Nhà phố Hẻm Đường Nơ Trang Long Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 6,58 Tỷ

Nhà phố 2 tầng hẻm Nơ Trang Long, trung tâm Bình Thạnh. Diện tích 38,2m², pháp lý sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ.

Vị trí hẻm Đường Nơ Trang Long, Phường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh. Nhà 2 tầng xây sẵn, cho thuê ổn định 10 triệu/tháng (tỷ suất 1,82%). Giá bán 6,58 tỷ (172,3 triệu/m²).

Căn nhà sẵn sàng khai thác cho thuê hoặc cải tạo nâng cao. Liên hệ xem nhà thực tế.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 495/15A Đường Nơ Trang Long, Phường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 38,2m² (4,3m x 8,7m)
• Kết cấu: 2 tầng
• Thu nhập thuê: 10 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1,82%
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 6,58 tỷ (172,3 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm tại hẻm Đường Nơ Trang Long, Phường Bình Thạnh — tuyến đường chính kết nối qua các trục lớn Quận Bình Thạnh hướng tới trung tâm thành phố. Khu vực có tiện ích đầy đủ: chợ, trường học, y tế, cửa hàng phục vụ sinh hoạt.

Mức giá 172,3 triệu/m² phù hợp với thị trường bất động sản đô thị trung tâm. Tỷ suất cho thuê 1,82%/năm thấp hơn lãi suất ngân hàng tiết kiệm (5-6%), nhưng điểm mạnh nằm ở dòng tiền ổn định 10 triệu/tháng và vị trí trung tâm giữ giá.

Dự tính hoàn vốn: với giá bán 6,58 tỷ, dòng tiền thuê 120 triệu/năm, thời gian hoàn vốn khoảng 54 năm — đây là thời gian dài. Tuy nhiên, nhà phố trên tuyến Nơ Trang Long có tiềm năng cải tạo nâng cao mặt bằng, hay nâng cao giá thuê theo thời gian khi khu vực phát triển thêm.