Nhà phố Hẻm Đường Ông Ích Khiêm Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 17,9 Tỷ

🏠 Bán Nhà Phố 110/9 Đường Ông Ích Khiêm Quận 11 – Vàng Để Sở Hữu Hôm Nay

Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng phát triển, và khu vực quận 11 đang trở thành tâm điểm của những nhà đầu tư sáng suốt. Nếu bạn đang tìm kiếm một bán nhà phố 110/9 Đường Ông Ích Khiêm Quận 11 với tiềm năng đầu tư lớn, đây chính là cơ hội không thể bỏ qua. Mục đích của chúng tôi là giúp bạn nhận ra giá trị thực sự của tài sản này và những lợi ích mà nó mang lại.

Không phải ngẫu nhiên mà khu vực Phường Hòa Bình trở thành điểm sáng của bất động sản quận 11. Với bán nhà phố 110/9 Đường Ông Ích Khiêm Phường Hòa Bình, bạn không chỉ sở hữu một ngôi nhà, mà còn nắm giữ một tài sản có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong những năm sắp tới.

📋 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Vị Trí & Địa Chỉ:**

• Địa chỉ: 110/9 Đường Ông Ích Khiêm, Phường 5 (Phường Hòa Bình), Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Tọa độ Google Maps: 10.7664, 106.64423

Thông Số Kỹ Thuật:**

• Diện tích mặt tiền: 112,3m² (4m × 28,6m)
• Diện tích sử dụng: 275,1m²
• Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng, xây dựng chắc chắn
• Mục đích sử dụng: Đa năng (ở, kinh doanh, cho thuê)

Pháp Lý & Giao Dịch:**

• Sổ hồng riêng chính chủ, rõ ràng
• Hoàn công đầy đủ, không tranh chấp
• Công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Sẵn sàng chuyển nhượng ngay

Mức Giá:**

• Giá bán: 17,9 tỷ VNĐ (159,4 triệu/m²)
• Tham khảo thị trường: Giá này nằm trong phạm vi hợp lý so với các bất động sản tương tự tại quận 11
• Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí mua nhanh

🌍 Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường & Kết Nối Giao Thông:**

Đường Ông Ích Khiêm là tuyến đường chính kết nối các khu vực quan trọng của quận 11. Vị trí này không chỉ gần với các cửa ngõ ra vào thành phố mà còn có khả năng tiếp cận nhanh chóng đến các trung tâm hành chính, thương mại và giáo dục của TP.HCM. Đây là một lợi thế lớn cho những ai muốn vừa ở vừa làm ăn kinh doanh.

Tiện Ích Xung Quanh (Cạnh Nhà):**

• Trường học: Các trường mầm non, tiểu học, trung học công lập uy tín
• Y tế: Phòng khám và bệnh viện đa khoa gần kề
• Mua sắm: Chợ truyền thống Phường 5, các cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini
• Ăn uống: Quán cơm, nhà hàng, quán cà phê phục vụ cộng đồng địa phương
• Công viên & giải trí: Khu vui chơi dân sinh, sân chơi cộng đồng
• Dịch vụ: Ngân hàng, bưu điện, dịch vụ chữ ký, công chứng gần đó

Hạ Tầng & Phát Triển Khu Vực:**

Quận 11 đang chứng kiến những thay đổi mạnh mẽ về quy hoạch đô thị. Các dự án mở rộng đường lớn, cải thiện hạ tầng giao thông công cộng, và quy hoạch các khu dân cư mới sẽ làm tăng đáng kể giá trị bất động sản trong khu vực này. Khu vực Phường Hòa Bình đang được nhà nước chú ý nâng cấp, điều này tạo nên một xu hướng tăng giá bền vững.

