rộng, cải tạo đường sẽ giúp khu vực kết nối tốt hơn
• Phát triển khu đô thị mới: Các dự án khu dân cư hiện đại, công nghiệp nhẹ sẽ nâng tầm khu vực

Chính những dự án này là lý do tại sao bất động sản quận Tân Phú được các nhà đầu tư coi là "mỏ vàng chưa được khai thác hết".

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Với Thị Trường

Giá hiện tại là 161,5 triệu đồng/m², tương ứng 9,3 tỷ đồng cho 57,6m². Đây không phải là con số ngẫu nhiên – nó phản ánh xu hướng thị trường hiện tại.

Tại quận Tân Phú, nhà phố có sổ hồng riêng thường giao dịch ở mức 150-180 triệu đồng/m² tùy vị trí và tình trạng. Nhà phố gần mặt tiền đường lớn có thể lên tới 200+ triệu/m², nhưng những ngôi nhà ở hẻm yên tĩnh thường thấp hơn 20-30%. Mức giá 161,5 triệu/m² của bất động sản này cho thấy chủ nhà đã định giá hợp lý, không hết hơi nhưng cũng không bị "chặt" quá cao.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Giá của nhà phố 72G/19 Đường Nguyễn Văn Yến, Phường Phú Thọ Hòa được định giá dựa trên:

• Pháp lý sạch: Sổ hồng riêng chính chủ – đây là yếu tố "tính tiền" quan trọng nhất
• Diện tích & thiết kế: 57,6m² với 5 phòng ngủ + 3 WC là cấu hình tối ưu cho kinh doanh cho thuê
• Tình trạng xây dựng: Hoàn công, không cần đầu tư thêm, sẵn sàng sử dụng hoặc cho thuê
• Vị trí: Hẻm an toàn nhưng gần đường chính, không bị "chết tiệt" hay quá sâu
• Xu hướng thị trường: Tân Phú đang tăng giá do tuyến Metro sắp đến, nhưng vẫn chưa bị "phồng giá" như các quận khác

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá

Trong 3-5 năm tới, bất động sản tại Tân Phú có khả năng tăng giá 25-40% nếu:

1. Tuyến Metro số 3 khởi công và tiến độ đạt được
2. Hạ tầng giao thông khu vực được nâng cấp
3. Khu vực tiếp tục nhập khẩu dân cư từ các quận ngoài

Với giá nền 9,3 tỷ, có khả năng sau 5 năm giá trị sẽ lên tới 12-13 tỷ (tương ứng 30% lợi nhuận). Không phải con số khủng nhất, nhưng đó là mức tăng ổn định và hợp lý.

Phân Tích ROI (Nếu Cho Thuê)

Nếu bạn chọn hướng đầu tư cho thuê thay vì ở, hãy xem xét ROI:

Nhà phố 3 tầng 5 phòng tại Tân Phú cho thuê có thể mang lại thu nhập 200-250 triệu đồng/năm (tức 22-27 triệu/tháng nếu cho thuê toàn bộ, hoặc 15-18 triệu nếu cho thuê từng phòng). Tỷ lệ cho thuê hàng năm là 2.2-2.7% – con số này hơi thấp so với các loại hình khác, nhưng bù lại là:

• An toàn tài sản: Nhà vẫn ở đó, khó bị "mất đi"
• Dễ quản lý: Nhà phố hẻm ít bị can thiệp, dễ kiểm soát thue nhân
• Tiềm năng tăng vốn: Cộng thêm 25-40% tăng giá, tổng ROI có thể lên tới 35-50% sau 5 năm

Tính chung, đây là khoản đầu tư cân bằng giữa thu nhập hiện tại và lợi ích dài hạn.

Công Năng Khai Thác & Hướng Sử Dụng Tối Ưu

Nhà phố này phù hợp với nhiều mục đích:

Ở thực tế + cho thuê bổ sung:** 2-3 tầng dưới dùng để ở, tầng trên cho thuê theo phòng hoặc toàn bộ cho khách nước ngoài, học sinh – có thể kiếm 200-300 triệu/năm.

Kinh doanh hỗn hợp:** 1-2 tầng dưới làm cửa hàng kinh doanh (café, quán ăn vặt, tiệm may, phòng khám) + cho thuê nhân viên ở tầng trên – thu nhập cao nhưng cần quản lý chặt.

Ở gia đình lớn + cho thuê room:** Nếu gia đình bạn 5-6 người, 5 phòng ngủ là vừa vừa đủ. Nếu chỉ có 3-4 người, có thể cho thuê 2-3 phòng lẻ, vừa giải trí vừa lợi nhuận.

Chỉ cho thuê toàn bộ:** Dành tiền để kinh doanh ở nơi khác, bất động sản này chỉ là "máy sinh lợi" chuyên nghiệp.

Cách bạn khai thác không quan trọng – quan trọng là bạn sẽ có một tài sản thiệt thụ, có giấy tờ, không lo lắng.

7 Lý Do Tại Sao Bạn Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn sạch sẽ** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ – bạn không cần lo đến bất kỳ rắc rối pháp lý nào. Có thể giao dịch công chứng trong ngày, rút tiền ngân hàng luôn. Đây là điều nhiều nhà phố khác không có được.

2. Vị trí chiến lược, trung tâm mà yên tĩnh** Không phải tất cả nhà phố đều được phất lên lên cao như vậy. Vị trí ở hẻm Nguyễn Văn Yến giải quyết được nỗi đau của cư dân thành phố: muốn ở yên tĩnh nhưng không muốn bị cô lập. Bạn vừa có hẻm yên vừa có đường chính sát bên.

