Nhà phố Hẻm Đường Ông Ích Khiêm Quận 11 - Giá Chỉ 28,3 Tỷ

Nhà phố hẻm Ông Ích Khiêm — pháp lý sạch, giá tốt, chủ nhân sẵn sàng thương lượng. Nếu bạn đang tìm tài sản có địa chỉ thật, sổ hồng riêng, không mập mờ, tin này đáng xem.

Loại BĐS: Nhà phố hẻm. Vị trí: Đường Ông Ích Khiêm, Phường Hòa Bình (Phường 5, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích: 162,4m² (5,6m ngang × 29m dài). Giá bán: 28,3 tỷ VNĐ (tương đương 174,3 triệu/m²). Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Mua bán nhà là cái duyên. Khách đã chú ý tới bất động sản này, câu chuyện còn lại sẽ rõ hơn khi đi xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 110/13 Đường Ông Ích Khiêm, Phường Hòa Bình (Phường 5, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Loại bất động sản: Nhà phố hẻm

🔸 Diện tích: 162,4m²

🔸 Kích thước: 5,6m (ngang) × 29m (dài)

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 28,3 tỷ VNĐ (174,3 triệu/m²)

🔸 Tính chất giao dịch: Bán nhanh, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76644,106.64426

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trên hẻm Đường Ông Ích Khiêm, khu Phường Hòa Bình, Quận 11 — một trong những phường trung tâm của thành phố với mạng lưới giao thông kết nối tốt.

Khu vực được tạo thành bởi các tuyến đường chính phía gần, nơi dân cư ổn định, có tiểu thương xã hội nhỏ, các cửa hàng kinh doanh mặt tiền trên các tuyến chính. Hẻm Ông Ích Khiêm là một tuyến hẻm yên tĩnh nhưng không bị cô lập, thuận tiện cho gia đình ở hoặc kết hợp với hoạt động kinh doanh nhỏ.

Vị trí có lợi thế là có thể di chuyển dễ dàng đến các tuyến đường lớn, tiểu thương lân cận, khu dân cư sầm uất. Với diện tích sâu 29m, nhà có tư dũng lựa chọn công năng sử dụng linh hoạt.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 28,3 tỷ (174,3 triệu/m²)**

Với diện tích 162,4m² và mức giá này, đó là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Để hiểu rõ hơn về tính hợp lý, bạn nên xem thực tế các nhà phố khác trên đường này hoặc hẻm lân cận để so sánh.

Nếu khai thác cho thuê nguyên căn hoặc theo tầng, thu nhập sẽ tùy thuộc vào tình trạng thực tế của nhà, số phòng, tiện nghi nội thất. Tỷ suất sinh lời được tính theo thông tin chủ nhà cung cấp và nhu cầu thị trường tại thời điểm giao dịch.

Giữ tài sản dài hạn vừa để ở, vừa có khả năng cho thuê một phần là một lựa chọn an toàn hơn là mong chờ tăng giá nhanh chóng. Lợi nhuận dài hạn phụ thuộc vào quy hoạch khu vực, tiến độ phát triển hạ tầng và nhu cầu thị trường — những yếu tố nằm ngoài kiểm soát của chủ tài sản.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kích thước 5,6m × 29m và diện tích 162,4m², nhà có linh hoạt trong cách bố trí:

🔹 Ở thực tế: Bố trí làm nhà ở gia đình, 2–3 tầng, mỗi tầng có phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp và toilet. Hẻm yên tĩnh, thích hợp cho gia đình muốn sống trong khu dân cư trung tâm nhưng vẫn tương đối yên bình.

🔹 Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 làm cửa hàng, dịch vụ, hoặc showroom; từ tầng 2 trở lên là ở. Các loại kinh doanh nhỏ như cửa hàng tạp hóa, quán ăn, tiệm dịch vụ, văn phòng cho thuê đều có thể xem xét.

🔹 Cho thuê nguyên căn: Nếu có nhu cầu dòng tiền định kỳ, có thể cho thuê toàn bộ với mức giá tương xứng với vị trí.

🔹 Cho thuê từng phòng hoặc tầng: Tùy tình trạng xây dựng, có thể chia nhỏ để cho thuê căn hộ dịch vụ, nhà trọ hoặc phòng độc lập nếu pháp lý cho phép.