💰 Phân Tích Giá & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Giá Với Thị Trường:**

Tại quận 11, giá nhà phố 4 tầng với diện tích tương tự thường nằm trong khoảng 160 – 180 triệu đồng/m². Mức giá 159,4 triệu/m² (tương ứng 17,9 tỷ) của tài sản này được xem là hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt khi xét đến chất lượng xây dựng, pháp lý rõ ràng, và vị trí trung tâm.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá:**

• Diện tích sử dụng rộng (275,1m²) so với mặt tiền (112,3m²) – ưu điểm lớn cho kinh doanh
• Pháp lý hoàn hảo, sổ hồng riêng, không rủi ro tranh chấp
• Vị trí gần trung tâm quận, dễ tiếp cận các khu vực kinh tế quan trọng
• Cấu trúc 4 tầng cho phép khai thác đa năng

Tiềm Năng Tăng Giá:**

Quận 11 được xem là một trong những khu vực có tốc độ tăng giá ổn định trong vòng 5 – 10 năm qua. Với những dự án hạ tầng sắp tới và sự phát triển của khu vực, bạn có thể kỳ vọng mức tăng giá 5 – 8% mỗi năm, tùy thuộc vào tình hình thị trường chung của TP.HCM.

Phân Tích ROI (Lợi Suất Đầu Tư):**

• Nếu cho thuê toàn bộ: Với dòng thu nhập từ cho thuê, bạn có thể đạt lợi suất 3 – 4% mỗi năm
• Nếu kinh doanh hỗn hợp: Sử dụng tầng 1 làm cửa hàng bán lẻ hoặc dịch vụ, cho thuê tầng 2-4, lợi suất có thể tăng lên 5 – 6% mỗi năm
• Tăng giá vốn: Ngoài dòng tiền hàng năm, tăng giá bất động sản sẽ giúp tài sản của bạn tăng trưởng thêm 5 – 8% mỗi năm

Tổng lợi suất kết hợp có thể lên tới 10 – 14% mỗi năm – một con số khá ấn tượng so với các hình thức đầu tư khác.

🔨 Công Năng Khai Thác & Sử Dụng

Nhà phố này không chỉ phù hợp để ở mà còn có nhiều tiềm năng kinh doanh:

• Ở và cho thuê tầng: Tầng 1-2 cho gia đình ở, tầng 3-4 cho thuê để sinh lợi
• Kinh doanh hỗn hợp: Tầng 1 mở cửa hàng bán lẻ, dịch vụ (tiệm cắt tóc, salon, quán ăn), tầng trên cho gia đình ở
• Cho thuê toàn bộ: Chia thành nhiều phòng cho thuê, hoặc cho thuê nguyên căn
• Văn phòng & dịch vụ: Tầng 1 làm văn phòng cho thuê, các tầng trên cho thuê theo công ty
• Homestay hoặc khách sạn mini: Chia nhỏ thành các phòng cho khách du lịch (nếu quy định địa phương cho phép)

⭐ Tại Sao Bạn Nên Chọn Bất Động Sản Này?

1. Pháp Lý Sạch & Giao Dịch Nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp – tất cả những gì bạn cần để an tâm. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày, không phải chờ đợi hay lo lắng về rủi ro pháp lý. Tiền nào của nấy, mua tài sản gì phải lành lẫn.

2. Vị Trí Trung Tâm, Tiền Lạc Hậu** Đường Ông Ích Khiêm là tuyến đường chính, dễ tiếp cận thị trường, khách hàng, cơ quan nhà nước. Nếu muốn kinh doanh, đây là vị trí thuận lợi. Nếu muốn cho thuê, cũng không thiếu người tìm địa điểm ở gần các khu công nghiệp và trung tâm thành phố.

3. Diện Tích Sử Dụng Rộng** 275,1m² sử dụng từ mặt tiền 112,3m² là một ưu thế lớn. Bạn có không gian để chia nhỏ, cải tạo, hoặc tối ưu hóa mục đích sử dụng mà không lo về quy mô. Nước ngập lên mà bể vẫn lớn – nói cách khác, bạn có độ linh hoạt cao.

4. Tiềm Năng Tăng Giá Mạnh** Quận 11 đang trong giai đoạn phát triển, và các dự án hạ tầng sắp tới sẽ push giá lên. Mua ngay hôm nay, bạn sẽ hưởng lợi từ sự tăng trưởng của khu vực.

5. Giá Cạnh Tranh Với Thị Trường 17,9 tỷ cho một ngôi nhà phố 4 tầng, pháp lý sạch, vị trí tốt tại quận 11 là một mức giá hợp lý**. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí mua nhanh – không chỉ rẻ mà còn có cơ hội mặc cả.