3. Cấu hình lý tưởng cho cho thuê sinh lợi** 5 phòng ngủ + 3 WC trên diện tích 57,6m² là thiết kế tối ưu. Không phải ngẫu nhiên mà các nhà đầu tư ăn khách luôn tìm kiếm kiểu nhà này. Nếu cho thuê từng phòng, bạn sẽ có dòng tiền ổn định từ nhiều nguồn.

4. Xu hướng thị trường đang đi lên, chưa phồng giá** Khác với quận 1, 4, 7 đã "chạm đỉnh", quận Tân Phú vẫn còn khoảng tăng rất lớn. Tuyến Metro sắp đến sẽ là chất xúc tác giá. Nếu bạn mua bây giờ, bạn đang "lên tàu" sớm, chứ không phải "lên muộn".

5. Mức giá hợp lý, có thương lượng** 9,3 tỷ không phải giá cao vô lý. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Điều này có nghĩa là bạn có cơ hội mua giá tốt hơn nếu nhanh chóng, quyết đoán.

6. An toàn tài sản, dễ quản lý** Nhà phố hẻm ít bị mặt tiền quận đón, ít bị "mắt" công ty kinh doanh khác, an toàn hơn. Quản lý dễ, kiểm soát thuê nhân dễ, vệ sinh dễ – không phải tất cả bất động sản đều như vậy.

7. Thời cơ có hạn, tin sẽ bị gỡ** Khi bán được, chủ nhà sẽ gỡ tin ngay. Những người tìm kiếm bất động sản tương tự sẽ không còn thấy tin này nữa. Nếu bạn chờ đợi, cơ hội sẽ bị ai đó lấy trước.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động sản Vàng Đang Chờ Bạn

Bán nhà phố 72G/19 Đường Nguyễn Văn Yến, Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú** với giá 9,3 tỷ là lựa chọn cân bằng giữa hiện tại và tương lai. Đầu tư vào bất động sản ở Tân Phú không phải là quyết định táo bạo – đó là lựa chọn thông minh của nhà đầu tư có tầm nhìn xa.

Với 3 tầng, 5 phòng ngủ, 3 WC và pháp lý sạch, ngôi nhà này sẵn sàng phục vụ mục đích của bạn ngay từ hôm nay. Không cần chờ đợi, không cần sửa chữa, không cần lo toan pháp lý.

Thời gian nó còn tồn tại là hạn chế.** Khi nó được bán, tin này sẽ biến mất. Rất có thể bạn sẽ quay lại tìm kiếm một tin tương tự, nhưng có thể sẽ không còn giá cả hợp lý như vậy.

Đừng để cơ hội trôi qua. Hãy hành động ngay.**

📞 Liên Hệ & Thông Tin Chi Tiết

Người tư vấn:** Quách Hưng

Số điện thoại:** 0909.66.1728

Hỗ trợ:** SMS, ZALO, VIBER

Địa chỉ xem nhà:** 72G/19 Đường Nguyễn Văn Yến, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà hoàn toàn sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí. Mua bán nhanh gọn, người thật việc thật – đó là cam kết của chúng tôi. Một cuộc gọi, tất cả sẽ được giải đáp. Từ giá cả, hạ tầng, pháp lý cho tới hướng dẫn tài chính – mọi thứ sẽ được làm rõ trong lần gặp mặt đầu tiên.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Câu 1: Sổ hồng riêng chính chủ có nghĩa là gì? Liệu có thể bán hoặc cho thuê được không?

Sổ hồng riêng chính chủ nghĩa là bạn được ghi tên là chủ sở hữu duy nhất trên giấy phép nhà đất. Điều này có nghĩa bạn có quyền sở hữu trọn vẹn – có thể bán, cho thuê, thế chấp ngân hàng hoặc truyền thừa cho con em mà không cần xin phép bất kỳ ai. Đây là điều kiện lý tưởng nhất trong bất động sản.

Câu 2: Giá 9,3 tỷ có thương lượng được không? Bao lâu mới hoàn tất giao dịch?

Chủ nhà hoàn toàn mở cửa để thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định nhanh và sẵn sàng "trả tiền", mức giá có thể được điều chỉnh. Về thời gian, nếu pháp lý sạch (như trường hợp này), giao dịch có thể hoàn tất trong 3-5 ngày, từ lúc thỏa thuận đến lúc công chứng.

Câu 3: Nếu tôi cho thuê, tôi có thể kiếm bao nhiêu tiền mỗi tháng?

Tùy cách bạn khai thác. Nếu cho thuê toàn bộ cho gia đình hoặc công ty, thu nhập khoảng 18-22 triệu/tháng (216-264 triệu/năm). Nếu cho thuê từng phòng (3-4 phòng), bạn có thể kiếm 20-25 triệu/tháng (240-300 triệu/năm). Tỷ lệ cho thuê hàng năm là 2.3-3.2%, con số này hợp lý cho bất động sản ở Tân Phú hiện nay.

Tìm Nhà Phố – Nơi Uy Tín Hàng Đầu Trong Lĩnh Vực Môi Giới Bất Động Sản**

Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành bất động sản cao cấp, Tìm Nhà Phố cam kết cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ và tin cậy cho mọi khách hàng. Chúng tôi không chỉ môi giới mà còn là cố vấn đáng tin cậy để bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Website:** timnhapho.vn

Hãy liên hệ ngay để khám phá cơ hội này!**