Nhà phố Hẻm Đường Phạm Ngũ Lão Quận 1 - 4 tầng - Giá Chỉ 53 Tỷ

Nhà phố 4 tầng hẻm Phạm Ngũ Lão vừa được chủ nhân giao dịch. Pháp lý hoàn tất, sổ hồng riêng chính chủ. Giá bán 53 tỷ VNĐ, tương ứng 424 triệu/m².

Loại nhà này không phải hiếm tại Quận 1 cũ, nhưng vị trí sâu vừa hẻm lại vừa đủ rộng (5,5m ngang × 23m dài), kết cấu 4 tầng — điều này hạn chế được nhiều tiếng ồn từ đường chính. Pháp lý rõ ràng, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu bạn có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm nhà Quận 1 để ở hoặc để đầu tư dòng tiền thuê, căn này vừa có vị trí vừa pháp lý sạch. Hãy xem sớm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 175/2 Đường Phạm Ngũ Lão, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1 (Phường Bến Thành cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Loại nhà: Nhà phố hẻm

🔸 Vị trí: Hẻm Đường Phạm Ngũ Lão

🔸 Diện tích: 125 m²

🔸 Kích thước: 5,5 m (ngang) × 23 m (dài)

🔸 Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 53 tỷ VNĐ (tương ứng 424 triệu/m²)

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76855,106.69304

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phạm Ngũ Lão là tuyến đường nằm ngay tại tim Quận 1, nơi sầm uất, mật độ dân cư và kinh doanh cao. Tuyến này kết nối trực tiếp với các tuyến đường lớn như Bến Thành, Cộng Hòa, Độc Lập — dễ dàng di chuyển về các quận khác.

Khu vực Phường Phạm Ngũ Lão (Phường Bến Thành cũ) có rất nhiều tiện ích: các cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán cà phê, ngân hàng, bệnh viện tư nhân, trường học. Người dân và du khách luôn tập trung ở đây.

Nhà bạn nằm trong hẻm, không trực tiếp mặt đường, điều này lợi ích vì tránh được tiếng ồn, khí thải từ giao thông chính tuyến. Cách đường chính khoảng 1–2 lô nhà. Vẫn dễ dàng tiếp cận, nhưng yên tĩnh hơn so với nhà mặt tiền.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 53 tỷ VNĐ cho 125 m² = 424 triệu/m²

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Để có cái nhìn sâu hơn, bạn nên tham khảo các giao dịch tương tự gần đây tại Phường Phạm Ngũ Lão hoặc hẻm Phạm Ngũ Lão. Pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ, hoàn công) là điểm giúp tài sản này sạch và dễ chuyển nhượng.

Khả năng cho thuê:** Chủ nhà chưa cung cấp thông tin về dòng tiền thuê hiện tại. Tuy nhiên, vị trí này (Quận 1, gần Phạm Ngũ Lão) rất phù hợp cho chia thuê từng phòng hoặc cho thuê nguyên tầng — nhóm khách làm việc, du khách, hoặc nhân viên công ty. Bạn nên thực tế xem nhà, cảm nhận không gian từng tầng, rồi tính toán kế hoạch cho thuê phù hợp.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế:** 4 tầng, chiều dài 23m cho phép bố trí sống gia đình khá thoải mái. Mỗi tầng có thể chia phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng tắm.

Cho thuê từng tầng/phòng:** Vị trí Quận 1 và gần Phạm Ngũ Lão có nhu cầu chia sẻ phòng rất cao (nhân viên, sinh viên, du khách, người lao động). Bạn có thể cho thuê từng phòng để thu dòng tiền hàng tháng.

Cho thuê nguyên căn:** Nếu muốn đơn giản hơn, có thể cho thuê nguyên tòa nhà cho công ty, văn phòng nhỏ, hoặc tổ chức sự kiện.

Giữ tài sản dài hạn:** Quận 1 là khu vực trung tâm, giữ tài sản lâu năm vẫn có giá trị. Đây cũng là lựa chọn cho nhà đầu tư tin tưởng vào sự bền vững của khu vực trung tâm thành phố.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở trong Quận 1 trung tâm:** Nếu bạn làm việc quanh vùng Quận 1, Quận 3 hoặc cần tiếp cận nhanh các khu vực khác, nhà này là lựa chọn tối ưu. Vị trí trung tâm, gần các tiện ích, gần bệnh viện, trường học.

Nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê:** Vị trí Quận 1, gần Phạm Ngũ Lão — nhu cầu thuê rất cao. Bạn có thể chia thuê từng phòng, từng tầng để tối ưu dòng tiền.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu bạn muốn kinh doanh tại Quận 1 nhưng không muốn thuê mặt bằng từ chủ khác, mua nhà để vừa ở vừa kinh doanh là một lựa chọn.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải tất cả nhà tại Quận 1 đều có pháp lý sạch như vậy. Nếu bạn coi trọng pháp lý, đây là ưu điểm rõ.

Nhà đầu tư muốn xem nhà thật:** Tài sản này có địa chỉ cụ thể, pháp lý rõ ràng, chủ nhà sẵn sàng ghi danh. Bạn có thể xem nhà thực tế vào bất kỳ ngày nào để kiểm chứng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn tất, sổ hồng riêng chính chủ** Không có tranh chấp, không có rắc rối. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Đây là điều kiện cơ bản mà không phải tài sản nào tại Quận 1 cũ cũng có.

2. Vị trí Quận 1 — trung tâm, tiện ích đầy đủ** Quận 1 là nơi tập trung sinh hoạt, kinh doanh, giao thông của TP.HCM. Gần Phạm Ngũ Lão, bạn dễ dàng tiếp cận mọi nơi. Hẻm giúp yên tĩnh mà không mất đi sự tiện lợi.

3. Kích thước hợp lý — 5,5m × 23m, đủ rộng cho 4 tầng** Chiều ngang 5,5m không phải cục bộ (hẻm chật). Chiều dài 23m cho phép thiết kế không gian sống hoặc kinh doanh khá linh hoạt. Mỗi tầng có thể bố trí rõ ràng.

4. Nhu cầu cho thuê cao tại Quận 1** Nếu bạn muốn khai thác cho thuê, vị trí này có rất nhiều khách tiềm năng — nhân viên công ty, du khách, người lao động. Bạn có thể lên kế hoạch cho thuê từng phòng hoặc từng tầng.

5. Mức giá 424 triệu/m² — đáng cân nhắc** So với các tài sản tương tự tại Quận 1, mức giá này là hợp lý. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng nếu bạn có thiện chí. Không phải cơ hội nào cũng cho phép bạn thương lượng được.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây, có nghĩa là tài sản này đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nhà phố 4 tầng, hẻm Phạm Ngũ Lão, Quận 1 — pháp lý sạch, vị trí sầm uất, khả năng khai thác cao. Giá bán 53 tỷ VNĐ, chủ nhà sẵn sàng thương lượng.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Bạn cần cảm nhận không gian từng tầng, kiểm tra chất lượng xây dựng, hỏi rõ về các vấn đề pháp lý, giao thông, tiếng ồn. Chỉ sau khi xem nhà, bạn mới có quyết định chắc chắn.

📞 Liên hệ ngay để đặt lịch xem nhà:

• Số điện thoại: 090.118.4444
• Gặp: Quách Cường
• Hình thức liên hệ: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà: 175/2 Đường Phạm Ngũ Lão, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có ý định mua, hãy liên hệ sớm để tránh bỏ lỡ cơ hội.**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá cả cập nhật từng ngày tùy thuộc biến động thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có bất kỳ tranh chấp nào không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất nhanh trong ngày. Đây là điều kiện pháp lý tốt nhất — sạch sẽ, dễ chuyển nhượng, không có rắc rối phía sau.

2. Giá 53 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá này (424 triệu/m²) đã là hợp lý, nhưng nếu bạn có nhu cầu mua ngay và có khả năng, chủ nhà có thể xem xét giảm giá hoặc linh hoạt về các điều khoản thanh toán.

3. Có thể khai thác cho thuê không? Dòng tiền thuê hiện tại là bao nhiêu?**

Vị trí Quận 1, gần Phạm Ngũ Lão rất phù hợp cho chia thuê từng phòng hoặc từng tầng. Nhu cầu thuê tại Quận 1 luôn cao. Tuy nhiên, chủ nhà chưa cung cấp thông tin dòng tiền thuê hiện tại. Bạn nên xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, rồi tính toán kế hoạch cho thuê phù hợp với tình hình thị trường.

Bài viết này được cập nhật bởi Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Truy cập timnhapho.vn để xem thêm tin bất động sản chính chủ tại TP.HCM.