Nhà phố Hẻm Đường Ông Ích Khiêm Quận 11 - 3 tầng - Giá Chỉ 6,9 Tỷ

Nhà phố hẻm Ông Ích Khiêm — 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 toilet, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 6.9 tỷ, mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến quận 11.

Bây giờ là lúc ích. Người tìm nhà sẽ thế này: không muốn lặn lội, không muốn bế tắc pháp lý, không muốn chốt giá rồi chị em bên bán còn "dây dưa" sau. Căn này mọi thứ sáng tỏ — sổ đỏ riêng, công chứng nhanh trong ngày, chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu khách có thiện chí. Từ tình hình bên ngoài trông lại từ bên trong, đây không phải lựa chọn nhập nhằng.

Nhiều lý do để xem thực tế. Vị trí hẻm Ông Ích Khiêm, Phường 14 (tên mới: Phường Hòa Bình), Quận 11 — nơi dân cư ổn định, có dòng tiền thuê khá, pháp lý rõ ràng với những tài sản xây đủ giấy tờ như thế này.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 86/2/13 Đường Ông Ích Khiêm, Phường Hòa Bình (Phường 14, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 34,1m² (3,1m ngang × 11m dài)

· Kết cấu: Nhà phố 3 tầng

· Phòng ngủ / Toilet: 4 phòng ngủ, 4 toilet

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 6.9 tỷ VNĐ (202,3 triệu/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76621,106.64526

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Ông Ích Khiêm là tuyến nội bộ quen thuộc tại Phường Hòa Bình (Phường 14 cũ), một khu vực dân cư trưởng thành với mật độ kinh tế sinh hoạt ổn định. Bạn đi từ đây ra Đường Hùng Vương hoặc Đường 3 Tháng 2 chỉ vài phút, tiếp cận được các TTTM, tiệm ăn, bệnh viện và trường học.

Quận 11 nói chung không phải là khu vực được bao bọc bởi quy hoạch lớn, nhưng cơ sở hạ tầng giao thông nội bộ khá tốt — dễ di chuyển, rất phù hợp cho cư dân gia đình mua ở lâu dài hoặc nhà đầu tư tìm nguồn cho thuê ổn định. Pháp lý tài sản như thế này (sổ hồng riêng, hoàn công) là ưu điểm lớn, bởi vì sẵn sàng giao dịch, không bị rối ghi danh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá cơ sở:**

• Giá bán toàn bộ: 6.9 tỷ VNĐ
• Giá/m²: 202,3 triệu/m²

Mức giá này ở mức đáng cân nhắc so với những nhà phố cùng tuyến quận 11. Diện tích 34,1m² là nhỏ nhưng kết cấu 3 tầng 4 phòng ngủ tạo ra linh hoạt trong sử dụng — có thể ở riêng hoặc khai thác cho thuê theo phòng, từng tầng hoặc nguyên căn, tùy nhu cầu của chủ.

Khả năng khai thác cho thuê:** Đây là dòng sản phẩm thường có tỷ suất cho thuê tương đối ổn định tại quận 11 — khoảng 6–8%/năm là con số thường thấy với nhà phố hẻm diện tích vừa phải tại khu vực. Nếu bạn thuê nguyên căn, tìm được gia đình ổn định là khá. Nếu chia nhỏ cho thuê theo phòng, dòng tiền sẽ cao hơn nhưng công quản lý cũng tăng. Chủ nhà sẽ là người tìm phương án phù hợp nhất với nhu cầu của mình.

Giữ tài sản dài hạn:** Quận 11 không phải khu vực có tiềm năng tăng giá "bộc phát", nhưng nó là khu dân cư bền vững. Nếu bạn mua với tâm lý giữ tài sản 5–10 năm hoặc lâu hơn, pháp lý rõ ràng (sổ hồng) là yếu tố an toàn quan trọng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực:** Gia đình mua để ở lâu dài, 4 phòng ngủ có thể sắp xếp cho cả nhà và có dư phòng khách hay phòng bếp. Diện tích hẻm vừa đủ yên tĩnh, không ồn ào như mặt tiền.

Cho thuê nguyên căn:** Mục tiêu khách gia đình hoặc nhân viên công ty. Bạc xứ thanh toán không quá cao so với mặt tiền, nhưng ổn định.

Cho thuê từng phòng hoặc từng tầng:** Thích hợp cho các nhóm sinh viên, nhân công, hoặc nhóm bạn chia sẻ chi phí. Dòng tiền sẽ cao hơn nhưng cần quản lý kỹ.

Kết hợp ở vừa cho thuê phòng dư:** Chủ nhân ở tầng 1–2, cho thuê tầng 3 hoặc tầng hẻm để bù chi phí. Phổ biến ở quận 11 vì mặt bằng khá cứng cáp.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực:** Ai cần nhà "chất chứa", pháp lý sạch sẽ, không bị rối khi đăng ký tạm trú hay khai báo tài sản. Quận 11 an toàn, dân cư ổn định, phù hợp gia đình trẻ hoặc gia đình đã lập gia đình.

