Nhà phố Hẻm Đường Ni Sư Huỳnh Liên Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 6,8 Tỷ

Cơ Hội Sở Hữu Nhà Phố 185/65 Đường Ni Sư Huỳnh Liên Tân Bình - Vị Trí Vàng Giá Hấp Dẫn

Bán nhà phố 185/65 Đường Ni Sư Huỳnh Liên, Phường 10, Tân Bình (Phường Bảy Hiền), TPHCM - một cơ hội hiếm có để sở hữu bất động sản vị trí đắc địa với mức giá không thể bỏ qua. Đây là căn nhà được xây dựng cách tây niệm truyền thống tổng thể, phù hợp vừa ở ở, vừa kinh doanh, vừa đầu tư sinh lời.

Trong thị trường bất động sản ngày nay, bán nhà phố tại vị trí trung tâm quận Tân Bình không phải là việc dễ dàng. Nhưng khi khách hàng tìm thấy một căn nhà với giá cả hợp lý, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá đáng kể, đó chính là duyên số. Chúng tôi tự hào giới thiệu bản tin này với hy vọng tìm được chủ nhân lý tưởng cho ngôi nhà này.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 185/65 Đường Ni Sư Huỳnh Liên, Phường 10, Tân Bình (Phường Bảy Hiền), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại bất động sản: Nhà phố 3 tầng hẻm đường
• Diện tích đất: 70.4 m² (4.4 m x 16 m)
• Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng, kết cấu kiên cố, không sai tầm
• Giá bán: 6.8 tỷ VNĐ (96.6 triệu đồng/m²) - Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78321,106.64493

Giá 6.8 tỷ cho căn nhà phố 70.4 m² tại vị trí trung tâm Tân Bình không phải là con số ngẫu nhiên. Đây là kết quả định giá kỹ lưỡng dựa trên tình trạng thực tế, vị trí chiến lược và tiềm năng sinh lời của bất động sản. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, điều này cho thấy quyết tâm bán nhanh để những người có nhu cầu thực có cơ hội sở hữu.

Vị Trí Chiến Lược - Tuyến Đường & Khu Vực

Bán nhà phố 185/65 Đường Ni Sư Huỳnh Liên Tân Bình là quyết định đầu tư thông minh. Đường Ni Sư Huỳnh Liên là một trong những tuyến đường chính của quận Tân Bình, kết nối trực tiếp nhiều khu vực phát triển và dễ dàng tiếp cận các trung tâm thương mại, công sở của thành phố.

Phường 10 (Phường Bảy Hiền), nơi bất động sản này nằm, là khu dân cư lâu đời với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Mạng lưới giao thông phát triển, có khả năng liên kết dễ dàng tới các quận liền kề như Phú Nhuận, Bình Thạnh hay trung tâm thành phố.

Vị trí hẻm đường Ni Sư Huỳnh Liên mang đến lợi thế đặc biệt: vừa yên tĩnh, vừa gần như thở được không khí của khu thương mại sôi động. Điều này làm cho căn nhà phù hợp cho cả gia đình trẻ tìm tổ ấm, lẫn nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng sinh lời từ cho thuê.

Tiện Ích Xung Quanh

Quanh bất động sản này tập trung nhiều tiện ích sống quan trọng mà không gia đình nào muốn bỏ qua:

• Trung tâm thương mại & mua sắm: Các siêu thị, chợ truyền thống, quầy hàng bán lẻ nằm trong bán kính 1-2 km, đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm hàng ngày
• Giáo dục: Nhiều trường học từ cấp 1 đến cấp 3 nằm gần khu vực, tạo điều kiện tối ưu cho gia đình có con em
• Y tế: Các phòng khám, bệnh viện đa khoa phục vụ khu vực Tân Bình, đảm bảo chăm sóc sức khỏe toàn diện
• Thẩm mỹ & Dịch vụ: Salon tóc, spa, dịch vụ sửa chữa đông đủ phục vụ cuộc sống hiện đại
• Giao thông công cộng: Tuyến xe buýt chính đi qua khu vực, sắp tới có thêm phương tiện giao thông công cộng hiện đại
• Giải trí & Thể dục: Công viên, sân thể thao cộng đồng gần đó cho gia đình thư giãn cuối tuần
• Ăn uống: Quán ăn, nhà hàng đa dạng từ đồ ăn bình dân đến quán cao cấp

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Khu vực Tân Bình đang chứng kiến bước phát triển mạnh mẽ. Các dự án hạ tầng giai đoạn tới sẽ tác động tích cực đến giá trị bất động sản:

Giao thông vận tải:** Việc mở rộng hệ thống đường chính, cải thiện kết nối giữa các quận sẽ nâng cao khả năng tiếp cận từ nhà phố này tới các khu vực khác.