6. Chủ Nhà Thực Tế, Giao Dịch Dễ Dàng** Không phải những người bán lúc lắc, chủ nhà này muốn bán nhanh gọn với người thật việc thật. Nếu bạn có tiền, có ý định, có thể ký hợp đồng ngay trong tuần – không tòm tái, không chần chừ.

7. Cơ Hội Sinh Lợi Đa Chiều** Ở riêng, cho thuê riêng, hay kết hợp cả hai – bạn có quyền tự do chọn cách khai thác mà lợi suất cao nhất. Không bất động sản nào đảm bảo giàu có, nhưng cơ hội này chắc chắn mang lại dòng tiền ổn định và tăng trưởng vốn dài hạn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Làm sao tôi có thể kiểm chứng thông tin pháp lý của nhà phố?**

Tất cả thông tin về sổ hồng, hoàn công, và các giấy tờ pháp lý đều có sẵn và có thể xác nhận thông qua các cơ quan chức năng. Bạn có thể yêu cầu xem các giấy tờ gốc, và nếu cần, có thể nhờ luật sư hoặc công ty môi giới uy tín (như Tìm Nhà Phố) giúp kiểm chứng. Chúng tôi cam k承 trình bày đầy đủ tài liệu pháp lý trước khi ký kết hợp đồng.

2. Giá 17,9 tỷ có thể thương lượng được không?**

Hoàn toàn có thể. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với những khách hàng có thiện chí mua nhanh. Nếu bạn có khả năng thanh toán sớm hoặc thanh toán một lần, chủ nhà có thể xem xét giảm giá. Điều này phụ thuộc vào khả năng tài chính và ý định của bạn, nhưng hãy yên tâm rằng chủ nhà sẵn sàng lắng nghe đề nghị của bạn.

3. Khu vực này có hợp pháp cho kinh doanh không?**

Quận 11, Phường Hòa Bình là một khu vực dân sinh với nhiều hoạt động thương mại. Tầng 1 của nhà phố có thể được sử dụng cho các mục đích kinh doanh như quán ăn, tiệm dịch vụ, hoặc cửa hàng bán lẻ (tuỳ theo quy định của địa phương). Tuy nhiên, bạn nên xác nhận các quy định hiện hành tại phòng Quản lý Đất đai Quận 11 hoặc UBND Phường 5 trước khi đưa ra quyết định kinh doanh cụ thể.

🎯 Hành Động Ngay – Cơ Hội Không Chờ Ai

Bạn sẽ mất bao lâu để tìm được một bất động sản có tất cả những điều kiện này?**

Vị trí tốt + Pháp lý sạch + Tiềm năng cao + Chủ nhà vui vẻ thương lượng + Giá hợp lý = Tài sản vàng.

Không phải lúc nào thị trường cũng có những cơ hội như thế này. Những người sáng suốt biết rằng đầu tư bất động sản đúng lúc có thể thay đổi tương lai tài chính của họ. Nếu bạn đã suy tính kỹ lưỡng và thấy rằng đây là cơ hội phù hợp với kế hoạch của mình, hãy liên lạc ngay.

📞 Liên Hệ Trực Tiếp:**

• Điện thoại / Zalo / Viber: 0909.66.1728 (Quách Hưng)
• Nơi xem nhà: 110/9 Đường Ông Ích Khiêm, Phường 5, Quận 11, TP.HCM

⏰ Lưu Ý Quan Trọng: Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ ngay hôm nay hoặc ngày mai** để xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng gặp các khách hàng có thiện chí, và quá trình công chứng có thể hoàn tất rất nhanh.

Mua bán nhà là cái duyên, và khách hàng đã xem tin này đã là cái duyên rồi. Hãy gọi ngay để biết liệu đây có phải là duyên của bạn hay không. Chúng tôi, Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn), sẵn sàng hỗ trợ bạn trong suốt quá trình tư vấn, xem nhà, và hoàn tất giao dịch.

Bài viết này được cung cấp bởi Tìm Nhà Phố – Chuyên gia môi giới bất động sản uy tín tại TP.HCM. Tất cả thông tin đã được xác thực và cập nhật tại thời điểm đăng tải.