Nhà phố Hẻm Đường Nguyễn Xuân Khoát Tân Phú - 2 tầng - Giá Chỉ 8,5 Tỷ

Nhà phố hẻm Nguyễn Xuân Khoát – 80m² sạch sẽ, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng chuyển nhượng. Đây là căn nhà đáng để xem thực tế nếu bạn đang tìm ở thật hoặc khai thác cho thuê.

Nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 toilet, nằm trong hẻm Nguyễn Xuân Khoát, phường Phú Thọ Hòa (Tân Phú cũ), TP.HCM. Giá bán 8.5 tỷ đồng (106.3 triệu/m²). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Chủ nhà có tâm về tài sản và sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí. Nếu bạn đang xem các căn nhà ở Tân Phú, tin này có thể là cơ hội để xem và so sánh.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 164/6 Đường Nguyễn Xuân Khoát, Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú (Phường Phú Thọ Hòa cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Loại bất động sản: Nhà phố · Diện tích: 80m² · Kích thước: 4m x 20m · Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng · Phòng ngủ: 3 phòng · Toilet: 2 cái · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 8.5 tỷ đồng (106.3 triệu/m²) · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78471,106.62761

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Xuân Khoát nằm trong quận Tân Phú, TP.HCM. Khu vực này là vùng dân cư ổn định, gần các tuyến giao thông chính. Phường Phú Thọ Hòa là khu vực có mật độ dân số cao, với các tiện ích mua sắm, y tế, giáo dục tương đối đủ.

Vị trí hẻm cách xa đường lớn, giúp ngôi nhà yên tĩnh, phù hợp gia đình muốn sống với không gian riêng tư. Giao thông đến các khu vực khác của TP.HCM cũng không quá xa, có thể tiếp cận công viên, trường học, bệnh viện trong bán kính gần.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 8.5 tỷ đồng (106.3 triệu/m²)**

Giá này được tính dựa trên diện tích 80m² và tình trạng hiện tại của ngôi nhà. Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến — khách nên so sánh thêm với các nhà phố hẻm khác trong khu vực cùng diện tích, kết cấu và pháp lý tương tự để có quyết định chính xác.

Theo thông tin chủ nhà, tài sản có thể khai thác cho thuê nếu khách lựa chọn đó. Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào cách sử dụng (cho thuê nguyên căn, hay từng tầng/phòng) và thị trường cho thuê hiện tại tại địa điểm này.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 2 tầng này có thể được sử dụng theo nhiều hình thức:

· Ở thực tế: Gia đình muốn có không gian riêng tư trong hẻm yên tĩnh, phù hợp các gia đình nhỏ hoặc đôi vợ chồng cần nhà riêng.

· Ở kết hợp kinh doanh: Tầng dưới có thể sử dụng làm mặt bằng kinh doanh (quán cơm, cửa hàng dịch vụ...), tầng trên ở gia đình.

· Cho thuê nguyên căn: Nhà 3 phòng ngủ phù hợp cho thuê theo đơn vị gia đình hoặc nhóm, đặc biệt nếu là lao động nước ngoài hoặc nhân viên công ty.

· Cho thuê từng tầng/phòng: Tách thành phòng trọ nếu cần dòng tiền ngắn hạn, nhưng cần kiểm tra quy định pháp lý địa phương trước.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở thực tế:** Nhà 3 phòng ngủ, 2 toilet đủ để một gia đình nhỏ ở thoải mái. Vị trí hẻm yên tĩnh, tránh tầm ồn từ đường lớn.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ), thuận lợi cho người muốn nắm giữ và khai thác cho thuê từng năm.

Người cần dòng tiền thuê:** Có thể cho thuê nguyên căn hoặc theo tầng để tạo dòng tiền định kỳ từ tài sản.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Tầng dưới có thể sử dụng làm mặt bằng kinh doanh (văn phòng nhỏ, quán ăn, dịch vụ...), tầng trên làm nhà ở riêng.

Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ giảm lo ngại pháp lý và thủ tục công chứng nhanh chóng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý minh bạch, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải lo về vấn đề pháp lý rườm rà. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày, giúp khách chủ động về thời gian.

2. Diện tích vừa vặn, kết cấu thực dụng** 80m² với 3 phòng ngủ, 2 toilet là kết cấu phổ biến, dễ khai thác ở hoặc cho thuê. Không quá lớn, không quá chật.

3. Vị trí hẻm yên tĩnh, riêng tư** Hẻm cách xa đường lớn, giúp giảm ồn và tạo không gian yên bình. Phù hợp gia đình cần sự yên tĩnh.

4. Mức giá đáng cân nhắc với khả năng thương lượng** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí, mở cơ hội để khách có thể đàm phán giá nếu điều kiện phù hợp.

5. Tài sản có địa chỉ thực tế, xem được trực tiếp** Đây là nhà thật, có địa chỉ cụ thể, khách có thể xem nhà, cảm nhận vị trí, tiếp xúc chủ nhân trực tiếp — không phải tin ảo, không phải dự án trên giấy.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này tới đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu đang tìm kiếm — hoặc ở, hoặc đầu tư, hoặc khai thác cho thuê.

Nhà phố Nguyễn Xuân Khoát này có những điểm mạnh: pháp lý rõ ràng, diện tích vừa vặn, kết cấu thực dụng, chủ nhà có tâm và sẵn sàng thương lượng. Nếu điều kiện phù hợp, đây là cơ hội để xem nhà thực tế, cảm nhận khu vực và đưa ra quyết định.

Chúng tôi khuyến khích anh chị hành động sớm nếu có ý định. Thị trường bất động sản TP.HCM luôn có những thay đổi nhanh — tài sản tốt thường không lâu lâu mới có cơ hội.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Gọi điện / SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728**

📍 Địa chỉ xem nhà: 164/6 Đường Nguyễn Xuân Khoát, Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thông tin có khả năng thay đổi tùy theo biến động thị trường. Liên hệ ngay để xác nhận thông tin cập nhật nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Chủ nhà cung cấp sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Điều này có nghĩa giao dịch không phải lo về những vấn đề pháp lý phức tạp. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất nhanh trong ngày — khách nên kiểm tra sổ hồng và giấy tờ trực tiếp trước khi quyết định.

Giá có thương lượng không?** Theo chủ nhà, giá 8.5 tỷ đã là mức hợp lý, nhưng sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu khách có ý định mua sớm hoặc thanh toán bằng tiền mặt, chủ nhà có thể cân nhắc điều chỉnh giá. Tốt nhất là liên hệ trực tiếp để thảo luận.

Vị trí hẻm có tiện di chuyển không?** Hẻm đường Nguyễn Xuân Khoát nằm ở Tân Phú, có khả năng kết nối tới các tuyến giao thông chính của TP.HCM. Để di chuyển từ nhà ra đường lớn hoặc các khu vực khác, bạn cần đi bộ qua hẻm — điều này bình thường đối với nhà hẻm ở TP.HCM. Tuy nhiên, yên tĩnh cũng là ưu điểm của vị trí này.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.