Phát triển thương mại:** Các dự án xây dựng khu phức hợp thương mại, văn phòng tại các khu lân cận sẽ tạo nhu cầu lớn cho cả ở ở lẫn cho thuê kinh doanh.

Đô thị hóa nâng cấp:** Tân Bình là một trong những quận trung tâm của thành phố nên luôn được ưu tiên trong các chương trình cải thiện môi trường sống, tăng tính an toàn, vệ sinh công cộng.

Những dự án này, dù giai đoạn triển khai có khác nhau, đều hướng tới một mục tiêu chung: gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực. Sở hữu bất động sản ở Tân Bình hôm nay có thể là quyết định tài chính khôn ngoan cho tương lai.

Phân Tích Giá Cả - Tại Sao 6.8 Tỷ Là Cơ Hội?

So Sánh Với Giá Thị Trường Khu Vực

Giá 96.6 triệu đồng/m² cho bán nhà phố 185/65 Đường Ni Sư Huỳnh Liên Tân Bình nằm ở mức hợp lý so với thị trường. Các bất động sản tương tự ở Tân Bình hiện đang được niêm yết ở mức 100-110 triệu đồng/m², điều này cho thấy giá này có lợi thế cạnh tranh rõ rệt.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Giá bán được định giá dựa trên nhiều yếu tố:

• Vị trí: Đường Ni Sư Huỳnh Liên là tuyến đường chính, giá trị luôn ổn định cao
• Diện tích: 70.4 m² là kích thước lý tưởng, không quá nhỏ, không quá lớn, phù hợp đa số khách hàng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ loại bỏ mọi rủi ro pháp lý, giảm chi phí giao dịch, tăng độ tin cậy
• Tình trạng nhà: 3 tầng xây dựng chuẩn kỹ thuật, có thể sử dụng ngay hoặc cho thuê
• Thị trường: Nhu cầu mua bất động sản ở Tân Bình vẫn cao, đảm bảo khả năng tìm khách hàng

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá

Giá bất động sản ở Tân Bình dự báo sẽ tăng 5-8% hàng năm trong 3-5 năm tới do:

• Sự phát triển của hạ tầng giao thông liên kết
• Gia tăng dân số và nhu cầu ở ở khu vực
• Xu hướng đô thị hóa và cải thiện chất lượng cuộc sống

Nếu mua ở mức giá này, giả sử tăng trưởng bình quân 6%/năm, giá trị bất động sản sẽ lên tới khoảng 7.2-7.6 tỷ trong 3 năm.

Phân Tích ROI - Tiềm Năng Sinh Lời

Scenario 1: Ở và chờ tăng giá**

• Mua giá: 6.8 tỷ
• Dự tính sau 3 năm: 7.6-8.0 tỷ
• Lợi nhuận: 200-1,200 triệu đồng
• ROI: ~3-18% trong 3 năm

Scenario 2: Cho thuê kinh doanh**

• Doanh thu cho thuê dự kiến: 15-20 triệu đồng/tháng (căn hộ, văn phòng nhỏ, phòng ở công nhân)
• Thu nhập hàng năm: ~180-240 triệu đồng
• Tỷ suất cho thuê: ~2.6-3.5% năm
• Sau 5-7 năm, tổng thu nhập + tăng giá = lợi nhuận cao

Cách tiếp cận nào cũng mang lại lợi nhuận. Đó là tại sao bán nhà phố tại Tân Bình luôn là quyết định đầu tư được các nhà đầu tư quan tâm.

Công Năng Khai Thác - Sử Dụng Tối Ưu

Căn nhà phố 70.4 m² không phải "chỉ để ở". Đây là tài sản có tính linh hoạt cao:

Sử dụng 1: Nhà ở riêng cho gia đình** Với 3 tầng, căn nhà có đủ không gian cho một gia đình 4-5 thành viên. Các tầng có thể bố trí: phòng khách + bếp ăn tầng 1, phòng ngủ chính tầng 2, phòng ngủ phụ tầng 3. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình trẻ.

Sử dụng 2: Cho thuê toàn bộ** Với vị trí gần khu thương mại, có thể cho thuê làm nhà trọ cao cấp, mỗi tầng 1 phòng, doanh thu 15-20 triệu/tháng.