Lựa chọn công năng phụ thuộc vào nhu cầu của chủ nhân và tình hình thực tế của tài sản khi xem nhà.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở**: Nhà phố kích thước vừa, diện tích ổn, vị trí trên hẻm yên tĩnh, thích hợp cho gia đình 4–6 người muốn ở lâu dài trong khu dân cư trung tâm mà vẫn tương đối yên bình.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**: Tài sản có pháp lý sạch (sổ hồng riêng), vị trí ổn định, không rủi ro pháp lý. Nếu bạn có dòng vốn và không vội xoay vòng, đây là cơ hội để sở hữu tài sản thực tế có địa chỉ thật.

Chủ kinh doanh nhỏ cần mặt bằng**: Nếu bạn cần mặt bằng vừa ở vừa kinh doanh tầng 1, vị trí hẻm gần đường chính, giao thông thuận tiện, có thể xem xét.

Khách cần pháp lý rõ ràng**: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — đây là những gì mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần tìm. Không mập mờ, không rủi ro quốc phòng, an toàn cho giao dịch.

Khách có thiện chí thương lượng**: Chủ nhà cần bán nhanh, sẵn sàng thương lượng. Nếu bạn có nhu cầu thật và có khả năng thanh toán, nên liên hệ sớm.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, giao dịch an toàn** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải sản phẩm pháp lý phức tạp. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày, giảm thiểu rủi ro và thời gian chờ đợi.

2. Vị trí thực tế, di chuyển thuận tiện** Nằm trên hẻm Ông Ích Khiêm, gần các tuyến đường chính, tiếp cận tiểu thương xã hội lân cận. Không bị cô lập, không khó tìm, dễ xem nhà khi có nhu cầu.

3. Diện tích vừa vặn, bố trí linh hoạt** 162,4m² với tỷ lệ 5,6m × 29m đủ để bố trí 3–4 tầng, mỗi tầng có không gian riêng biệt. Cho dù ở hay kinh doanh đều có chỗ.

4. Giá bán rõ ràng, chủ nhà sẵn lòng thương lượng** Chủ nhân công khai giá 28,3 tỷ, không ẩn giá, sẵn sàng thoả thuận với khách có thiện chí. Đây là dấu hiệu của người muốn bán chứ không phải đang chờ giá tốt hơn.

5. Tài sản thực tế có địa chỉ thật, có thể xem ngay** Không phải sản phẩm trên giấy hoặc đặt cọc trước. Bạn có thể đi xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, địa điểm, người dân xung quanh trước khi quyết định.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố Ông Ích Khiêm này là tài sản thực tế của chủ nhân sẵn sàng thoả thuận với khách. Pháp lý rõ ràng, giá công khai, chủ nhân chân thật — những yếu tố hiếm thấy khi mua bán nhà.

Nếu bạn đang tìm nhà ở lâu dài, tìm tài sản để giữ dài hạn, hoặc cần mặt bằng kinh doanh nhỏ với vị trí ổn định, đây là dịp để liên hệ chủ nhân trực tiếp và xem nhà ngay hôm nay.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã chú ý tới bất động sản này, câu chuyện còn lại sẽ rõ hơn khi đứng chân trên chiếc sân nhỏ hoặc bậc cửa của ngôi nhà.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà: 110/13 Đường Ông Ích Khiêm, Phường Hòa Bình (Phường 5, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là những gì cần thiết để giao dịch an toàn. Bạn nên yêu cầu xem bản sao sổ hồng, giấy hoàn công và lịch sử giao dịch trước đó để xác nhận. Không có rủi ro quốc phòng hay tranh chấp pháp lý được nêu.

Giá 28,3 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà công khai giá 28,3 tỷ (174,3 triệu/m²) và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa chủ nhân sẵn lòng nghe đề nghị hợp lý từ bạn, nhất là nếu bạn có khả năng thanh toán và muốn chốt nhanh. Liên hệ trực tiếp để thoả thuận chi tiết.

Phù hợp để ở hay đầu tư dòng tiền?** Phù hợp cả hai. Nếu ở: bố trí gia đình 3–4 tầng, vị trí yên tĩnh, gần tiểu thương. Nếu đầu tư: pháp lý an toàn, có thể cho thuê nguyên căn hoặc tầng. Tuy nhiên, tỷ lệ cho thuê và dòng tiền phụ thuộc vào tình trạng thực tế, nội thất, và nhu cầu thị trường. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất để đánh giá chính xác.

Nguồn tin**: Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn | Nhà thật, giá thật, có địa chỉ