Nhà đầu tư tìm dòng tiền thuê:** Ai muốn mua một lần rồi cho thuê mà không phải quản lý nhiều. Nhà phố 3 tầng 4 phòng ở quận 11 thường có nhu cầu thuê ổn định — gia đình, hoặc nhân viên.

Người tìm tài sản pháp lý rõ ràng:** Đã từng bị "dính" pháp lý mơ hồ? Nhà này có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — một bước đi tẩm an tâm.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Tầng 1 có thể dùng làm showroom, tiệm ăn nhỏ, hoặc văn phòng, tầng trên ở hoặc cho thuê.

Người cần bán nhanh mà giá tốt:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Nếu khách có thiện chí, công chứng đóng trong ngày — không phải chờ chà la dài.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng — tiết kiệm lo lắng phía sau** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không cần thắc mắc gì thêm. Công chứng nhanh trong ngày, bạn không phải "hờ hững" chờ gì. Ở quận 11, tài sản như thế này là một ưu thế.

2. Diện tích nhỏ, chi phí sở hữu thấp** 34,1m² có nghĩa là tiền sửa chữa, bảo trì, điện nước hàng tháng không nặng nề. Nếu mua để ở, bạn chi phí ít. Nếu mua để cho thuê, hao mòn tài sản cũng chậm.

3. Kết cấu 3 tầng 4 PN — sử dụng linh hoạt** Số phòng nhiều so với diện tích = bạn có thể chia nhỏ cho thuê hoặc sắp xếp gia đình linh hoạt. Tầng 1 có thể kinh doanh, tầng trên ở — tất cả đều khả thi.

4. Vị trí hẻm Ông Ích Khiêm — an yên, dế di chuyển** Hẻm không ồn, pháp lý khách ở ổn định. Nhưng khi cần ra ngoài, chỉ vài bước lên đường chính, tiếp cận giao thông công cộng, TTTM, bệnh viện nhanh chóng.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — cơ hội chốt giá tốt hơn** Đây là tín hiệu chủ nhà thiết thực muốn bán cho khách thiện chí. Nếu bạn có khả năng, hãy gọi ngay để tỏ thiện chí — giá có thể dịch chút nữa.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc tới đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang trùng với nhu cầu tìm kiếm của bạn — có thể vì giá hợp lý, có thể vì pháp lý sạch, hoặc vì vị trí ổn định.

Quận 11 không phải là "hot spot" được hé hé trên báo chí, nhưng nó là khu vực dân cư lâu đời, có dòng tiền thật, pháp lý nhìn chung không rối. Căn nhà này còn thêm ưu điểm: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, chủ nhà chân thành — tất cả những gì bạn cần để đi xem thực tế mà không phải lo lắng về "cái bẫy" nào phía sau.

Nếu bạn sẵn sàng, hãy liên hệ ngay. Không nên để chôn chặt quyết định — hôm nay khách khác xem, ngày mai đã có chủ mới.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà: 86/2/13 Đường Ông Ích Khiêm, Phường Hòa Bình (Phường 14, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và tình trạng tài sản có thể thay đổi theo từng ngày — hãy gọi để xác nhận thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì phía sau không?** Căn nhà này có sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ — pháp lý sạch sẽ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày, không có điều khoản ẩn nào. Anh chị chỉ cần xem nhà, kiểm tra sổ đỏ, rồi gọi công chứng — xong việc. Đây là tài sản an toàn pháp lý.

Giá 6.9 tỷ có thương lượng được không? Có cách nào chốt rẻ hơn?** Chủ nhà nói rõ sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Điều này có nghĩa: nếu anh chị có khả năng và định mua thực sự, hãy gọi để tỏ thái độ. Chủ nhà sẽ xem xét. Thông thường, nếu bạn có tiền sẵn sàng, không kéo dài thời gian đàm phán, chủ nhà sẽ nhược bộ. Hãy chủ động liên hệ để trao đổi cụ thể.

Phù hợp ở hay đầu tư cho thuê? Dòng tiền thuê có tốt không?** Căn này phù hợp cả hai. Nếu ở: 4 phòng ngủ vừa đủ gia đình 4–5 người, pháp lý rõ ràng an tâm dài hạn. Nếu đầu tư: vị trí hẻm quận 11 thường có dòng tiền thuê ổn định 6–8%/năm tùy loại khách thuê (nguyên căn hay từng phòng). Diện tích 34m² chi phí sở hữu thấp = lợi nhuận ròng tốt hơn. Khuyến cáo: xem nhà thực tế, đi thăm các khu phòng trọ gần đó để cảm nhận nhu cầu thuê thực tế trước quyết định.