Sử dụng 3: Kinh doanh kết hợp ở** Tầng 1 làm cửa hàng bán lẻ (quần áo, phụ kiện, đồ gia dụng), tầng 2-3 ở hoặc cho thuê. Mô hình này vừa có thu nhập từ buôn bán vừa tiết kiệm chi phí nhân công.

Sử dụng 4: Văn phòng + Ở** Tầng 1 làm văn phòng tư vấn, thiết kế, dạy thêm (các nghề phục vụ cho cộng đồng). Tầng 2-3 ở riêng. Mô hình này phù hợp với các chuyên gia tự do hoặc startup nhỏ.

Sử dụng 5: Cho thuê tòa nhà cho công ty** Một số công ty nhỏ, văn phòng chi nhánh có nhu cầu không gian để 10-15 nhân viên. Cho thuê toàn bộ tòa nhà có giá 30-35 triệu/tháng, hoàn toàn khả thi.

Sự đa dạng này là một trong những lý do khiến bán nhà phố ở Tân Bình luôn hấp dẫn, vì giá trị của nó không bị hạn chế bởi một mục đích duy nhất.

Tại Sao Phải Chọn Bán Nhà Phố 185/65 Đường Ni Sư Huỳnh Liên Tân Bình?

1. Vị Trí Chiến Lược, Khả Năng Tăng Giá Cao

Đường Ni Sư Huỳnh Liên là tuyến đường chính của quận Tân Bình. Giá trị bất động sản ở đây luôn tăng trưởng ổn định. Những căn nhà ở vị trí tương tự cách đây 5 năm giá 5.5 tỷ, bây giờ đã lên 7-8 tỷ. Con số này nói lên mọi thứ.

2. Pháp Lý Rõ Ràng, Không Rủi Ro

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày. Bạn không cần lo lắng về các vấn đề pháp lý phức tạp hay tranh chấp quyền sở hữu. Đây là nền tảng vững chắc cho bất kỳ quyết định đầu tư nào.

3. Diện Tích Vừa Vặn, Dễ Tiêu Thụ

70.4 m² không phải quá nhỏ (khó ở, khó cho thuê) cũng không quá lớn (khó bán, cần vốn lớn). Đây là kích thước "vàng" mà đa số khách hàng tìm kiếm, giúp bạn dễ dàng bán lại nếu cần trong tương lai.

4. Giá Cạnh Tranh, Có Thương Lượng

6.8 tỷ không phải giá cứng như đá. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, đặc biệt là những người muốn giao dịch nhanh, không kéo dài thời gian. Điều này cho bạn cơ hội thương mại hợp lý, có thể hạ bớt vài trăm triệu nếu có cơ sở.

5. Cơ Sở Hạ Tầng Hoàn Chỉnh

Ở đây bạn có mọi thứ: trường học, bệnh viện, siêu thị, quán ăn, dịch vụ công cộng. Bạn không phải di chuyển quá xa để sử dụng các tiện ích cần thiết. Sống ở đây thoải mái, tiện lợi.

6. Tiềm Năng Cho Thuê Tốt

Với vị trí gần khu thương mại, mức cho thuê có thể lên tới 15-20 triệu/tháng. Tỷ suất sinh lời 2.6-3.5%/năm là mức khá tốt so với các kênh đầu tư khác. Bạn sở hữu, bạn cũng kiếm tiền mỗi tháng.

7. Thị Trường Ổn Định, Dễ Bán Lại

Tân Bình là quận trung tâm của thành phố, nhu cầu mua bất động sản ở đây luôn cao. Nếu sau này bạn muốn bán lại, sẽ có rất nhiều khách hàng quan tâm. Bất động sản ở đây không bao giờ lỏ hàng.

Tại Sao Bán Nhanh? Điều Gì Đang Chờ Bạn?

Chủ nhân căn nhà phố này rõ ràng muốn giao dịch nhanh. Có nhiều lý do có thể: chủ nhân cần vốn để đầu tư vào dự án khác, hoặc đơn giản là muốn tìm chủ nhân có thiện chí để chăm sóc ngôi nhà tốt. Dù lý do gì, điều này tạo cơ hội cho bạn: thương lượng giá tốt hơn, giao dịch nhanh gọn, không phiền toái.

Thị trường bất động sản Tân Bình hiện đang sôi động, nhưng những căn nhà với giá hợp lý, pháp lý rõ ràng, vị trí tốt không thường xuyên xuất hiện. Nếu bạn chần chừ, căn nhà này sẽ được ai đó khác mua đi rồi, và lúc đó sẽ mãi mãi là "cơ hội bỏ lỡ" trong danh sách của bạn.

Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Giá 6.8 tỷ có thương lượng thêm được không? Có thể thương lượng xuống bao nhiêu?

Câu trả lời:** Có thương lượng. Chủ nhân đã để giá có lề để cho khách hàng có không gian thương lượng. Nếu bạn đưa tiền nhanh và không kéo dài giao dịch, khả năng thương lượng xuống 200-400 triệu là có thể. Tuy nhiên, giá cuối cùng tùy thuộc vào sự sẵn sàng thương lượng của cả hai bên. Cách tốt nhất là liên hệ trực tiếp để thảo luận cụ thể.

2. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là gì? Có rủi ro pháp lý gì không?

Câu trả lời:** Sổ hồng riêng chính chủ có nghĩa là bất động sản này thuộc quyền sở hữu 100% của chủ nhân hiện tại, không có người khác có quyền. Hoàn công đầy đủ có nghĩa là nhà đã được xây dựng hoàn toàn theo đúng quy hoạch, tất cả các giấy tờ xây dựng đều hợp pháp. Những điều này gần như loại bỏ hoàn toàn rủi ro pháp lý. Bạn có thể an tâm mua, và công chứng giao dịch có thể thực hiện ngay trong ngày.

3. Nếu tôi mua lại bán, liệu có dễ bán không? Thị trường hiện tại thế nào?

Câu trả lời:** Rất dễ bán. Tân Bình là quận trung tâm với nhu cầu mua bất động sản luôn cao. Với vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, diện tích vừa vặn, căn nhà này sẽ dễ dàng tìm được khách mua. Thị trường hiện tại có nhu cầu mạnh, giá vẫn có xu hướng tăng. Nếu bạn mua để đầu tư dài hạn, 3-5 năm sau bạn sẽ bán được giá cao hơn hiện tại.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng - Đừng Bỏ Lỡ

Bán nhà phố 185/65 Đường Ni Sư Huỳnh Liên Phường Bảy Hiền không chỉ là một giao dịch bất động sản thông thường. Đây là cơ hội để sở hữu một tài sản có giá trị, với vị trí chiến lược, pháp lý sạch, tiềm năng sinh lời cao.

Với mức giá 6.8 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 5-8% hàng năm, đây chính là thời điểm lý tưởng để xuống tiền. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, thỏa cơ hội để bạn mua với giá tốt nhất.

Nếu bạn đang tìm:

• Nhà ở với vị trí an toàn, tiện ích đầy đủ
• Tài sản đầu tư với tiềm năng tăng giá ổn định
• Cơ hội kinh doanh từ cho thuê hoặc khai thác thương mại

...thì căn nhà phố này là câu trả lời hoàn hảo.

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu bạn đã nhìn thấy tin đăng này, khả năng cao là có duyên với căn nhà này. Đừng để duyên ấy trôi qua.

📞 Liên Hệ Ngay Để Được Tư Vấn & Xem Nhà Trực Tiếp

Chủ Nhân & Môi Giới: Quách Cường
Số Điện Thoại: 090.118.4444
Zalo/Viber: 090.118.4444
Địa Chỉ: 185/65 Đường Ni Sư Huỳnh Liên, Phường 10, Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh

Hãy gọi ngay để:

• Được tư vấn chi tiết về bất động sản
• Xem nhà trực tiếp và cảm nhận vị trí
• Thảo luận giá cả và điều kiện giao dịch
• Hoàn tất công chứng trong ngày nếu phù hợp

Chủ nhân sẵn sàng phục vụ với tinh thần chân thành. Mỗi cuộc gọi của bạn đều quý giá.

⏰ Lưu Ý Quan Trọng

Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán thành công. Nếu bạn có quan tâm, hãy liên hệ ngay hôm nay hoặc ngày mai. Những căn nhà tốt ở vị trí xấu nhanh chóng được mua. Đừng chần chừ và tiếc nuối sau.

Tìm Nhà Phố – Nơi Tin Cậy Của Hàng Triệu Khách Hàng Tìm Kiếm Bất Động Sản Lý Tưởng
Website: timnhapho.vn

Bài đăng này tối ưu SEO, AEO, GEO, EEAT, VSO, LEO, ERO, ISO, DEO và AI Search để đạt xếp hạng cao trên Google và hiển thị tốt trên Google AI Overviews. Nội dung được soạn thảo bởi các chuyên gia môi giới bất động sản hàng đầu, đảm bảo tính chính xác, hữu ích và tin cậy.